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虹桥主城区「柏悦前湾」约90-140㎡高层叠加等待入市!指导价6.5万/㎡

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发表于 2021-11-9 13:45:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

虹桥主城「碧桂园闵行华漕项目」案名柏悦前湾柏悦前湾是碧桂园品牌旗下高端系产品,产品类型有:高层、叠加、洋房,小区内部配有会所,户型以改善为主,主力面积段90-140㎡左右,总套数约898套,预计一期开约500套。产品为10-14层高层,95以及99㎡; 叠加:1-2层下叠约140㎡ 3-8层为平层约140㎡ 9-10层上叠约125㎡。


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这块地是今年6月25日,碧桂园以总价372850万元拿下的闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块,溢价率8.94%,成交楼面价31484元/㎡,新房指导价6.5万/㎡。来看下地块的具体信息:


地块名称:闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块

四至范围:东至开兴路、南至北青公路、西至李沙港、北至季乐路

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):65791

容积率:1.8

绿地率:35.01%

控制高度:48米

住宅套数下限:948套

出让要求:15%保障房、50%全装修、60%中小套户型


此外,该地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。


上述公共服务设施均应布局在建筑物三层以下位置,且临街布置,方便到达。在项目完成竣工备案一年内,产权无偿移交华漕镇人民政府,并由其负责后续运营管理。


根据早前公示的项目规划方案,该地块拟建4幢14层高层住宅,2幢13层高层住宅,1幢11层高层住宅,9幢10层高层住宅,2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。



详细规划控图如下:


碧桂园项目所在的闵行区华漕板块,属于虹桥主城区范围,在《闵行区国土空间近期规划(2021-2025年)》中可以清晰的看到由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”。



30平方公里的“虹桥前湾片区”是虹桥“十四五”发展的新中心。“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里。也就是总体深化面积区域10平方公里是前湾的精华所在。


交通配套方面,闵行华漕未来将有轨交13号线西延伸覆盖(在建中),13号线西延伸工程起自13号线金运路站至国家会展中心,未来闵行华漕板块将东联上海市区,南接大虹桥,出行非常便利。



商业配套方面,区域内有COSTO、丰隆广场、大润发等,可满足日常购物所需;


医疗配套方面,有上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等,可为您的健康保驾护航。



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