深圳楼市全面调控下，这个区绝版公寓成硬通货资产！

当下的深圳市场，可谓是迎来了全面调整。

新房限购升级、二手房进入冷冻期、就连小产权房也被禁止代理销售，再观股市跌宕起伏，又非普通人能驾驭，家庭资产保值大战一触即发！

不过，当上帝关上一扇门，就会为我们打开一扇窗。

此刻，不限购、不限贷的商务公寓成为很多人入手深圳资产的那扇窗。

那么，放眼深圳，谁会在庞大的公寓市场中脱颖而出？我们更看好光明以及位于光明高科技产业集聚的光侨路沿线的勤诚达正大城。至于原因，下文将一一解答。

距离深圳二手房指导价208新政发布已经满100天，如果起初人们对监管的决心还持半信半疑态度，但是随着银行贷款端的审核趋严，且不说针对“炒房客”的经营贷，普通购房者也不能幸免。

从购房资料、资格到首付来源、流水把控等都被严查，稍有差错即被刷下来。

买房，尤其是住宅，变得越来越难了。

而后，更是查漏补缺，各个击破。

5月12日，被央视点名的深圳小产权房在全深圳范围内被禁止代理销售。

5月13日，媒体报道，最高法首次以违背“公序良俗”认定限购政策下“借名买房”协议无效，不予保护。

住宅市场面临这样的调整期，不少人陷入“持币等待”的焦虑之中。

与此同时，商务公寓住宅化的信号频现。

2021年2月23日，深圳住建局提出符合规定条件的商务公寓可以通燃气。

2021年3月3日，深圳市规划和自然资源局把“深标“中”商业服务用地“的“商务公寓”这一用途删除，结合去年7月政府宣布停止审批公寓项目时，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

中国（深圳）综合开发研究院地产研究中心主任宋丁认为，这些动作是在定义公寓的“类住宅”性质。

与以往防范公寓变成“类住宅”完全相反，政策画风已然突变。而政策变化的原因，旨在解困深圳住房问题。

在《公寓住宅化，一个配方，两副妙药》一文中，他提出由于深圳缺合法住宅，可以让大量公寓转为住宅，为深圳住房问题解困，深圳公寓住宅化，越早越好。

当然，公寓住宅化面临很多问题，首当其冲便是公共资源如学位的分配，因此还需要继续探索。

公寓住宅化的趋势已经有所显现，面临住宅市场如此严格的环境下，购入公寓仍然是较为靠谱的投资渠道。

深圳市住建局数据显示，新增供应加上库存，今年深圳市场至少有4万套公寓可供挑选。

此外，据中原一份公寓统计表格显示，深圳2021年预计44个含公寓项目入市。

在庞大的市场供应之下，公寓市场显得更为错综复杂。

单从名字，商务公寓、产业研发用房、宿舍等等，傻傻分不清。所以，挑选公寓，比起住宅，更需要眼光。

就目前目前深圳公寓市场而言，商务公寓无疑站在鄙视链最顶端，也是最推荐购入的公寓类型。

但商务公寓已经于2020年7月31日暂停审批，进入完全存量的市场，日后的供应全靠以前已经立项过的项目。

还在认为公寓投资价值较低的人，着实有点片面了。

事实上，无论住宅还是公寓，都是依托于土地价值、片区价值、依托于货币环境，只不过由于住宅附加价值更高（学位、入户等），所以有更高溢价。

所以，一旦土地价值、片区价值、货币环境等增加，公寓和住宅一样会受益增值。

这说明，真正优质的公寓，与住宅一样，也能有很高的投资价值。

那么，如何选择出优质的商务公寓？

正确选择公寓的逻辑，其实就藏在产品里。复盘近几年的优质公寓网红盘，我们发现，这些产品有四个共同点——

第一，位于城市重点发展区域，有产业规划、有发展潜力

经济基础决定上层建筑。在深圳这样一个高速发展的城市更是如此，所以，在深圳买房一定要跟着政府规划走，跟着产业规划走。购买公寓更是如此，要么选择深圳的豪宅聚集区，已经有了圈层概念。要么选择有产业支持的区域，汇聚了大量的人流、物流、财富流。

