注意！汕头“公寓热”又来了！27万买套房，你要吗？

潮汕楼市 · 发表于 2020-5-21 21:06:53

楼市升温，汕头公寓市场也满血复活！

从4月开始，各大热门板块都有公寓产品入市。个别楼盘，甚至卖得比住宅还火爆。

来，几张图片感受一下最近几个公寓项目的现场。如果是你，会不会入场？

低首付、低总价、低月供，入手门槛低

公寓很火，与低价出售不无关联。

就拿珠港新城的世纪商务中心来说，层高4.2米的loft，总价32万起。

最小面积	总价	首付	月供
30	32万起	16万起	1680元起

仅供参考，具体以实际为准。

这样一算，对于多数投资客来说，入手一套真是不痛不痒。

再比如，位于澄海奥飞广场片区的时代天韵雅苑。

住宅价格约1.1-1.3万/㎡（毛坯），最近新推公寓吹风均价则是1.15万/平（带精装）。算下来，住宅的首付可以买一套公寓，享受一样的地段、配套。

对购房者而言，诱惑极大。

目前汕头公寓市场有哪些货

可以预见，汕头“公寓热”是趋势，但也面临挑战！

据不完全统计，目前汕头在售、或即将入市公寓的楼盘超30个，其中极大部分是40年产权，小部分70年，价格从6000+到2万元/㎡不等。

这个货量，创下了近年来的新高。

平层产品

Loft产品

市场热背后，两大问题值得注意

其一：公寓类型那么多，买前问清楚了。

在这里房姐要特别提示，买之前要了解清楚，你要买的“公寓”到底是什么性质的？

70年产权的住宅性质？服务型公寓？还是办公性质？

注：买房前，就应向销售了解清楚房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况。或者多上汕头市商品房管理信息平台网查询信息。无论是办公、居住还是其他用途，有任何疑问，都可以咨询相关部门。

其二：见便宜就上，未必一定能赚，小心被反割韭菜。

这里不得不提，位于东海岸新城门户的锦峰璟玺，该盘从2018年至今，住宅历经停工、5折大甩卖后，2019年又推出了70年住宅性质的小户型产品，单价九千多，可入户、可读书。看起来非常有诱惑，但是项目到目前为止都没有实质性的动工，业主们正在犯愁。

不远处的保科悦府，目前打出8字头、首付分期5万起买公寓。该盘从2017年开始建设，隔年已有部分房源投入市场。之后一度暂停销售，今年又重出江湖。

在市区，也有例子，首逸·幸福时代（原幸福魔方）项目原定2018年6月30日前需交付使用，可迟迟未动工；后由于未取得预售就向购房者进行内部认购销售，被告发后责令停止。2019年卷土重来，据悉最近已经获得施工许可。

这些都是活生生的案例，若是项目烂尾，那么买家或将血本无归。房姐还是要提醒一句，买房有风险，入手需谨慎。

除了价格，建议多方面了解周边租金

公寓的入手门槛低，功能用途灵活，并且不占用名额，自住投资都不错。但是问题来了，要如何选择呢？

房姐认为，买公寓比买住宅难度更大，要求也更苛刻。除了价格、地段（交通、人气、配套）需要考虑，最重要一点是，务必了解清楚项目周边公寓的真实情况，具体的租金水平，可以通过销售、中介、二手网站等渠道多方面了解。

房姐简单收集了一下汕头部分片区的公寓租金，以一房一厅为主，仅供参考：