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上海首轮土拍中，碧桂园无疑是最大赢家，拿下了宝山淞南地块、闵行华漕镇地块，以及嘉定南翔地块。宝山淞南、闵行华漕两个板块的规划方案均已出炉，案场名：柏悦江湾、柏悦前湾，线上预约报名通道均已开启，扫码报名即可。
本月，碧桂园嘉定南翔地块规划方案也已公示，而且网传户型流出！地块房地联动价6.25万/㎡。至此碧桂园三大“柏悦系”案名已经全部公示，柏悦江湾、柏悦前湾、柏悦翔湾。
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地块信息：
南翔JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块；该地块四至范围：东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路。地块占地6.23公顷、容积率1.2。成交楼板价31199元/平。
地块位于原南翔工业园区，周边城市界面一般，周围没有大型配套商业，工厂遍布，距离地铁较远，与11号线的马陆站、陈翔公路站都有一定距离；不过自驾可上沪翔高速、嘉闵高架、G15高速。但南翔板块已经是嘉定区发展较为成熟的板块了，整体而言，生活配套设施齐全。周边新房方面，南翔区域内在售新盘较少，前不久的融信海纳映象认购结束，均价约5.9万/平左右，入围积分50.12分；地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，目前已经售罄，并未触发积分制；
今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平；而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。
另外，还有今年9月刚出规划的，金地摘得的嘉定马陆社区43-05B、51-01地块，规划1109套住宅，指导价在48100W/㎡；1109套房源在路上，11号线马陆站旁，迎来金地纯新盘1109套房源在路上，11号线马陆站旁，迎来金地纯新盘。
目前看来，无论是周边配套，还是价格优势，都是蛮值得期待的。同期的三幅纯宅地，现已有两幅规划出炉，如果动作快一点，早点开工建设，明年大概率会入市开盘。
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发表于 2021-11-9 13:45:06
