【凯悦达】御景学府 | 热销红盘，涨价在即

一条涨价通知打开了一个永恒的话题，什么样的房子才是好房子？众所周知，一座好房子的基础属性莫过于它的升值潜力与价值。

营销中心购房实景图

凯悦达国际商贸物流港，新城核心，十层墅级电梯洋房，经典稀缺房源，持续热销，引发全城购房者的高度关注，承蒙广大客户的认可，引爆争抢热潮，不负一城厚爱。

涨价势在必行 升值潜力无限 

对于房价，很多人心里是矛盾的。买前希望房价越低越好，买后希望房价越涨越高。但多年的经验告诉我们，好房子是需要涨价的，这是评判其符合市场价值的标准。

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地段已是老生常谈的话题，凯悦达国际商贸物流港项目，择址东明东南方向发展主轴线上，处于新城商贸区核心，且与德润学校一路之隔，距离三实小、一初中仅3分钟车程，距离县医院、妇幼保健院2分钟车程，到达建设银行、农商银行、邮政银行、农业银行只需5分钟车程，打造低密生态学区府苑，以匠心品质，为东明再立标杆，价值不言而喻，升值势在必行。

稀缺臻品 买到已是赚到

好房子的第二个基因是社区环境。项目为别墅住宅区，约1.29超低容积率，3.1米层高，宽阔楼间距，户户采光足，层层视野佳。

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35%超高绿化率，鲜氧生活，把家搬进公园里，把诗意留给生活，沉浸式舒居体验，无数业主的选择就是对环境首肯的最好证明。

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贴合业主生活需求，匠心打造全明户型，精心研发每寸空间，以超大面宽、全面通透、宽景阳台等优势，备受业主们青睐。

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除此之外，与业主日常生活息息相关的物业优质服务，开发商自持物业，三星级资质四星级服务标准。贴心服务每一位业主，真诚打动内心最温柔的一处，才让御景学府的业主对涨价有了高度认可，真正体会了什么是“买到已是赚到”。

顺理成“涨”  热度持续不减

目前，御景学府所剩房源价格“涨”声响起，此时入购，仍不失为一个好时机。除了上述各种必选的理由外，请记住，好房子不等人。这仍是一个“为爱安家，实现人生梦想”的大好机会。

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还是那句老话，价格永远是由价值所决定。没有十全十美的房子，但是我们可以给自己一个更好的选择，选择御景学府，恭喜您选对了！

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凯悦达国际商贸物流港

建面约119-205㎡墅级洋房

火爆热销 竞藏美好生活

实力开发 鼎立钜献

品牌魅力难挡

每一次亮相都是一种惊艳

每一次升级都为提升东明人居品质而来

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项目凯悦达国际商贸物流港是由山东层峰集团子公司山东凯悦达置业有限公司开发建设，总占地面积700余亩，总建筑面积50万平方米，总投资20亿元。市场整体开业运营后，可实现年经营收入7亿元。上缴各类税金6000余万元。整个园区可容纳300家商贸物流创业公司同时经营，可安置就业人员3000余人。

凯悦达国际商贸物流港项目项目占地700余亩，建筑面积约50万平方米。项目分为商业与住宅两部分，项目商业部分30万㎡，涵盖家居建材、五金机电、汽摩配件、农副产品、新能源展销五大商贸交易中心，集专业市场、电商配送、仓储物流区、商务办公、星级酒店、餐饮娱乐、高档住宅社区等功能配套于一体的现代商贸综合体，是鲁西南体量最大、经营业态最全、商务配套最完善的第六代商贸物流交易中心。

项目住宅区20万㎡，包含16栋洋房和34栋200-400㎡不等的联排和独栋别墅，规划户数为1088户，洋房为一梯两户，10层电梯洋房。小区容积率约1.29，绿化率30%，居住舒适度高。

新城中心 坐享繁华

东明是往东南方向发展，凯悦达项目是50万方一站式商贸物流集散中心，而东明市区最大的项目才10万方。我们选址在此处的原因是因为在东明县市区内，承载不了50万方的体量。所以政府只能把项目设立在东明发展主轴线上。是东明新城商贸区。

