引发1.3亿微博热议的大学毕业租房坑，长租公寓占一半？

 频道  市场波动

 编辑  李菁

近日，微博上一个题为#大学毕业租房遇到的坑#引发了热议，不少租客在其中分享了自己租房以来遇到的辛酸和幸福：有的房东蛮不讲理，有的房东如沐春风；有的长租公寓让人省心，有的长租公寓让人糟心，还有的中介则是完全化身“黑中介”...

梳理了3555人的相关话题微博推文，我们发现这一引发1.3亿次微博热议的#大学毕业租房遇到的坑#，个人房东、黑中介以外，长租公寓竟然占到了一半...

个人房东和中介挖的6个坑

在#大学毕业租房遇到的坑#这个话题之下，目前已引发了1.3亿阅读，2.5万讨论。这些人当中有不少是已经有了几年租房经验的租客，还有一些即将要踏入社会开始租房生活的毕业生，以及一小部分的房东和长租公寓品牌方。

在这其中，不少租客吐槽了自己曾经与房东之间发生的矛盾。以下这6点当然不是所有房东的画像，但是也是市场上一部分房东的真实写照。迈点空间租赁整理之后，主要分为以下6大类：

01

退租之前，房东有100种方法克扣押金

有很多租客都吐槽了房东在退租之前对于自己押金的无故克扣。有一位租客说了这样一句话，“退租之前，房东有一百种扣你押金的方法”。的确，我们在这些留言和评论中看到了各种各样的押金克扣理由：房间里贴了两个挂钩，扣了100；租了三次房，没一次拿到押金的；房东说窗帘没了，要赔偿1200元；明明啥也没坏说这坏了那坏了，各种理由扣押金，打电话协商，房东直言，有本事你报警啊。

难怪会有一些网友感慨道，“房东总有一千零一个理由，让你拿不到你的租房押金”。

02

个人房东——随意涨价

年后因为疫情的缘故一些房东没有提起涨房租，但是在近期却陆续有房东表示要在原基础上涨房租，基本在200-600元之间。即便是年后也有租客表示，自己的房租被提了近1万元/年。不仅如此，还有一些房东并不会按照周期来调整房租，而是较为随意的涨租，例如养猫以及多了一位合租室友等。

03

个人房东——随时收回房子

租赁个人房源有一个不稳定的因素就是，个人房东可能会因为一些原因临时收回房子，例如自住、孩子结婚用作婚房以及买卖房产。不少租客反映，自己因为房东要收回房子，很多时候还没有到合同约定的租房日期，就要被迫重新找房搬家。而且有时候房东会要求租客在短时间内立即搬离，这对于那些刚刚踏入社会的年轻租客而言，无疑是一件糟心的事情。

04

黑中介——拿钱就跑，找理由把租客赶出门

一位租客表示，自己曾遇到一位中介，自称是房东，双方签订租房合同之后。该“房东”要求租客再交物业费、维修费等相关费用近一万元。这位租客觉得这些费用事先并未约定，而且一些收费并不合理，拒绝交钱。要钱被拒后，该“房东”将租客的被子衣服等行李扔出房间，并进行言语辱骂，要把他们赶出去。

这类情形并不仅仅发生在这位租客身上，类似这样的黑中介在住房租赁行业的确存在。他们一般会使用暴力、恐吓等手段来威胁租客，并要求租客除房租之外的其他费用，以牟取利润。

05

二房东与大房东之间的纠纷误伤租客

作为租客，最棘手的状况是自己所租住的房子有多个房东。有租客表示，自己就遇到了这种情况：大房东跟二房东发生纠纷，二房东准备起诉大房东，大房东就停了出租房的水电。然而租客无奈搬家之后，二房东让其签了一个退房协议，只为了声明租客被迫搬离是因为大房东给停水停电，要求起诉大房东，与二房东并无关系。

