这个公寓中的“iPhone SE2”，有多香？

公寓如机圈，是个江湖。

如果说，机圈江湖是刀光剑影，那么，公寓江湖就是近身肉搏。

机圈的性能迭代，几乎每半年就风水轮转。

而郑州公寓的淘汰赛，也早已从白热化上升到了全能竞技，户型、单价、产品理念、地段等缺一不可。

就如同热度爆表的iPhone SE2一样，最近，一个4.5米挑高、5.7米大面宽的LOFT产品，成了郑州公寓市场的香饽饽。

这个iPhone SE2版的公寓，到底有多香？

1.

没预热，没发布会，iPhone SE2发售首日多个版本售罄，一些电商的发货日期甚至排到了2周后。

为什么？

因为苹果抓住了一个需求痛点：现在还有屏幕5寸以下的旗舰机吗？没有，连次旗舰都没有。

难怪，当一些预算有限，或者不追求大屏三摄四摄等指标的消费者，面对iPhone SE2时会欢呼雀跃：真香！

这像极了楼市里购买公寓的那些人。

要么预算有限、比刚需还刚需，要么有钱没房票，唯有不限购的公寓才能解忧。

2016年行情后，郑州住宅均价已站稳1.5万，同时70平以下的小户型住宅也基本消失。购买住宅的成本，按首套首贷走，首付门槛也在40万元左右，月供至少4500元。

于是，小面积、低总价、轻奢都市化公寓产品开始崛起，成为年轻白领和投资客的最爱。

不过，郑州公寓市场质量和水准参差不齐，80%的公寓都没有投资价值，剩下的20%，考验眼光，更考验智慧。

真香的iPhone SE2，有三大“神技”傍身：“地表最强”处理器+iOS系统+极具诱惑力的价格。

郑州公寓江湖，也同样需要一款“iPhone SE2”。

2.

锦艺四季城的艾朵公寓，是最接近上述概念的产品。

◎ 艾朵公寓规划效果图

46-55㎡的面积段，4.5米挑高+5.7米面宽+2.5低容积率，2300亩超级大盘+40万方集中商业……

无论产品力还是区域配套，艾朵公寓的“iPhone SE2”都实至名归。

先说产品力。

iPhone SE2小小的身体里，植入了苹果最强的A13仿生处理器，实打实的性能小钢炮。

艾朵公寓同样“身材娇小”，户型面积46-55㎡，低总价、低门槛，相比动辄首付四五十万起的住宅，拥有绝对优势。

市面上的公寓一般是核心筒设计，不通透、无私密。艾朵公寓采用L形楼栋规划布局，3梯16户，通风采光强，走道净宽达到了1.8米。

◎ 艾朵公寓规划效果图

容积率更低至2.5，比一般住宅小区更舒适。公寓的身段，洋房的低密。

况且，这还是市场罕见的4.5米层高的LOFT，计算一层的面积，可做两层使用，得三房空间。

◎ 艾朵公寓效果图

要知道，2018年以来，层高超过3.6米的楼盘都很难再获得批复。这意味着，未来在郑州，挑高LOFT产品将卖一套少一套。

如果再算上另一个数据——5.7米大面宽，艾朵公寓的稀缺性就必须加上绝版的后缀。

5.7米大面宽意味着什么？

举个例子，当你踏入艾朵公寓约52㎡的户型时，映入眼帘的空间既视感，可达到惊人的约 7.4 ㎡。

◎ 艾朵公寓效果图

这可是140平米以上的横厅大户型，才可能拥有的阔绰享受。

此外，还有约7米高的酒店式入户大堂，紧邻的2公里景观大道、贾鲁河滨河景观……

总之一句话：艾朵公寓和市场90%的公寓大不同。

3.

