网黄博主高价购买“公寓”肠子都悔青了？

然后鬼使神差的接到了一个公寓的传单。

然后鬼使神差的看了房，

然后鬼使神差的签了合同。

喜悦得分享了“购得新房的消息”。

心里美滋滋~

然后，就有不下20个朋友，

给我转来了一篇名叫

《别骗年轻人买公寓了，他们输不起》的文章。

感觉当头被泼了一盆冷水。

开始逐渐变得清醒...

因为从去年就开始看房子了，

被无数次告知最好不要买“公寓”。

因为开始不考虑，也就没仔细了解。

买之前，

我也清楚他的“一些”缺点。

比如商水商电，没有学位，

不能落户，不通气等...

当时我是这样想的：

毕竟自己不结婚，

自己住商水商电也用不了多少。

不结婚，没学位，落户和自己也无关，

不通气，反正自己懒也不做饭。

然后还算了一笔账，

因为当时自己之前租的其他公寓。

他是分为两层租，每层2000块。

一个月就能得到4000块。

总价60万，

以后不想住了，租出去。

10多年就可以回本。

自己白得一套房，

美滋滋~~

而且现在自己在成都也暂无购房资格，

好位置的住宅又太贵。

与其把费用给房东，

不如买个公寓等于攒钱了。

到时候到期了按原价卖掉就好~

心里的算盘打的真好，

感觉天衣无缝~

奈何计划总赶不上变化~

等自己买了以后才发现，

层高不一样。

因为成都2017年以后就有了新规，

商住层高不能超过4.2米。

自己买的这个4.2米层高，

除去楼板，楼上下也就各2米。

如果全部封起来，

做成2层出租，会很压抑。

只能做成一居。

租金也就变成了2000-2500一个月。

清水房款+贷款利息+税+装修费用，大约80万。

不算后续维护成本和通货膨胀。

也需要33年才能回本，

这还算的是一天不断租的情况。

如果以后不住了，租出去都不合适~

我一直都知道不好卖。

但不知道这么不好卖。

天真的我觉得，

以后大不了原价卖出，

不赚钱就是了。

大错特错！！！！

成都，公寓的税+中介费大约是公寓总价的18%

也就是说，

今后我不想在成都住了，我按原价卖掉。

这18%需要买家出，

80*18%=14.4万

买家要多花14.4万给国家和中介。

这还是我一分不加，原价卖的情况，

emmm.....确实不好卖。

租也不合适，卖也卖不掉。

只能自己住了。

想唱一首《开始懂了》。

然后自己去知乎上看了

《买LOFT你后悔了吗？》的文章。

很多人吐槽上半夜上厕所不方便这个事。

楼梯看着很好，其实反人类。

平层不香吗？

然后接着就是隔音问题，

公寓里，你的隔壁可能是美甲店，理发店，

或者民宿，隔音很差。

也有说，梯户比大，层高压抑。

还有就是这些...

①首付比例不同：首付至少五成。

②贷款年限不同：不能使用公积金贷款，只能商贷且最多贷款10年。

③贷款利率上浮比不同：商贷基准利率上浮30%—50%，具体情况根据贷款楼盘来定。这比普通住宅二套房上浮20%—25%的利率还高些。

④税费不同：有3%契税、营业税、个人所得税和土地增值税。首次购买时只需3%的契税，但转卖时除了买家承担的契税和双方共同承担的印花税外，卖家还要支付增值税（又称营业税）、个人所得税和土地增值税。住宅只有1%-4%的契税、营业税和个人所得税，而且通常满一定年限还免营业税。

⑤水电一律商用标准，一般不通气，物业也比较贵。

⑥落户要求不同：此类“公寓”目前不能落户，对有小孩的家庭来说，就意味着无法就近入学。

如果你容易轻信别人，

容易被中介花言巧语忽悠，

然后晕晕乎乎就拍板买房的人，

大概率都会后悔。

多思考多看。

确定合适的购房目标，

才不能变成一棵被收割的韭菜。

笑吧，来自一棵常年被坑。

的老韭菜的谆谆教诲。

其实说实话，

我只是觉得确实买贵了。

我也只是个例，

很多人前几年买低价公寓的还是赚了的。

公寓的投资回报率有的确实比住宅高。

我觉得如果你是投资或者过渡来说，

买小平层商住，比LOFT好一点。

能买住宅，还是尽量买住宅。

其实商业配套，

周边环境我还是很喜欢的。

建面很新，很繁华，很大都市。

商圈云集，生活极其便利。

楼下就是超市，各种品牌店，

对面还有网红酒吧，网红书店。

交通便利，门口地铁。

周边有景区，公园环绕，有大学，有河景。

板块潜力巨大。

生活很小资。

想象一下和对象牵着手，

在绚烂的霓虹下，

吹着舒服的风，逛逛街，还是很美的。

有得也有失。

既然买了就别后悔。

大不了自己住呗。

努力赚钱，多卖几个飞机杯。

明年好好装修下，

到时候让你们“哇偶”~

粉丝说：

“买都买了，别难过，

以后我们去了成都都住你家。”

好嘛！

不知道是为了省房租，

还是惦记我的肉体。

嘻嘻~

飞机杯已经开始发货了。

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