位于龙湖区金砂路与金环路交界的华润大厦东塔(公寓),新品亮相。房姐中午前往项目现场踩盘,为大家提供一手信息:产品户型图、平面图、样板间全部曝光。 ● 东塔公寓38-65㎡,带精装预估1.1-1.5万/㎡此次华润大厦东塔推出的新品公寓,地处金环路与长平路交界处东北角,占地1346.98平(约2.02亩),总建面约25784.56平,容积率为5.39,绿化率达到7.5%,总户数为494户,车位2245个(与商业共享)。 据销售讲解,华润大厦东塔,主推建面约38-64㎡公寓,层高3.3米,带精装,预估价1.1-1.5万/㎡,产权为40年商业性质。楼层方面,1-3层为商业街,连通万象城;4-22层为公寓产品,据悉首期将推出7-18层(仅供参考)。预计交房时间为2022年6月。从平面图上看,配备5条电梯、一层26户,产品面积涵盖建面约38-65㎡公寓。户型分布方面,49㎡最少,仅2套/层;38㎡、59㎡、64㎡各4套/层;53㎡户型分布最多,12套/层。
据悉,初步预计西面49㎡单价最低,即13户型,预估1.1万/㎡起。
房姐以了解到的房源为例,简单算笔账(仅供参考,具体以实际为准):
单价
| 面积
| 总价 | 首付5成 | 1.1万/㎡
| 49㎡
| 53.9万
| 26.9万
| 1.3万/㎡
| 38㎡ | 49.4万
| 24.7万
| 仅供参考,具体以实际为准
| 目前已开放的是54㎡样板间,采用竖型设计,进门右侧为厨房,左侧为洗手间和阳台。然后依次是餐厅、客厅、卧室以及飘窗。
据悉,物业管理费在4.9-5.8元/㎡,每层递增0.05元/㎡。
再来看看交标的细节,华润也是做得很到位,配备了可视对讲。
左图为飘窗位置,右图预留了空调孔。
近几年来,在汕头刮起了一股“公寓风”,一大批公寓产品涌现,且各个片区均有,选择十分丰富。【详情】
对比市面上多个公寓产品:
区域
| 楼盘
| 产品 | 价格 | 十一街区
| 华银国际 | 精装40-70㎡ | 1.2-1.7万 | 东海岸
| 天合名轩
| 精装46-69㎡ | 1万起 | 珠港新城
| 领荟湾 | 平层42-78㎡ | 毛坯1.1万起;精装1.2万起
| 澄海奥飞广场
| 时代天韵雅苑 | 精装33-89㎡ | 吹风均价1.15万 | 仅供参考,具体以实际为准
|
从华润大厦东塔所处的地段以及预估价来看,性价比还是蛮高的。毕竟,楼下便是万象城(预计2021年开业)商业;一路之隔还汇聚了苏宁广场、群光广场、华银国际(建设中)三大商业综合体,生活以及商业配套丰富。
交通方面,毗邻金环路、金砂路、长平路、中山路等多条城市主干道,交通便捷。 其实,公寓产品,大家最为关心的还是租金回报的问题,可参考周边同类产品。
面积
| 租金(元/月) | 30-40㎡
| 2500-3000
| 50-70㎡ | 2800-4000
| 仅供参考,具体以实际为准 |
汕头华润中心,总建筑面积约66万平方米,总投资约60亿元。是集住宅、写字楼、公寓、商业等一提的城市综合体。
截至今年4月份,华润大厦北塔已交付使用;中塔项目进入最后施工收尾阶段;西塔大堂装修、玻璃幕墙全部完成,机电安装完成98%;东塔和南塔建至5、6层。
本文信息、数据仅供参考,具体以实际为准,未经允许,不得转载。嗨,房姐特意组建了“汕头公寓交流群”,感兴趣可加微信,备注“公寓”可进群,否则不通过。
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