最近，龙华的楼市开始让人摸不着头脑了。有业主一首歌的时间涨价50万，也有业主临签约反价120万，有的楼盘二手房价的近期涨幅核算下来甚至达到“1天1万”的恐怖速度……小编感受到了熟悉的“宇宙中心”的配方。
除了二手房市场，龙华的新房市场也有不少动作。
有着“深圳关外地产王”之称的知名开发商鸿荣源，旗下的标杆项目壹成中心，将推出楼王单位——璞誉府。
而北站附近的商业中心壹成里，似乎也有新的动向！
更名天俊，即将推出公寓产品，鸿荣源北站商业中心有新动向了？
小编前往踩盘时发现，北站商务中心外的宣传牌已经进行了更换，宣告将有公寓作品上市，公寓产品的名字叫做“天俊”。
而项目目前已有多座高楼封顶，正在安装玻璃幕墙。其中一座高楼的楼顶已经贴出“天俊公寓”的字样，看样子，鸿荣源应该是准备为推盘造势了。
房网上也有网友爆料称，鸿荣源北站商业中心有公寓在售，快要开盘了。
从爆料中的项目海报来看，未来天俊公寓预计推出约1036套小户型公寓，其中户型包含了38㎡单房、46-49㎡一房、66-67㎡两房和94㎡三房，交房标准将是精装修。
鸿荣源北站商业中心，前身是鸿荣源民治第三工业区旧改，位于龙华区民治街道民治办事处梅陇路西侧，是由知名开发商鸿荣源开发的“工改商”项目，中国建筑第二工程局接手承建。
项目占地面积约3.1万㎡，建筑面积约42万㎡，有商业、办公、公寓三种类型的产品。项目于2016年开始拆除，但一直以来进度缓慢，直到今年才终于展现出新面貌。
北站商业中心卖公寓，是又一个红山壹品，还是龙光玖钻？
其实，以深圳北站为核心的深圳北-红山片区并不是第一次售卖公寓了，早前，就有红山壹品、龙光玖钻、华侨城创想大厦等公寓产品入市。
其中，入市较早的当属红山壹品，也就是目前红山6979的公寓部分。
2017年，红山6979的公寓产品以5.7万/㎡的价格入市，一开盘被投资公司整体买下，直接清盘；持有一年后，投资公司又以红山壹品的新推广名全新推出，均价上升至7.5万/㎡，同时还启动链家、乐有家等三级转介！
然而，时至今日，384套公寓还有40多套没卖出去。公寓去化速度慢，可见一斑。
当然，还有一个比较重要的因素是，红山壹品的户型中存在不少100多㎡的大户型，导致整体去化受到了阻碍。
相反，2017年4月入市的龙光玖钻，基本都是小户型，去化速度上就略快一筹，当年以5万/㎡的均价入市，现在的二手房价格已经站稳7万。
无独有偶，与天俊公寓隔着马路面对面的，还有一个公寓项目——华侨城创想大厦。
这两个项目拥有差不多的地理位置和配套条件，仅仅是地皮和开发商的区别。2019年，华侨城创想大厦的公寓产品入市，商务公寓预售总套数为380套，户型建面约92-365.55㎡，均价约5.96万/㎡。开盘价格比起周围来看，还属于比较便宜的。
不过，从这几个案例来看，即便小户型公寓会比较受青睐，但公寓产品的去化周期整体还是比较长的。
站在置业者角度来看，入手公寓总是需要谨慎、谨慎再谨慎，不带学位、限制流动等条件，公寓总是比不上住宅。当然，还有最重要的一点是，要多关注一下性质问题。
南靠深圳北商务中心，北临红山住宅区，天俊公寓得天独厚？
北站商业中心前身是鸿荣源民治第三工业区旧改，位于龙华区民治街道民治办事处梅陇路西侧，是由知名开发商鸿荣源开发的“工改商”项目，中国建筑第二工程局接手承建。
项目占地面积约3.1万㎡，建筑面积约42万㎡，有商业、办公、公寓三种类型的产品。
北站商业中心既有深圳北站商区的范围辐射，又有红山片区居住属性的加持，地理位置得天独厚。
来源：咚咚找房
项目南靠深圳北核心商务区，与其他商务大厦构筑起深圳北站浓郁的商务精英气息。
深圳北站附近汇德公馆
北临红山片区，与许多住宅小区毗邻而居。其中，项目旁边就是龙华赫赫有名的“网红盘”——金亨利二期。远处，还有汇龙湾、金亨利一期等住宅楼盘，生活气息也十分浓郁。
而龙华区内备受争议的“名校”深高北校区，也在项目附近，步行距离约600米！遗憾的是，公寓产品并不附带学位，虽然天俊公寓距离深高北校区非常近，但并不具备“学位房”属性。
不过，红山目前在建的相关配套，项目都是可以享受的，如天虹购物广场、预计今年年中开业的红山6979等，还有正在建设中的图书馆、美术馆。
此外，项目的轨道交通情况也还算优良，距离最近的地铁4号线红山站，直线距离约700米，步行时间在10分钟左右。
然而，公寓产品在“五年限售”的规则下还是有其硬伤：流动性低、产权年限、比之住宅贷款数额少等。想要入手，还是得多加考虑。
爱住家综合评分：70分
优势：
1.临近深圳北商务区和红山居住片区，同时享受商务和住宅双重属性
2.距离地铁站近，交通方便
3.产品多为小户型，上车门槛较低
劣势：
1.公寓类产品杠杆低，流动性差
2.没有学位，升值空间较少
发表于 2020-6-4 15:56:22
