民宿经营权抵押贷款评估

估价师平台 · 发表于 2021-5-19 15:51:25

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2020年，为进一步深化农村金融改革创新，强化金融扶持民宿发展，浙江永嘉县正式出台了《永嘉县民宿经营权抵押贷款试点工作方案》，扶强扶优特色精品民宿，解决民宿行业无抵押物融资难的问题，促进县域民宿经济持续健康发展，切实提升旅游接待能力，助推全域旅游发展。

民宿经营权抵押贷款，是以民宿经营权(民宿利用城乡居民住宅、集体用房、其他配套用房或宅基地使用权价值，发展成民宿后附加的价值，民宿发展潜力、民宿经营者能力、民宿品牌效益等无形资产)作抵押、由银行业金融机构向符合条件的民宿经营主体发放的，在约定期限内还本付息的贷款。

贷款对象为县内取得营业执照、卫生许可证、食品经营许可证(指提供餐饮的民宿需要提供该证)、特种行业许可证的民宿经营主体。凡实际经营者具备完全民事能力，个人信誉及征信记录良好，具备民宿持续经营管理能力及合法的还款来源。民宿经营状况、企业资信良好，无环保违法记录，人行征信良好，各类数据平台信用查询无重大不良记录。抵押财产真实有效、产权清晰，相应手续合法齐备，不存在权属争议的民宿经营主体都可以申请贷款。

据了解，贷款用途应主要用于民宿设施建造、翻修、装潢及其他和民宿经营相关的并获得贷款人认可的合法用途。各银行业金融机构可根据实际合理自主确定民宿经营权抵押贷款抵押率和实际贷款额度和贷款期限，实施利率优惠。担保方式以民宿经营权抵押。

在7月24日召开的推进民宿经营权抵押贷款试点工作座谈会指出，要创新开展民宿经营权抵押登记服务，加强抵押物价值评估管理工作，建立抵押物处置的协商机制，畅通沟通渠道，形成政策合力，提高抵押物处置效率；要加大民宿经营主体信用档案征集力度，健全信用评价体系，为民宿经营权抵押贷款创造良好的信用环境；要加大财政扶持，以民宿经营权办理抵押贷款的民宿，经审核，可享受贷款额度为100万元以内的财政利息补贴。

早在2020年1月，温州文成县开始试点民宿经营权抵押贷款。根据《文成县民宿经营权抵押贷款试点工作方案》，民宿经营权抵押贷款是指以民宿经营权（包含通过文成县民宿发展协调领导小组认定审批的民宿所利用城乡居民住宅、集体用房、其他配套用房或宅基地使用权价值，发展成民宿后附加的价值，民宿发展潜力、民宿经营者能力、民宿品牌效益等无形资产）作抵押、由银行业金融机构向符合条件的民宿经营主体发放的，在约定期限内还本付息的贷款。试点范围为黄坦镇培头村、百丈漈镇黄岭村新亭自然村、西坑畲族镇让川村、周山畲族乡官垟村吴垟自然村、周垟民族村。

附：中估协丨农村集体土地价格评估技术指引（带附件，收藏版）

附：《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》

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