如何大不同？

我们以艾朵公寓建面约52㎡的样板户型为例：

5.7米超大面宽，5.5米进深，一层2.1米高，二层2米高，整个空间达到了惊人的三室两厅一卫。

首层：入户玄关+开放式厨房+餐客一体+客厅、卧室双飘窗+客厅挑空。

比如客厅，约9㎡的客户空间+约 4.5 米的挑空设计，且自带约70cm宽的大飘窗。

◎ 艾朵公寓样板间实景图

如果说房子是容纳肉身的处所，那么飘窗就是放飞灵魂的窗口。携一本书，沏一杯茶，享受独处的自然与惬意。

与超大飘窗搭配的是1.5米宽的超大窗户，三层LOW-E玻璃，有效隔绝外界的噪音，通风和采光效果大大增强。

再比如卧室，同样是大空间（约9.1㎡）+约70cm大飘窗，开间约2.65米，进深约3.1米。放得下2.2*2 米的大床和2米宽的储物柜，生活从此告别局促。

二层：主卧衣帽间+独立书房+赠送储藏间，空间多变。

主卧自带落地窗，约9.4㎡的起居空间，搭载约3.7㎡的衣帽间。

◎ 艾朵公寓样板间实景图

此外，还有约3.3㎡的书房空间，以及全赠送的约 5.3㎡的储物间。

◎ 艾朵公寓样板间实景图

在艾朵公寓的样板间里，我们可以看出，其空间布局非常符合年轻人的特点，几乎所有空间都得到了有效的利用。

身材虽小，性能钢炮。实地看过的人，都忍不住点赞，真香！

4.

接着，再说说配套。

公寓不同于住宅。买住宅，看规划，比发展潜力；买公寓，看配套，比租金收益。

没有配套的公寓，就如同没了iOS系统的iPhone，不是山寨，就是耍流氓。

艾朵公寓的配套，也是顶级的，背靠2300亩超级大盘锦艺四季城。

◎ 锦艺四季城整体鸟瞰效果图

锦艺四季城对资源的占有，堪称奢侈。

区位上，惠济核心、京广快速路旁，北区门户，未来北区发展的核心区域。

环境上，400亩贾鲁河滨河公园，125亩体育公园，生态优势无可比拟。

教育上，锦艺四季城规划了941教育体系，9所幼儿园、4所小学、1所中学。

人流上，项目规划超4.5万居住人口，自住投资两相宜。

艾朵公寓还有另一大“定心丸”，锦艺四季城不仅是大盘，还是超级城市综合体，自带约40万方集中商业。

◎ 锦艺四季城商业效果图

综合体能够产生相关产业，并广泛吸纳周边人流，永远不用发愁出租。国贸360的公寓就是一个典型案例，几乎不会出现空租，并且租金一直稳步上升。

在打造城市综合体上，锦艺成绩斐然。

从锦艺国际华都，到龙湖锦艺城，再到锦艺金水湾，那些纸面上的诱人规划，最终都一步一步落到了地面上，让人心服口服。

比如，锦艺国际华都配备的30万㎡的购物中心——中原锦艺城从开业伊始就成为了西区的标杆商业，销售额也一直位居郑州购物中心前5名。

锦艺四季城约40万方的集中商业，之于艾朵公寓，就像iOS系统之于iPhone SE2，是其火爆热销、保值增值、房租收益的最大底气。

5.

人们追捧iPhone SE2，是因为亲民的价格下，有着媲美旗舰机的性能。

人们购买公寓，是因为可以更从容地在城市安身立命，是因为可以小投入大收益，赚取人生第二桶金。

在北区，一个住宅、商业、教育样样皆强的超级大盘内，诞生如iPhone SE2一般的LOFT，不仅与90%的公寓大不同，更是卖一套少一套的稀缺品。

◎ 艾朵公寓效果图

越来越罕见的挑高LOFT公寓，本就濒临绝版，如同艾朵公寓一般的LOFT，更是得之幸失之命，错过再无！

2300亩大盘里，仅生长约290万方建筑，公寓产品更是少之又少。

只能说，艾朵公寓的确是郑州公寓里的iPhone SE2。只不过，是限量款！

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