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房价3年不涨!公寓改住宅!南京这家老盘终于要开了

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发表于 2020-5-27 19:28:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

沉寂多年的百家湖,新房要出货了!

据官方消息,百家湖西花园伦敦城最后一栋公寓改为住宅,即将上市。

小区地理位置优越,前期二手房价格却止涨3年,令人大跌眼镜!

有业主吐槽,由于小区物业不作为,这里的二手房价格一直受到影响。

对此,有网友认为,这是百家湖难得的住宅,也有人直言:前期二手房溢价率不高,不值得买。




目前,江宁百家湖老盘百家湖西花园伦敦城曝出最新规划。

其中,明确提到:

1、37号楼由原规划16F调整为21F,建筑主体高度由52.5米调整为64.4米。

2、建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房和停车楼。


相信不少人都对这个小区比较熟悉。百家湖西花园伦敦城位于江宁核心地段百家湖板块,紧靠3号线天元西路地铁站(这栋37#将是小区距离地铁站最近的一栋楼),距离百家湖站直线1.3公里,小区不远处便是百家湖,享受百家湖的优质配套。

据消息,最后这栋楼预计今年上市,有中介预测价格可能在3万/㎡上下。


最新效果图如下:


值得一提的是,百家湖西花园已经属于江宁的老盘了,产权年限由2001年开始至2071年,共计70年。算下来,产权已缩水20年。

小区由利源集团开发,物业公司为开发商自持。





百家湖西花园伦敦城位于太三路以南,利源中路以西、经四路以东、天元路以北,从天元西路地铁站出便可看到小区。

小区是2006-2016年建成的,共33栋楼,绿化率为40%,容积率为2.11。


百家湖西花园伦敦城有两个主要出入口,利源中路上的出口虽有保安在值班,但是人员进出比较容易,安保做的不是很好。

小区以多层建筑为主,相比其他的超高层,居住起来比较舒适,但是存在一些问题,比如长期不维护,楼栋上面不少墙皮已经脱落,看起来很不美观。
 

另外,小区也有一些高层住宅,外立面为黄色调。

图片来源链家

小区车位配比1:1.2车位充足,半人车分流,一楼有便利店,生活很方便。
 
图片来源链家

附近300米左右有大型华联超市,400米左右有天元西路地铁站,公交有848、704路公交很方便。


总体看来,小区的地理位置非常好,但小区缺乏有效的管理和维护,如今已经显得老旧。

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在二手房市场上,百家湖西花园伦敦城前期房源均价约2.9万/㎡,成交单价也在3万/㎡上下。



早在2017年初时,小区的成交价已经有2.9万/㎡的记录。


这么好的位置,小区3年房价却几乎没动!


不仅如此,小区还比一街之隔的中航樾府低了约8000元/㎡!有业主吐槽,由于小区物业不作为,这里的二手房价格一直受到影响





提起百家湖西花园,很多人会想起曾闹得满城皆知的换物业行动。

在网上,随便一搜便能查到很多关于小区维权的新闻。


当时,业主对既有物业的管理情况非常不满意,还特别创建了一个“西花园你我他”的公众号,以记录整个小区换物业的进展。


业主这样写道,小区道路上路灯破败残缺,漆黑一片。▼


另外,还有破败的单元门让业主顿时没了回家的好心情。 ▼



电梯经常故障,甚至还发生过困人坠楼事件,种种情况都令业主的回家之路显得不安! ▼


小区内水池干涸、落叶无人打造都是常有之事,偶尔还会有保洁在水池中洗拖把,业主看了十分闹心。



还有其他一系列环境被破坏、垃圾遍地的情况。


忍无可忍的业主怒换物业,但公众号的更新却停留在了2018年11月29日。


如今,笔者向附近中介寻求换物业后续,中介透露:“物业没换成。




综上,百家湖西花园伦敦城是一个优势很明显,缺点也很耀眼的楼盘

优势:几乎已经开发殆尽的百家湖,新房非常稀缺,配套已经成熟,生活方便。从前几次江宁老盘加推的情况来看,开盘价格不会高。

缺点:新房二手房几乎没有倒挂,加上学区一般,区域已经很成熟,未来发展空间也比较小,没有太大的投资价值,这一点在前期二手房的情况得到验证。另外,自住的话,需要考虑到当下物业的管理情况。


-END-




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