新力铂园、振业城打响公寓降价第一枪，降价潮即将来袭？

新力铂园项目效果图

这还没完，新力铂园第一枪打响后，紧接着3月12日，位于河西梅溪湖的振业城也遥相呼应。项目毛坯LOFT公寓单价直降2300元，从10800元/平降到了8500元/平，据说带阳台的户型当天就售罄。

没有套路，只有低价。一大波公寓加入了降价潮。

（图片源于网络）

商业公寓为何要打骨折降价销售？还不是因为去化压力大！对于开发商而言，现金流极其重要，为回笼资金降价销售相对去化缓慢的公寓，不失为一个好办法。

长沙商业公寓存量巨大，在没有名校学位、地铁口、繁华地段等因素加持的情况下，真的是不好卖！据湖南中原研究院2月份月报统计，长沙商务公寓存量为历史最高，去化压力也增大。

图片来源于湖南中原公众号

长沙新峰地产研究院则用“火箭式井喷”来形容最近两年的供应形势。预计近两年上市的商业公寓报规体量将达666.3万平方米，加上市场上原有的待消化库存，新峰地产分析认为，“预计未来三年远超过去十年，堪比一线城市规模体量。”

由于商办物业库存高，去化困难，开发商以商业公寓产品入市，造成市场公寓产品扎堆，而市场无法有效需求承接，形势较为严峻。此外，公寓产品具有较强的投资属性，而非刚需，受去年疫情影响，投资客本身的经济状况多少受到一些影响，投资需求降级，购买力明显下降，也致使原本就竞争激烈的红海市场“雪上加霜”。

虽然商业公寓市场形势严峻，但是长沙住宅的房价会暴跌吗？一线君认为，不会。

第一，房价长期看人口，人口流入才能保证需求存在。今年长沙人才政策有些细则上的变化，事实上放宽了落户条件。包括前阵子55家企业名单的公布，也进一步增加了拥有购房资格人群的范围。目前对于购房资格的要求是落户2年或落户1年+社保1年，因此相对来说，购房资格较之前有了些松动，这就保证长沙不断有符合购房资格的人进入楼市。

第二，长沙房价控制得比较好，相对其他省会城市来说，还有较大的差距，加之长沙逐年增长的GDP以及产业发展，能够吸引因在其他城市房价太高而买不起房的年轻人。

第三，国家一直强调房住不炒，从今年银行严查违规资金进入楼市、放款速度减缓等动作来看，金融系统也会对调控起到一定作用。促进房产平稳有序发展，是国家层面的意志，暴跌的几率不大。