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近年长租公寓“爆雷”“跑路”事件，引发社会对住房租赁市场的健康发展和租户切身利益的广泛关注。
5月18日，广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓品牌——“珠实新寓”宣布推出首个产品，正式拉开了“国字号”进军长租公寓市场的序幕。自此，广州住房租赁市场将增添一支房源稳定可靠、居住有保障的“生力军”。
这是2017年11月广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台后第一批产品入市，具有里程碑意义。今后，将有越来越多的“国字号”长租公寓，发挥国有企业的引领和带动作用，积极推动广州市多层次租赁生态的培育和住房租赁市场繁荣发展。5月18日，广州珠江住房租赁发展投资有限公司（下称“珠江租赁公司”） 举办“珠实新寓”品牌发布会，宣布正式进军长租公寓市场，同时推出首个产品——“珠实新寓”。据介绍，为满足不同客户稳定的住房需求，“珠实新寓”品牌以分散式住宅与集中式住宅产品相结合，定位于城市刚需人群稳定性住房，覆盖全生命周期，打造稳定安居产品，通过长租形式，助力城市人才引进及安居，提升“新市民”的归属感和幸福感。
“珠实新寓”品牌定义两种风格，一室公寓产品强调精致的生活体验感，打造以安全居住为核心，以品质生活为主线，集安全、舒适、私密性为一体的住宿产品。二室及以上的公寓户型则是将公寓塑造成一个供四口之家使用居住空间，在室内空间增加休闲娱乐的区域。记者随后在位于海珠区前进路江南大道中的珠实新寓.百利华庭项目看到，这里拟推出房源30套，户型以两房、三房为主，装修中性、简约，家私家电配置齐全，并配备跑步机、生活好物、智能门锁等，贴身管家服务提供10分钟应急响应。而位于海珠区2号线昌岗站附近的珠实公寓.晓园新村项目，这里提供的是57套一房户型，面积23-30平方米，麻雀虽小五脏俱全，具备卧室、餐客厅、厨房、卫生间等，还配置简单实用的家具家电，搭配小度智能化管理，可拎包入住，市场租金60元/平方米，月租1200-1800元不等。
据了解，“珠实新寓”产品选择生活配套完善、离地铁1公里范围内小区楼盘，配备全屋定制化装修改造，同时以科技赋能，配备智能门锁及贴身管家，达到拎包入住标准，并享受稳定租金和长租租约的保障性居住产品。由于珠江租赁公司的房源大部分属广州市住建局等相关单位委托管理，无论是自建还是改造房源，都着重强调物业合规性，从源头避免相关安全及消防隐患，稳扎稳打，不以质量换规模。同时，房间多以整租为主，坚决杜绝隔断房、群租房、租金贷、乱涨租等各类乱象，提供安全稳定的长住居所，颇受租户欢迎。珠江租赁公司党委书记、董事长卢志瑜告诉记者，公司率先推出的珠实新寓·百利华庭项目此前推出了52套集中式房源，主要面向家庭为单位的新市民和创业青年的刚性居住需求，项目一经推出，不到一个月已悉数出租，今后将在各区域陆续推出长租产品，满足市民需求。2020年中央经济工作会议在2021年重点任务中提出，要解决好大城市住房突出问题，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场；整顿租赁市场秩序，规范市场行为。2017年11月16日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立，分别由广州珠江实业集团有限公司和越秀地产股份有限公司出资设立广州珠江住房租赁发展投资有限公司和广州越秀住房租赁发展投资有限公司。广州市首批国有租赁住房企业挂牌的目的，是希望房源将会更多且更有保障。记者了解到，2017年11月，珠江实业集团出资10亿元组建珠江租赁公司，主要承担市本级西片区（包括越秀区、海珠区、荔湾区、白云区、花都区、从化区）政策性住房和市场化租赁住房投资、建设、运营和管理职能。目前，珠江租赁资产总额超110亿元，在管房源超5.6万套，惠及4.69万户住房困难家庭，并为广州高新技术企业、科教文卫等900多家企事业单位的人才提供住房支持。
而另一家广州越秀住房租赁发展投资有限公司也取得了长足发展，目前已有越秀星寓荔湾花海店、珠江新城店以及星邻公寓广纸店等三个项目在运营中。根据财政部、住房和城乡建设部下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，补贴政策涉及24个城市，其中广州市在列。据悉，珠江租赁公司作为广州市属国有专业化住房租赁企业，受惠于财政和政策支持，截至目前，累计获得奖补资金约2.35亿元，有力支撑了多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。 |
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发表于 2021-5-19 11:00:00
