紫东大利好！要建大型文旅度假区！邮轮母港来了

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大江流日夜，慷慨歌未央。

长江南京段长达98公里，但长江沿线的地标建筑屈指可数，游船、游轮相关产业乏善可陈。不过，就在近期，我们拿到一份《南京栖霞山文化休闲旅游度假区招商合作项目介绍》，未来栖霞山板块要打造一个邮轮母港，还有不少地块要出让，板块价未来值得期待。

南京栖霞山文旅度假区的位置，包括栖霞山、何家山、南象山、北象山及周边地块，总占地面积约19.18平方公里。

片区地处“一带一路”、长江经济带、长三角区域一体化等多个国家级战略交汇地段，位于宁镇扬同城化的地理中心。加快紫东地区发展，是南京市委市政府从南京战略布局和市情出发，谋篇布局、应势落子的大谋划、大动作。

片区是紫东地区九大组团之一“栖霞山文旅科创领航区”的核心区域，是紫东发展“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”的重要组成部分。

从交通上看，栖霞山文旅度假区，与南京市交通枢纽联系便捷：

片区位于南京市主城东部，仙林副城北部，北临长江，与南京市主要交通枢纽都有快速公路连接。片区距离南京火车站25分钟车程、距离南京火车南站30分钟车程、距离南京禄口国际机场53分钟车程。

与高速公路具有直接联系：上海、杭州、合肥等特大城市均处于栖霞山300公里交通圈范围内。栖霞山周边长江四桥、绕越高速公路、玄武大道（宁镇公路）、疏港大道等重要道路，为片区的发展提供了良好的区域交通条件。

片区规划七大板块：包括栖霞山非遗文创小镇、邮轮码头项目、红枫片区、龙山度假片区、何家山颐养项目、象山产业片区、滨江片区等。

栖霞山文旅度假区底蕴深厚，七种文化在此汇聚：历史文化（一座栖霞山 半部金陵史）/山景文化（第一金陵明秀山 中国四大赏枫圣地）/佛教文化（三论宗祖庭  中国佛教四大丛林。

同时还有江河文化（上有平湖，中有甘泉，下有江河）/地质文化（地学教科书 天然地质博物馆）/茗茶文化（茶圣陆羽在此 编写《茶经》草稿）/养生文化（四大名医 半山药材）。

最重磅的是，这里未来要打造一处邮轮母港。根据《南京市城市总体规划（2019-2035）》《南京港总体规划（2018-2035）》论证成果相关要求，结合水文等技术条件，确定在栖霞山东侧长江岸线规划客运码头岸线，并建设邮轮母港。

邮轮母港的规划建设将进一步提升南京城市首位度，助推紫东地区“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”建设，打造南京江海门户形象，利于进一步完善栖霞山片区城市功能。

为适应此规划定位变化，栖霞山国际邮轮母港片区城市设计及《南京市栖霞山片区（NJDBb012）控制性详细规划》NJDBb012-01、02规划管理单元图则的修改工作正在展开。

规划综合考虑岸线性质调整和邮轮母港功能承接，提出“长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山以东休闲门户”目标定位，对片区内功能策划、空间结构、交通组织等做研究，增加港口枢纽及商业、办公等配套设施功能，对片区路网结构、用地布局结构和控制指标进行调整。

栖霞山文旅度假区土地储备也非常丰富，从推介地块上来看，有6幅涉宅地块，用地面积达到18万方。土地前景可期：2020年5月20日，栖霞建设以17.5亿元竞得NO.2020G16号地块。

此外，板块重要道路——天佑路下穿京沪铁路及沪宁城际铁路工程已开工，预计2021年通车。

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