公寓类产品近几年在西安市风起云涌，层出不穷，中心城区各个区域都有数量不少的盘出现，买不买都在增量不断。目前西安公寓类产品二次交易费税较高，不少人认为不值得投选。但是因为小面积、低总价，不占房票，可替代居住或办公等，好产品还是不缺买家。今天，我们首先来看看浐灞区域的公寓产品怎么样，对意向购买或投资人士作为信息参考或购买参考。
浐灞的目前在建在售的公寓类产品目前主要集中在总部园区和金融园区，两个板块。本次我们梳理了7个项目，做个解读比对。目前，这7个项目在售房源的面积、是否装修及价格信息如下，总体看面积不大，平层和LOFT产品都有，价格在1-1.8万/㎡之间。
我们先来看一下，位于浐灞总部园区板块的4个项目，当前的产品和价格信息如下：
1、保利K2立方：项目位于广运潭西路与浐灞二路交汇处，项目仅有一栋公寓在售，外形类似于回字。这个公寓很多人不知道。据了解，这栋楼总高19层，有50㎡的loft户型，梯户比稍有不同，共6个电梯，每层户数在30-34户，均价约1.25万/㎡，毛坯交付。2、德美万有引俪：项目位于广运潭西路与浐灞二路交汇处，在保利K2立方南侧，项目也仅有一栋公寓在售。项目总高19层，4梯20户，有51-76㎡的loft户型，均价约1.39万/㎡，简装交付。3、万科悦湾：项目位于欧亚三路与灞河西路交汇处，目前在售的为其2#楼，总高27层，5梯30户，有27-32㎡的平层公寓，均价约1-1.4万/㎡，预计2023年6月交付。4、 思普瑞钛茂：项目位于欧亚一路与兴泰四街交汇处，共由五栋楼组成，目前在售的为D栋。D栋总高18层，4梯32户，有32-64㎡的loft户型，均价约1.6-1.8万/㎡，毛坯交付。这4个项目所在属于浐灞的总部园区范畴。这地方，还有源创中心、世园大观、旭辉荣华公园大道、天朗·东方印、枫丹江屿等公寓类项目。
从氛围看，目前保利K2立方以及德美万有引俪的周边住宅、学校和商业较多，成熟都高，距地铁3号线和8号线（在建）也更近些。居住和办公均可。虽然两者可以互补，形成一定的办公氛围，但是从品牌、品质等看，目前保利K2立方的投选性更强些。万科悦湾和思普瑞钛茂则位于欧亚大道北侧，属于属于产业核心位置，两者则距离浐河更近些，尤其是万科悦湾临浐河更近 ，属于河景公寓。思普瑞钛茂的产品调性不错，面积有大有小，小的可作为办公，大的可作为商务会客空间。当然，可与其它项目比对选择。
在浐灞的总部园区，也就是桃花潭公园的东侧，目前有多个公寓项目在建在售，我们目前看其中的3个：
5、龙湖新壹城：项目位于浐河东路与通塬路交汇处西南角，项目共有两栋公寓，目前在售的为其2#楼。据了解，2#楼总高18层，6梯39户，有35-65㎡的loft户型，均价约1.25-1.45万/㎡，预计2022年底毛坯交付。6、浐灞金融城：项目位于浐河东路与金桥二路东南角，项目占地约33万㎡，由7栋楼组成。目前在售的为其项目的4#楼，5梯23户，总高21层，有42-98㎡的平层和62㎡的loft户型，均价约0.98-1.3万/㎡，毛坯交付。7、华远华时代：项目位于金桥一路与金茂六路交汇处，项目仅有一栋公寓楼，预计5月底开盘。据了解，楼栋总高28层，6梯42户，有30-45㎡的平层公寓，均价约1.1万/㎡，预计2023年6月精装交付。这3个项目，最大的亮点是桃花潭公园，尤其是龙湖新壹城和浐灞金融城紧邻浐河边，桃花潭景色可一览无遗。也归入河景公寓之类。在这之外，就是地铁3号线桃花潭站，以及浐河东路、东三环等，带来的交通的便捷性和通畅性。至于说板块前景，主要还得看发展。
应该说，这3个项目的存在，奠定了金融园区西片区（东三环到浐河）这一片产业项目的基础，对于中小微企业办公自用或者自住，还是值得考虑的。
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发表于 2021-5-18 20:28:00
