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最近，百家湖西花园伦敦城37#楼规划设计调整，最引人注目的就是建筑用途发生了改变，由公寓、商业调整为住宅、商业快件服务用房及停车楼。此外，《丁家庄单元（MCb050）控制性详细规划》中，也有一则变动，新增住宅用地。
百家湖西花园包含了了三个小区，伦敦城、巴黎城、湖滨世纪花园，建成年代距今也比较久远了，有十几年的时间了。
最近，江宁规划分局也是发布了百家湖西花园伦敦城37#楼规划调整，原来这个交付十几年的老小区还有楼栋没有卖。规划调整中，建筑用途由此前的公寓、商业调整为住宅、商业快件服务用房及停车楼。
百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，规划总用地面积约195亩，当前项目单位拟拆除现状20#楼，并对原2009年规划总图中37#楼规划方案进行调整。
37#楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，规划总建筑面积为29634.95平方米。其中地上建筑面积为21374.94平方米，含住宅建筑面积14384.86平方米，快件服务用房建筑面积34平方米，商业建筑面积3558.71平方米，停车楼建筑面积3431.37平方米（停车楼不计入容积率计算），地下建筑面积为8260.01平方米。项目容积率2.11、建筑密度22%、绿地率41.4%。调整前↓↓↓ 
调整后↓↓↓ 
效果图
目前百家湖西花园伦敦城的二手房均价28148元/㎡，环比上月上涨0.01%，近一年以来的挂牌走势都比较平稳，没有多大的起伏。 
作为百家湖成交小区排行榜第一名，成交数据十分的可观。就历史成交情况来看，主力成交房源为小户型，成交单价都基本在3万+/㎡，其中单室套的成交价格最高达到了34276元/㎡。 
目前百家湖西花园伦敦城的在售房源也较多，挂牌价多在2.6万/㎡以上。
该小区建于2006年，物业为开发商自持物业，距离3号线天元西路站较近，周边靠近百家湖商圈，可谓出行便利、生活方便。
虽然建成年代距离现在比较久了，就小区环境而言，整体还是不错的。
百家湖区域内目前新房紧缺，在售楼盘多数都是尾盘在售且总价较高，对于想置业百家湖的购房者们来说，无疑不是一个好消息。
此外，《丁家庄单元（MCb050）控制性详细规划》MCb050-03规划管理单元图则（公众意见征询）做出调整，增加一块住宅用地，对于宅地相对稀缺的迈皋桥板块来说，无疑是一好消息。拟调整地块北至规划燕春路、南至华电路、西至兴卫路、东至规划万寿路。
项目周边情况
拟将03-04地块用地性质由二类居住用地（R2）调整为中学用地（A33b），03-10用地性质由公园绿地（G1）调整二类居住用地（R2），03-12地块用地性质由中学用地（A33b）调整为二类居住地（R2），在03-02地块南侧补充03-13公园绿地（G1）,将03-12地块南侧现状住宅用地划分为03-15二类居住用地（R2）。
迈皋桥板块作为城北的地理中心、商业中心、人流中心，应该是栖霞区最宜居的板块之一了。丁家庄组团新增了一幅住宅用地，对迈皋桥板块来说可能是最后的稀缺宅地了。
百家湖西花园伦敦城的建筑用途调整让想置业百家湖的购房者看到了希望，这也是少有的商改住规划调整，如果是你会买吗？
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发表于 2020-5-28 18:00:00
