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通过本文您将了解到： 『血拼石家庄楼市』特别推出《楼市“交”火》系列报道，关注交房维权那些事。业主收房入住才是房子使用寿命的开始，问题暴露也可能是个缓慢的过程。今天咱们说一说房屋后期维修的问题。
本期关注项目：塔谈国际商贸城
本文字数：1369字，预计阅读时间：2分钟
有的房子，是在交付之日当场就“人设崩塌”；还有的房子则是在交付使用了一段时间后，问题逐渐暴露。
爆料小分队接到王女士爆料，她的房子交房没多久就“重病缠身”，还得不到有效“救治”。
王女士于2013年购买了一套塔谈国际商贸城60平方米左右的公寓，项目于2018年交房，好景不长，不到一年房子就出现了质量问题。
2019年1月，王女士发现房屋木地板开裂，墙皮大面积脱落，做的衣柜里面也长毛发霉了。
△ 墙皮脱落
△ 木地板开裂
据王女士反映，出现墙皮脱落和地板开裂的地方，主要集中在卫生间附近，房屋其他地方都还好。而且不仅仅是王女士家里出现了这种墙皮脱落的问题，就连屋外面的走廊也是这样。
根据经验判断，这应该是房屋交付的时候，防水没有做好，才造成了现在这种大面积返潮脱落的情况。
塔谈国际商贸城大家应该都很熟悉，项目位于胜利南大街与南二环快速路交汇处，由河北塔坛房地产开发有限公司开发，占地900多亩，总建筑面积300万平米，物业类型包括普通住宅 、公寓 、商住楼、市场类商铺 、写字楼。
问题出现后，王女士首先找到了塔谈国际商贸城的物业公司——恒辉物业，但物业给王女士的答复是要先去找开发商解决。
随后王女士又找到了开发商，但开发商的答复是，房子已经交由恒辉物业类来维护管理了，王女士的问题需要恒辉物业来解决。
在王女士看来，这显然是开发商和物业公司在“踢皮球”。
之后，王女士再次找到物业公司，经过沟通协商，物业公司让王女士自己找人来修，费用由恒辉物业来承担。
不过物业公司提了条件：第一、维修费用物业公司最高承担一万二；第二、必须找有资质的装修公司来维修。
王女士找了有资质的装修公司，根据家里墙面、地面的情况，报价基本上都要高于一万二。
恒辉物业觉得装修公司报价太高，没办法承担，又让王女士去找开发商解决。
推来推去，一年半过去了，到了2020年的6月份了，问题还是没有解决。据王女士反映，进入夏季，问题越来越严重，需要不停的清扫脱落的墙皮。
房屋后期维修迟迟得不到解决，问题到底出在谁身上？
在王女士的购房合同上，是这样写的：在商品房保修范围和修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
△ 王女士提供的购房合同
王女士翻遍了合同，也并没有找到这个保修期限到底是多久。
关于房屋保修期，爆料小分队了解了一下，《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）； B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
上面需要注意的一条是：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，这个时间要早于交房的那一天。即使开发商和购房人约定保修期从交付使用日起算，很可能也会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
最后提醒王女士，如果房子在质保期，开发商没有尽到保修义务，可以向住建局或房管局投诉。也希望王女士的问题能够得到有效解决，『血拼石家庄楼市』将持续关注进展。
拼友们，注意啦！
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发表于 2020-6-3 21:00:00
