​长租公寓公司违约，竟敢叫业主赔装修费？呸！白日做梦！

日前，长租公寓平台单方要求业主下调租金事件引发舆论关注。

受新冠疫情影响，各地房租市场表现不尽如人意，导致“二房东”举步维艰，此前为抢夺市场份额而高价收进的房源，如今面临难以租出的尴尬局面。

为了度过难关，长租公寓平台将目光转向了业主，要求下调房租，并以解约进行要挟。而如果解约，还要求业主支付装修及家具购置等费用。

一时间，业主陷入两难境地。

那么，长租公寓平台有无权利向业主提出下调租金的要求？单方解约的做法是否合理？一旦解约业主应该怎么做？

为此，《理财周刊》记者采访了上海知名房产律师、北京盈科（上海）律师事务所合伙人郭韧，就相关问题进行了解答。

《理财周刊》：现阶段长租公寓平台能否要求业主下调租金？新冠疫情影响能否作为其中理由？

郭韧：长租公寓平台可以要求业主下调租金。要求合同的一方可以要求变更合同，这是《合同法》赋予的权利。新冠疫情影响也能够作为其中的理由，因为（新冠疫情）的确产生了影响。

不过，（长租公寓平台）可以提出要求，但并不是表示业主（就）一定要答应。业主可以不答应，业主也可以答应。因此必须是经过协商以后，双方变更合同，重新签订新的合同，这是完全可以的，但是如果业主不答应，不同意签署重新签的合同，原来的合同就不能变更。

《理财周刊》：不同意下调租金就单方中断合约的做法是否合理？

郭韧：不同意下调租金就单方中断合约的做法，是不合理的。想要解除合同，可以跟对方协商，这是一种方式。第二种是通过法院要求解除合同也是可以的。合同的中断，不是长租公寓想中断就可以中断的。

《理财周刊》：长租公寓平台单方中断合约之后，能否要求业主承担装修费用？

郭韧：长租公寓平台自己单方面解约，还要求业主承担装修费用，首先要看双方所签署的有关租赁合同的约定，如果租赁合同的约定说因为不可抗力的原因解除合同的，业主要承担装修费用，那么可以（要求业主承担相关费用）。

但是，在大多数情况下，我认为合同中不会（做出）这样约定，因为这样约定对业主也不公平，你解约了还要我承担装修费用。这里，业主没有任何过错，所以一般来说，单方要求中断合约还要求业主承担装修费用，是不合理的。当然，如果合同有约定，则从约定。

《理财周刊》：业主能否要求长租公寓平台恢复原状？

郭韧：如果被长租公寓平台中断合约的话，那么业主可以要求对方将房屋恢复原状。目前，一些办公性质的租赁合同都有约定，就是退租以后要将房屋恢复原状，如果不恢复原状的话，那么业主方有权聘请第三方进行恢复原状，所产生的费用由租客来承担。

就长租公寓的合同来说，要看具体约定，如果没有具体约定的话，双方可以通过协商来解决。如果说无法协商一致，那么（就只有）通过诉讼（来解决）。

《理财周刊》：业主可以要求长租公寓平台清退房客吗？

郭韧：如果是长租公寓平台中断合约的话，它肯定就有义务要清退房客。因为房客是平台找来的，如果你不清退房客的话，那么业主就会（产生）损失。业主不仅拿不到平台的租金，又拿不回房，那肯定是不合理的。

平台与租客之间的合约，其实理论上跟业主没有关系，但是因为租客占用了房屋，实际上对业主的权益有影响，那么平台作为的中间人，或者说作为代理方，根据他们双方合同，它是有义务去清退房客的。

《理财周刊》：就当前发生的情况，日后业主还考虑与长租公寓平台合作，您对业主有什么建议？

郭韧：跟长租公寓之间签署的合同，中间可能要约定的更清楚一些。现实问题是，很多长租公寓平台的租赁合同都是格式模板，业主一方没有多少发言权。因此业主在签署这样的租赁合同时，对于租期，以及未来如果发生不可抗力事件之后，可以就解除合同内容提前约定。

总之，如果业主未来还要继续与长租公寓平台合作的话，建议仔细审核合同内容。