缺钱了，卖公寓?抵押贷款5成变7成，你造吗~

今年，很多人由于疫情，流动资金都非常紧张，特别是一些小微企业、自由职业者等，收入看天吃饭极不稳定，一旦遇到市场不景气，没有任何抗风险能力，只能四处筹钱维持生计。。。

尽管国家出台了一系列的扶持政策，为小微企业设立专项贷款，但实际上依然有很多资质比较差的人无法获得资金纡困。比如，大多数小规模的餐饮企业，受本身原材料涨价和经济环境影响，加之疫情停业息产市场变差，更是雪上加霜，银行考虑到坏账风险，不得不拒他们于千里之外。

实际上，银行正面临着两头难的问题：一方面，疫情期间投资消费需求下降，内部有大量的资金闲置无法盈利；另一方面，普通企业及个人收入下降，消费贷款、信用卡逾期增多，更不敢随便把钱放出去。

对于银行来说，最安全的还是房地产，以及个人购房者，毕竟他们有足够的抵押物，如土地、首付款等。只要能够提供房产证，在银行眼里就是矮子里面拔高个，妥妥的优质客户。

因此，在这个特殊时期，原本被银行轻视的公寓，尤其是商住公寓，迎来了“政策的优待”。过去，40年产权的公寓，如果想做抵押类型的贷款，银行要求非常苛刻，不仅只能拿到评估值的3~5成，而且地理位置一般要求在城市中心地带，大部分的公寓都不符合条件，而业主又急用钱，“低价处理公寓”成为了不少人的无奈之选。

而目前，考虑到公寓的地产价值，以及大部分业主的实际营业状态，银行已经慢慢放开了对公寓贷款的限制。比如，深圳的公寓，可以二次抵押贷款7成，各大城市也在陆续跟进。

商住公寓是一类既可以用作商业，又可以用来居住的产品，基于不限购的优势，很多年轻人都购买了这类产品，所以近年来在房价较高的一些城市，商住公寓的市场体量之大，已不容忽视，这也是银行放开了公寓贷款限制的原因之一。

值得注意的是，大部分公寓业主，都是自由职业者、工作不久的年轻人等，银行考虑到日后的还款情况，除了对房产的价值有要求之外，也会对贷款申请人的个人信用或经营情况有要求，以下几个普遍的条件，供大家参考：

 公寓抵押贷款的流程，大概有以下几步：

请记住，越是经济不景气的时候，经营好自己的信用越重要。你曾今积累下来的固定资产，和良好的个人信用，都将成为帮助你抵御风险、抓住机会的筹码~