1101亩黄金地段！万达南规划五星级酒店，区域价值将爆表！

猩房莆田 · 发表于 2020-3-31 16:23:57

关于公示《莆田市万达南基本单元（350302-07-I）控制性详细规划》方案的公告

万达南片区

莆田市万达南基本单元（350302-07-I）位于霞林分区单元内，规划范围：北至荔园西路、东至城港大道、西南至木兰溪、东南至北洋干渠；规划总用地面积约73.42公顷。（1101亩）

基本单元控规由深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司编制。按照《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规要求，现将控规方案予以公示，征求公众意见。公示时间为2020年3月30日至2020年4月30日止。在公示期限内，市民若有意见，可来电或来信向莆田市城厢区自然资源局反映。

▲片区控规图

从本次公示的万达南基本单元控规获悉，片区内规划有住宅及商住用地、五星级酒店、2个12班幼儿园、综合文化活动中心（0.31公顷）、多功能广场（0.47公顷）、社区卫生服务站2处、生鲜超市、邻里商业5处等。

自2016年成立万达南片区改造建设指挥部以来，片区的征迁工作便逐步进行。据去年底最新的官方进度报告：片区已完成签约认定786户，认定率99.74%，未签约认定2户。已拆除房屋39.6万平方米，房屋拆除约99%。可以说基本完成了前期大部分的征迁工作。

随着本次片区控规出炉，巨无霸揭开神秘面纱：商住教服等多功能组合片区，其西部规划的五星级酒店无疑成为一个新亮点。

片区位于万达商圈南部，与万达广场仅500米左右的距离。相切荔园路、城港大道2条主干道，拥有优越的交通能力，且周边商业、教育、休闲、医疗配套资源丰富，加上片区相邻木兰溪以及规划建设的城轨F2线一期（福厦西路站），地段价值十分凸显。

目前，除了万达南片区，城南也有多个片区正在实行区域开发更新，如出让地已日趋饱和的坂头东、待开动的坂头西、进入改造前期的沟头片区等。片区“老改新”多翼进行，不仅会改变城南的整体版块面貌，也会提升整个区域的价值，届时处于核心商圈的万达南，其地段价值也将推到更高的一层。不过城市改造更新历来需要投入较大资金的精力，因此在开发周期上会相对拉长。

如果往更长期的发展方向看，那就一岸之隔的木兰溪南岸片区，待南岸大幅开发，城南沿溪一带就极有可能发展为福州的最繁华的滨江区-台江。

▲项目区位图

回顾去年七月，万达南地块一被8家开发商激烈争夺，正荣以8996.67元/㎡的成交楼面价也创下了当时城南片区的土拍新高度。不可否认，万达南是存在着较高的地段价值和市场认可度，尤其是市区本身土地供应量较少的情况下，这样的香饽饽自然谁见谁爱。

▲片区航拍图

即使不从土拍市场看，从近2年来区域的商品房成绩单上也能看出，城南万达一带总体的购房需求不曾下降，另外挂牌1.6万-1.7万的正荣御品兰湾、凤达滨河豪园、富邦学苑等二手房价格依旧坚挺，地段决定价值，而价值则成为需求的主要导向。

你看好万达南吗？

编辑丨宁远

猩房莆田法律顾问：福建聚华律师事务所

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