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  项目北侧紧邻东明火车站、县城乡客运总站，项目自带配套，商业街，购物，餐饮，娱乐于一体，足不出户即可享受。周围又有天美购物、南华购物等大型购物广场，到县人民医院、县妇幼保健院2分钟车程，到达建设银行、农商银行、邮政银行、农业银行，只需5分钟车程，项目对面就是德润学校、2分钟车程可到达县第三实小、县第一初中。往北2分钟车程就是万福河绿化带，散步、游玩都非常方便。业主不管是购物、出去旅游，还是孩子上学，交通都非常便利。学校、县政府，医院，公园等环绕四周，衣食住行一应俱全。

德润学校

项目自建幼儿园，并紧邻三实小、一初中，德润学校，古有孟母三迁，现不用再迁居，学校就在家门口，孩子成才又进一步。孩子从幼儿园到初中都可以在家门口上学，一站式的教育配套。每天早晨，您可以在阳台上目送孩子上学；下午可以在家门口接孩子放学。

实景准现房  揽景入目

整个小区外立面采用朱砂红真石漆，其特点不怕日晒，雨水冲刷，使小区长时间保持清新亮丽的外观，历久弥新。窗户采用的两腔中空玻璃窗隔热合金窗户，其特点具有降噪，保温，防紫外线等多种功能，

小区采用人车分流的设计，人走地上车行地下，既增加了小区的绿化面积也保证了行人的安全，家里老人孩子可以放心随意的在小区玩耍行走，而且免除噪音干扰让生活更舒心。

品质社区 完善配套

舒适小区，自然少不了良好的物业来整理，小区物业是开发商自持物业，三星级物业四星级服务标准，整个小区后期的物业服务，每天上午和下午定时清扫清洁小区内的杂物和落叶，定期修剪园林中的树木，防止有枯枝掉落。

小区采用全智能化管理，高科技智能安防系统包括集中安防监控中心，楼宇对讲系统，车牌识别系统、来客来访登记，单元门禁系统，可视对讲系统、刷卡及刷脸识别系统等高科技安防系统，24小时保安巡逻，最大限度的保障小区业主的人身财产安全。

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项目整体打造高端低密墅质社区，皆在为业主营造良好的生活氛围，无论从高雅的社区环境，还是尊贵感，都是其他项目无法比拟的。

多功能户型 幸福安家

整个社区由别墅与洋房组成，其包括232㎡到314㎡的别墅户型，119-133㎡的三室两厅两卫以及205㎡的四室两厅三卫洋房户型和225-254㎡的复式组成，目前一期别墅已经售罄。目前主要销售是洋房户型

【户型一】

【户型二】

【户型三】

【户型四】

人性化户型设计 灵活可变

实用三居，豪华四居，供您多种需求的选择，所有户型居住品质高而且私密性强；户型，格局方正，布局合理，充分利用空间。整个房子动静分离，公共空间和休憩空间自然区隔，互不打扰，贴心舒适。户型南北通透方正设计，在保证了客厅和卧室都可以晒到太阳的同时，也达到了南北通透的一个效果，解决了中间户不通透的难题。

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客厅：大面宽起居室，连接观景阳台，惬意的美景尽收眼底。在一般大面宽短进深，房间采光极佳。您看宽敞阳台，您可以把他设计成茶室，与朋友一起享受下午茶时光，周末休息时间在这里面对着窗外美景进行大脑充电。

主卧：带有独立卫生间，舒适卫生，宽敞舒适，视野开阔，采光通风极好，同时采用全景飘窗设计，飘窗面积全赠送，一杯咖啡一本书，不出卧室也可静坐在飘窗，享受自己的午后时光。

厨房：大尺度的厨房，方正、宽敞，L型操作台加工食材游刃有余。同时厨房推拉门设计，并与紧邻餐厅，增加了餐厅的利用空间，同时，食物第一时间端上餐桌，高朋满座、觥筹交错。

卫生间：卫生间最大的优点就是明卫设计，通风采光效果好，可以有效避免室内潮湿现象的发生。卫生间面积充裕，可进行干湿分离设计，增加使用舒适度。卫生间位于客厅和卧室之间，方便使用，动线合理。

餐客一体：餐厅客厅通厅设计，餐厨分而不离，方便备餐与用餐；功能分区集中，并与其他功能区明确分开，有效集合室内公共空间，增大了居室的开阔视野。

三居，格局方正，南北通透、动静分离，活动区与生活区完美分隔，互不影响。满足三代同堂的需求。

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营销热线：

0530-3901888 0530-3901999

营销地址：

东明县妇幼保健院袁旗营立交桥南88米

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3、本资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；

4、本资料中所有示意图仅用于生活场景演绎，并非交付标准；

5、本资料相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；

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