这类情况不仅仅发生在个人房东身上，即便是长租公寓行业中也时有发生，尤其是分散式公寓。

06 

配套服务费用的不合理收取

在租房过程中，租客需要注意水、电、燃气等费用标准。有些房东是让租客向相关部门自行交付水电费，而有的房东则是选择自行收取这个费用，这其中就有了一些“创收”的空间。例如乱收燃气费、将电费提升至2元一度、水费5元一吨。这些日常生活支出的收费标准，一些刚出校门的毕业生或许都不是很清楚，往往容易房东说啥就是啥，直接付费。

长租公寓占据的另6个坑

当然在相关投诉中，我们也看到了不少有关长租公寓的投诉，典型的12个坑中，长租公寓占了一半：

01

爆雷的公寓投诉无门

话题发起人@帅学姐就是一位曾经租住了爆雷公寓的租客，即目前已经爆雷的昊园恒业。自从2018年昊园恒业爆雷以来，期间@帅学姐向多个有关部门投诉，但是因为这家公司因为已经不再经营，所以处于投诉无门的状态。不过有租客表示昊园目前在慢慢还钱中，但也有租客表示2年了都没有退钱。还有人表示一旦发现法人是王四会，就要远离。理由是其名下的其他几家中介后来也陆续发生了爆雷事件。

02

租金贷问题

另一个让租客气愤不已的是租金贷问题。对于那些顺利住满租期之后，结束租金贷业务的租客而言，或许没有很深的感受。但是一些中途退租，付完了违约金但是却依然要承担租房贷的租客，却很是不满。像青客公寓和美丽屋就有这类情况的发生，而且一旦租金贷的业务没有被及时解除，租客支付的贷款就会逾期，这样一来会对租客的征信产生影响。对于年轻租客而言，还会影响到后续的车贷、房贷。

03

毕业生优惠计划

原本各个公寓在毕业季来临之前，会对外推出毕业生租房优惠活动。主要针对客群就是大学毕业生，推出了类似一年内退换租免费以及押一付一等优惠。但是有租客表示，自己毕业后参加了毕业生计划，当时管家承诺的是中途退租不要扣除任何费用，后来却出尔反尔，把押金扣了。

04

客厅被打成隔断，化身太空舱

N+1是一些分散式公寓必须面对的问题。一方面是成本所迫，另一方面是需要对营收负责。所以不少分散式公寓在收到房源之后，便做了N+1的改造，往往会将客厅做出一个隔断。但是在房子已满租的情况下，为了提升利润空间，中途打造一个隔断间，却能引发租客的诸多不满。这类情况在话题热议中也有出现。一位租客表示，自己合租的房子客厅被“建成了太空舱，担忧未来自己的家会不会成为了旅馆，三天两头有陌生人来住。

05

疯狂的水电费

作为生活日常起居的一部分，水、电等费用在长租公寓中也有各类问题存在。尤其是一些集中式公寓，因为商业水电的缘故，本身费用就会比民用住宅更高。一旦一些水电表发生了计算和器械上的故障，那么势必就会出现费用方面的异常。

有一位租客在知乎上表示，自己在西安租住的魔方公寓（锦业路店），存在水电费乱计费的情况。一次出差前，他将所有电器关闭，关闭电闸。结果出差两天，系统显示他用了80块的水电。后来他表示要投诉，结果工作人员又表示是水电费搞错了，系统把别人的水电费算到了他名下。同样的情况，一位魔方公寓（苏州观前街店）的租客也反馈了。

06

押金退回滞缓

最后一个就是押金的退还问题了，这个问题迈点空间租赁5月13日的推文也有所提及。大部分长租公寓都将退还押金的规定写明在租房合同上，一般是7个工作日内。但是有时候因为一些特殊原因，可能押金的退还有所滞缓，例如遇上了节假日。但是一旦出现了“财务不上班、联系的工作人员离职，12345也无法直接插手管理”的这类押金退还异常情况，那么就需要重视了。

给“后浪们”的租房建议

那么如何避开上述这些坑，然后租到满意的房子呢？这里有一份给“后浪们”的租房建议，可以为一些租房小白解开困扰：

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