机会来了！核心公寓依然值得投资，龙华新一轮爆发将开启！

01.

淘房志创始人顾洪波

深圳规划利好的核心片区+公寓值得关注

淘房志创始人顾洪波先生认为，深圳规划利好的核心片区+公寓产品，确实值得投资者关注。

首先，投资首选深圳。

在2019年的一线城市GDP排行中，深圳总量位居第三，但发展势头强劲，在一线城市中深圳经济增幅排第二，投资肯定选择深圳。

▲数据来源：地方政府公报、地方统计局

其次，住宅限购，对商务公寓是利好。

深圳的住宅限购，将很多想进入的资金都被挡在门外。

但是，这对商务公寓而言，其实是个很大利好，不限购就意味着流通性更广，不再局限于一个城市的购房者，全国投资者都可以参与。

第三，年轻人倾向于颜值更高的商务公寓。

深圳是一座年轻化的城市，年轻人对生活品质要求较高，对房子的颜值、休闲、娱乐等配套有更高要求。

过去老式的住宅小区，已无法满足这种需求。于是，更高层次的人居方式——商务公寓，应运而生。

第四，公寓能承载大量资金，对抗资产缩水。

全球“大放水”，通货膨胀，货币贬值，财富阶层的资产每分每秒都在缩水。

不限购的公寓产品，可以同时多量买进，比住宅更具有承载资金量的优势。

我们深圳淘房志研究团队认为：

今年以来全球经济的风云突变，让很多长线投资者深刻意识到，无论是股票、债券、石油期货还是实体企业，本质上都是一种风险极大的投资模式。

过去几年的深圳楼市发展史已无比清晰地表明，深圳湾一号、万科瑧湾汇、京基滨河时代、万科蛇口公馆等位于深圳核心地段的商办产品，其长线增值潜力与优质房产相比也毫不逊色。

长期来看，最能确保稳健增长的投资品依然是重点城市核心区域的优质房产。

02.

龙华板块目前已成熟

2020年将出现一波补涨行情

最近，有一个观点认为，现在深圳楼市基本可以划分为三个梯队。

第一梯队，以深圳湾、后海、蛇口一线为代表的顶级物业。

第二梯队，以前海、宝中、龙华热点板块为代表的改善物业。

第三梯队，以沙井、光明、大运等其它板块为代表的刚需型物业。

另外，龙华现代商贸片区位于龙华核心板块上，有密集的现代轨道交通网，其密度，正在超越深圳的任何一个区。

地铁4号线、6号线、还有5号线环中线，再加上新增的22号线，25号线、27号线，都将穿越龙华，龙华未来至少6条地铁线。

在2019年10月，龙华区政府官网公布的城市更新和土地整备局关于《龙华区龙华街道共和社区改造城市更新单元规划（草案）》中，地铁22号线、25号线、27号的走向也明确标示在规划图中。

 

03.

龙华人居标杆之作

华盛珑悦70年产权真公寓

事实上，龙华目前的房价已经很高了，想要入手龙华的机会越来越少。

不过我们淘房志发现，龙华中心区存在这样一个品质公寓——华盛珑悦，自住与投资价值兼具，不超过300万就能买到。

▲项目效果图

华盛珑悦70年产权真公寓正在热卖，3.6米层高，户型约44-51-72㎡，户户带阳台，并且景观优越，部分单位可赏园林，观泳池。

▲公寓区位图（部分单位看园林、看泳池）

华盛珑悦处于龙华核心区域，靠近北站枢纽，地铁四号线4个站即可到达深圳北站，未来公寓产品价值可期。

项目毗邻配套建面约60万㎡旗舰商业集群壹方天地，目前山姆会员店、壹方天地E区、A区、B区已经开业，逾350家高端品牌进驻，生活气息浓。

▲商业实景图

项目附近还有建筑面积约4.5万平米的深圳龙华书城、11.4万平米的龙华文化体育中心，以及规划中2.6万平米的龙华艺术中心等文体配套，配套丰富。

另外周边有约40个旧改项目，等到所有旧改完成，整个片区将会焕然一新，价值也将得到进一步提升。

项目由顶尖团队联袂合著，包括操刀纽约世贸中心的美国AECOM景观设计公司，打造香港傲璇的吕元祥建筑事务所，国际知名香港华艺，共同打造美学综合体。

▲园林实景图

另外，项目自带约780㎡蓝宝石泳池，天空之桥、3米瀑布水幕……美学盛宴融于身心，体味诗意生活。

▲泳池实景

从居住品质上来讲，华盛珑悦在产品质量上也是花了很多心思。

华盛珑悦采用豪宅标配的现代极简主义建筑风格，遴选高规格3-4.5米高银灰色铝板，隽永大气，呈献领秀时代的建筑锋芒。

▲展示空间

附带智能化品质精装修，采用的是耶鲁、罗格朗、科勒、方太、弗兰卡等一线品牌，并且是4梯14户，很舒适的梯户比。

▲展示空间

▲展示空间

另外，项目聘请仲量联行担纲物业管理顾问，从硬件配置及软性服务上均以高端物业标准，提供温暖贴心的居住体验。

此前与仲量联行有过合作的项目，都是像平安国际金融大厦、深圳湾1号、京基100大厦等地标物业。

目前项目主力在售的是44-51-72㎡公寓产品和103-190㎡装修3-4房住宅。

华盛珑悦的公寓产品自住投资兼具，非常适合城市精英，低门槛抢占龙华核心资产，最后的机会来了！