第二，位于人口聚集区域，对公寓产品的需求量较大

人口是未来最大的生产力。长期来说，人口流入的地方，房地产是有需求支撑的。

第三，项目有较完善的城市建设配套，兼顾居住和办公

基础设施配套、文化配套、离商务园区的距离正逐步纳入到公寓的选择标准中，兼具自住功能+投资功能的公寓，更加吃香。

第四，项目投入产出比较为可观，具有稳定的投资回报率

凡投资必讲回报率。事实上，第四点建立在前三点之上，如果前三点都得到满足，项目又可以以较低的总价购入，项目的投资风险将进一步得到保证。

位于光明高科技产业集聚的光侨路沿线的大城——勤诚达正大城，完美契合公寓四大投资法则，在众多公寓产品中C位出道！

勤诚达正大城，位于光侨路与长升路交汇处，占据光明黄金中轴原点，以约87万㎡的大城规模，成为光明封面建筑，也是光明跃升世界一流科学城的见证者。

光明的崛起，有目共睹。

这里不仅有腾讯、大疆、微软等世界级科技独角兽；也有勤城达、益田、星河、华润、佳兆业、万科、京基、招商、绿地、中粮、龙光、电建、金茂等房企快马加鞭的建设。

光明区政府发布的最新数据显示，2021年一季度，光明地区生产总值为253.31亿元，增值25.4%（深圳地区17.1%），两年平均增长7.8%（深圳地区4.6%），远超全市平均水平。

截至2020年2月，光明累计拥有13家500强企业、64家上市企业、1272家国家级高新技术企业、1300家规模以上（主营业务收入2000万以上）企业。

随着光明科学城等重大项目的落地，光明区乘势而为，抢抓粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊战略机遇，提出了打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的崭新定位，为光明区的整体发展和产业布局打开了想象空间。

光明科学城核心片区、凤凰城片区也成为了光明区最受关注的两大发展区域，仅这两个片区的重大项目就占了光明区2020年重大项目总投资的80%以上。

▲光明科学城中心区鸟瞰图

光侨路，作为一条连接光明科学城、光明凤凰城两大最具价值核心片区的枢纽道路，来头不小，称之为“光明版深南大道”，毫不逊色。

▲光明科学城中心区光侨路界面效果图

围绕光侨路展开的高新科技产业园占地规模超300万平方米，投资规模近600亿元，拥有超5家500强高新科技企业，1家国家级科学实验室……例如迈瑞、欣旺达、普联、华星光电、深圳湾实验室等。

 ▲光侨路沿线产业分布示意图

与此同时，科技人才汇聚与此，公寓需求爆发。

随着国家战略的加持，科创企业的入驻，光明迎来了大量的居住需求的井喷，特别是产业人才公寓和科研人才公寓需求。

数据显示，仅深圳湾实验室就汇聚有8000名海内外高学历博士人才，300万平方米高新技术产业规模，迈瑞、普联、欣旺达等企业聚集，未来超100万高新技术企业员工在此工作，预估有超20万高学历年轻群体有租住、购置公寓的需求。

正大城选址于此，已经赢在起点。

 ▲勤诚达正大城整体示意图

如果说产业和人才是正大城的底气和锐气，那么还有一种价值是正大城的建设者匠心打造出来的。

项目依托约87万平方米公园学府大城醇熟配套，拥有勤诚达K+等繁华商业配套；家门口2所幼儿园+1所54班中小学（华中师大勤诚达附校已开学）；约3.5万平方米城市级公园绿地，茅洲河、大眼山等生态资源，尽享丰盛配套服务。

值得关注的是，光明勤诚达K+广场是继宝安勤诚达K+广场之后，勤诚达的又一力作，打造光明崭新生活方式中心。目前，主力店世界500强商超沃尔玛已签约，光明勤诚达K+广场将于7月29日试营业，将树立光明商业地标。

 ▲勤诚达K+广场

最后，凡投资，必讲回报率。当下的市场环境，买对变得更加重要。正大城这4个价值点再为你的资金保驾护航。

• 勤诚达正大城签约引进国内首家高人气人文品质酒店运营管理。

该品牌连续三年位列由中国饭店协会出品的《2020中国连锁酒店高端品牌规模TOP排行榜》第一，体系庞大，自有2000多万商旅人士会员，平均开房率超过90%。

两大品牌联手，将为业主提供全方位的酒店运营管理服务，省心无忧，租金回报更有保障。

• 勤诚达正大城赠送国际一线品牌精装，享受全屋米家智能家居。

• 真公寓，配置阔绰外景阳台，厨卫、客厅一应俱全，比住宅更有时尚感，轻松拎包入住。

 ▲左右滑动 查看公寓样板间

• 在此基础之上，勤诚达正大城还具有高性价比。在售的公寓建面约36-50㎡，单价3字头起，总价仅1字头起。

综合来看，正大城作为高科技新城光明的“限量资产”，高价值却有低总价，不容错过！