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据群内销售透露，项目价格大概是6.5w，预计明年3月开盘，看最终政府审批结果吧。

去年虹桥前湾地区超级红盘，虹庐湾一期于8月14日首开，推出小高层+叠墅房源，认筹比超258%！购房者热情非常高涨，开盘当日，全部房源销售一空。战绩斐然，热度空前！是上海8月成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”！

二期又于10月底开盘，125套房源，认筹数1120+，认筹率899%！9倍的认筹比！

开盘现场照片

地段紧挨着虹庐湾的首创禧瑞荟，均价6.66万/㎡，均价比虹卢湾还要高也是秒光。

项目社区入口效果图

那么不熟悉该地段的房友就纳闷了，它们的认筹热度为何会和蟠龙天地相提并论？

蟠龙天地距离这两个项目大约3km，交通上要更便捷，周边已经有了成熟的轨交17号线，而首创和虹庐湾则要继续等待13号线的规划落地，交通方面的能级就不如蟠龙呀。

第一，因为去年13号线西延伸的规划已落定，凭借13号线西延伸规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

9月23日，上海轨道交通13号线西延伸工程102标项目纪翟路站首幅地下连续墙钢筋笼施工正式开始。

『柏悦前湾』与13号线西延伸（规划中）直线距离约1.6公里，不如虹卢湾近，但这也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块，诸多利好之下，华漕目前仅这一块宅地，可以预见未来会相当抢手。

第二，在大虹桥范围，徐泾很火，但公办教育一直是短板。但闵行区已与华师大签署教育合作，所以教育资源上“首&虹”要更胜一筹，有很多购房者选择这里，大多原因也是在此。

并且闵行华漕拥有7所华师大全龄教育园，这在大虹桥独当一面，分别为：

·华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）

·华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）

·华东师范大学新虹桥实验小学

·华东师范大学新虹桥实验初中

·10-07幼儿园

·08-01和08-02九年一贯制学校

·华东师范大学知序实验幼儿园

这7所集幼小初为一体的公办教育园，将由华东师范大学指派校园长，华漕的公办教育正大踏步前进。

此外，华漕的国际学校享誉上海。美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，青浦世界外国语学校（12年制）将与华师大全龄教育园共同形成一个教育闭环。

正应了华漕镇副镇长陈健的那句话，教育是华漕镇的“王牌”，华漕的教育质量在闵行区乃至上海都堪称“顶配”。

对该区域看好者中不乏受过高端教育者，现在，挑选一个拥有众多学校的地段也是为自己，为下一代，择一处更好的居住氛围和圈层。

大虹桥地域广袤，为何偏偏南虹桥华漕热度高？

第一，华漕所在的南虹桥，已明确划入大虹桥主城区。

界线的划清，宣示着能级的不同，就像前滩和三林，三湘印象名邸约12万/平照样清盘，而三林的二手房徘徊在6-7万/平。

这片土地的势能极强，即使将来易手，也大概率能获得更高的价格筹码。

第二，岂止主城区占位，南虹桥还将承载国际创新、国际医疗、国际文体、国际服务、国际社区、国际教育等功能。

换句话讲，论生活配套，这里C位出道。同时清一色“国际”头衔，也注定了这是一个蝶变中的超级板块。

更加重磅的是：

今年5月发布的《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》中可以清晰的看到由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。

这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”。

30平方公里的“虹桥前湾片区”是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里。也就是总体深化面积区域10平方公里是前湾的精华所在。

最高建筑是地上面积30万平方米、200米高的前湾中心，将于年内落地。

也就是说，根据新的控规指标，前湾的总开发体量，大约是在1000万㎡约等于4个前滩的规模！

前湾的中央是1平方公里前湾公园，于年中开工建设，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。

前湾的主要重点产业建设是四大板块

生物医药、医学、艺术文化以及电竞

商业方面，前湾Costco旁的旗舰项目——前湾印象城已经基本确定！

前湾的核心区域是围绕着前湾公园的中央商务区，将围绕前湾公园站、芳乐路站、纪翟路站这三个地铁站建设一系列地标办公群。

并且将做到每一个地块都会有轨交站点出入口，每一个组团地上和地下都会有效积极衔接，实现轨交站点与开发地块的无缝对接。来此办公有多便捷可以想象了。

那么这么多高能级规划的前湾，会不会成为下一个前滩？

前滩是依托第二个陆家嘴的定位，导入众多优质资源，加上华二的助力，在新房市场一房难求，成为全上海人的心头好。

前湾其实也是如此，依托大虹桥定位，从规划资源看，比前滩有过之而无不及，加之华师大优质教育资源同样落地在此，在新房市场，火热程度不比前滩逊色。

两者唯一的区别是，前滩已经建成，前湾才刚开始。

比较遗憾的是，前湾目前无新房可售，『柏悦前湾』的上新无疑将成为明年年初的热盘。

接下来看看项目情况

根据8月公示信息显示：该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

该地块未来将打造碧桂园品牌旗下高端系产品。产品类型有：高层、叠加、洋房，小区内部配有会所，户型以改善为主，主力面积段90-140㎡左右。

目前项目地块在建情况及周边实拍如下

拍地回顾：

2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

• 四至范围：东至开兴南路，南至11-11地块，西至11-10地块，北至季乐路

• 土地用途：普通商品房

• 出让面积(㎡)：65791.1㎡

• 计容面积(㎡)：118423.98㎡

• 容积率：不大于1.8

• 出让年限：住宅 70年

• 起始总价：342245万元

• 成交总价：372850万元

• 成交楼板价：31484元/㎡

• 溢价率：8.94%

• 住宅套数下限：948套

• 房地联动指导价：6.5万/㎡

• 出让要求：15%保障房、50%全装修、60%中小套户型

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