我们仰视的
都是别人的过去
我们思考的
却是自己的未来
——壹周寄语
这几天梅林城市更新项目【皇庭世茂裕玺】即将入市的消息刷爆了朋友圈，给沉寂了很久的福田中心北区楼市带来了极高的关注度。
由于福田中心区土地供应极度稀缺，加上城市更新的难度非常的大，这几年推出的住宅和类住宅项目都非常的少。特别是位于中心北区的梅林片区，过去10年里，在绿景虹湾和卓越城之后，市场的新项目已经“断供”了很多年。
包括梅林原居民在内的有深厚梅林情节的市民，一直非常关注梅林城市更新的一举一动。
【皇庭世茂裕玺】是目前深圳CBD北部片区最大的城市更新项目，由皇庭集团和世茂集团两大顶级开发商联手打造。这个项目也是最近几年城市中心区关注度非常高的城市更新项目之一，不单单是因为两个实力雄厚的开发商的知名度很高，而是因为这个项目所处的特殊的地理位置，以及未来对推动深圳城市更新进程所带来的巨大影响力。
老深圳人都知道，在深圳最核心的区域福田中心区有两大老城区，一个是南面的岗厦，一个是北面的梅林。这两大老城区，一个扼守着福田CBD的南部中心，一个扼守着福田CBD的北部中心，可以称得上是中国最牛的黄金地段老城区。
岗厦和梅林的出租房曾经承载了很多深圳人的梦想，是深圳这座城市发展历史的见证者。其中岗厦的住户基本上都是深圳的原居民，他们的自建房为许多来深圳创业的人士提供了遮风避雨的场所。
梅林片区则是深圳早期最大的公务员居住区，至今为止，梅林一村依旧是深圳最大的公务员社区，梅林三村和四村是深圳最老的、也是最大的人才周转房，无数深圳成功的政治家和企业家都是从这里起步的，因此，梅林片区也曾经被誉为深圳最早的“贵族社区”。
南部的岗厦村在10年前启动了第一轮的城市更新改造，经过一轮脱胎换骨的大改造，已经蜕变成的一张全新的城市名片。岗厦村的成功改造案例，证明了深圳城市中心区老城区改造的必要性、可行性、和可持续性。
北部梅林片区在过去40年中，为深圳的建设作出了不可磨灭的贡献，随着城市发展的需求，政府对于梅林片区这样的城市中心区需要承担的城市价值和社会价值有更高的要求。
2018年2月，福田区出台了《福田区城市更新十三五规划》，明确将车公庙、八卦岭、以及梅彩片区列为福田区重点城市更新项目片区。
在政府规划部门的推动下，进入2020年之后，梅林的城市更新速度感觉越来越快了，从【皇庭世茂裕玺】的建设速度上可以看得出来，政府、居民以及开发商，三方在城市更新的意见上达成了高度统一，那就是不断提高梅林的城市价值。
从目前梅林片区几个城市更新的项目来看，卓越城奠定了该片区商业更新的标杆，绿景虹湾奠定了该片区住宅更新的标杆，而即将入市的【皇庭世茂裕玺】则奠定了该片区商务公寓更新的标杆。
【皇庭世茂裕玺】总建筑面积大概11万平米左右，一共223户，全部都是面积段在120平米~250平米大平层的类住宅公寓。这个项目虽然是公寓项目，但是完全是按照住宅的设计来建设的，彻底颠覆了传统公寓的概念。
皇庭和世茂两家大开发商决意要把这个项目打造成片区的五星级标杆，在产品设计和用材用料方面都下足了功夫，这个项目由多次斩获国内外奖项的顶尖设计公司大象建筑设计公司GOA操刀设计。
皇庭世茂裕玺入户大堂实景图
其中包括四大世界奢石定制、五大酒店式入户礼序、六大主题泛会所、五大智慧科技以及六大品牌精装等，建成后，这个项目将奠定福田CBD北区高端豪华公寓的江湖地位，也为该片区未来城市更新过程中，同类产品的开发和建设提供了更多的可对标经验。
由于预约看房的人数太多，最近开发商特别增加了A栋样板间的预约品鉴，笔者有幸作为第一批现场品鉴的媒体人，在上个周末参观了这批新推出的样板房。
其中面积大约170平米的样板房给我留下的印象非常深刻。
这个户型采用的是“四进式”双套房设计，双主卧套房让每一位家人都拥有奢享的活动空间。
170㎡奢阔户型，主卧大套间的设计是目前豪宅的“四进式”标配，约5m面宽阔绰主卧，配大尺度起居空间、配单独衣帽隔间、配带浴缸的大尺度卫浴空间，170㎡双主卧套房设计，形成尊贵的私享空间，居于此，领略人生豁达空间。
皇庭世茂裕玺约11米阔绰双厅实景图
项目采用的是目前市场上比较罕见的11m阔绰双厅，宽敞明亮的双厅设计，给人一种豁然开朗、心情愉悦的感觉。
开间采用横厅、连厅的设计方式，约11m阔绰双厅彰显居者气度，户户均可两面采光与通风，实现阳光与建筑的完美结合，空间尺度宽阔舒适，让尺寸无限延伸，阳光相伴，清风相随，将福田风光纳入家中。
皇庭世茂裕玺大阳台实景图
笔者在本文中多次提到【皇庭世茂裕玺】属于城市中心不可多得的“超级豪宅”，获得这一殊荣，项目的阳台得分不少！
我们都知道，深圳的商务公寓一般都很少能够做到大阳台的，即使有些项目做出了阳台，也是那种很小的阳台。【皇庭世茂裕玺】则不同，7.5m宽大的全景阳台，270°连续景观，梅林水库、笔架山公园、莲花山公园等生态美景尽收眼底，集优质景观面与地标高塔于一体，无柱景观之下，最大化将光影引渡到室内空间，犹如立于云端的私人城市会客厅，俯瞰城市与人生崭新未来。
皇庭世茂裕玺厨房实景图
170平米这个样板间的精装修标准，也绝对是可圈可点的，开发商形容这是“奢享世界级精装，智能化乐享生活”。
【皇庭世茂裕玺】全部采用精装修交楼，精装产品当中聚集全球顶级精装配置，其中包括耶鲁智能锁、立式多联机空调、博世家电、汉斯格雅卫浴、唯宝卫浴6大世界品牌，打造豪宅专属享受；
在高科技方面，配置了社区全人脸识别、无触碰同行、一键控制回家/离家模式、入户智能中控屏、智能家居、智能小茂、智能环境检测等现代科技体验，保障居家奢享生活，以及智能照明采光以及全屋语音控制等。
我相信这一段时间通过各个渠道的信息释放，已经有很多朋友接触或者获得了这个项目的具体信息。
【皇庭世茂裕玺】一共只有223套房子，在深圳中心区，这一类的物业有多抢手想必不需要我提醒诸位。
皇庭世茂裕玺主卧套房实景图
梅彩片区虽然已经被福田区政府列为十三五重点改造区域之一，但是由于这个片区地处城市中心的原因，城市更新的难度大，后续的更新项目进度不会很快，比较保守的估计，在未来5年之内，这个片区也很难有较大规模的新项目入市。
皇庭世茂裕玺270°大横厅实景图
因此，【皇庭世茂裕玺】作为该片区目前绝无仅有的新项目，既不限购也不限贷，而且是豪华精装修，南北通透的户型又是目前市场上最抢手的豪宅大户型，加上项目周边的基础配套非常的完善，交通，商业，教育，医疗，公园等设施一应俱全，这仅有的223套豪华公寓供不应求应该已经是预料之中。
皇庭世茂裕玺休憩雅境实景图
在上周的项目考察过程中，通过预约到场参观的客户络绎不绝，从现场工作人员那里了解到，目前来看房子的大多数客户都是梅林本地的客户，以三十几岁的年轻人居多，现场登记的资料显示，有许多准客户都是有国外留学经历的高知分子。
皇庭世茂裕玺水幕瀑布实景图
【皇庭世茂裕玺】作为梅林片区高端豪华公寓的首发之作，对改变该片区的城市进程会带来很大的影响，同时对这个片区的居住模式和生活模式也会带来巨大的改变。未来，这个炙手可热的CBD北区将会变得越来越好，而早期介入的经典物业也将随着城市的变革而不断的升值。
最后，我要提醒大家的就是——看房需要预约！想要买也要提前准备！
预约热线：0755-25161111
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发表于 2020-5-30 12:32:44
