广州诞生首个国企打造的长租公寓

咩事 · 发表于 2021-5-22 00:17:27

长租公寓“爆雷”“跑路”事件频发，广大租户还能有所期待吗？5月18日，广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓品牌“珠实新寓”诞生——在当天举办的品牌发布会，广州珠江住房租赁发展投资有限公司（下称“珠江租赁公司”）推出“珠实新寓”首个产品，以此宣布正式进军长租公寓市场。

为“新市民”量身打造宜居、安居产品，解决他们在这座超大城市的住房问题，这是珠江租赁公司提出的良好愿景。南都记者了解到，作为一家市属国企，珠江租赁公司发展租赁住房得到了广州市的财政和政策支持，房源大部分属广州市住房和城乡建设局等相关单位委托管理。这既为其良好愿景的实现注入一剂强心剂，也为广州国企力量助力住房租赁市场健康发展，推动住房租赁市场拨乱反正带来更多可能。

“珠实新寓”首批产品样板房。

差异化定位

打造稳定型租赁住房

当天发布的“珠实新寓”品牌，以分散式住宅与集中式住宅产品相结合，定位于城市刚需人群稳定性住房，覆盖全生命周期，打造稳定安居之所。通过长租形式，助力城市人才引进及安居，提升“新市民”的归属感和幸福感。

如何解释“刚需型长租公寓”的定位？“住房品质有保证，但又不是很奢华，满足广大租户的需求，这就是‘刚需型’。”珠江租赁公司党委书记卢志瑜表示。

从“珠实新寓”的两种风格定义，即可窥见一二。据介绍，目前，珠江租赁公司运营房源产品结构多元，包含单间、一室及二室等多种户型。一室公寓产品强调精致的生活体验感，配置简单实用的家具家电，打造以安全居住为核心，以品质生活为主线，集安全、舒适、私密性为一体的住宿产品。而二室及以上的公寓户型，则是将公寓塑造成一个供三至四口之家使用的居住空间，室内空间格局清晰，并增加了休闲娱乐区域，将温馨居住空间与简单现代化的软装充分结合。

“珠实新寓”首批产品样板房房间。

不仅如此，卢志瑜称，在筹集房源时优先考虑的便是交通。据了解，“珠实新寓”选择生活配套完善、离地铁1公里范围内小区楼盘。首期推出的百利华庭小区便位于市二宫地铁站上盖。

与此同时，公寓配备全屋定制化装修改造，以科技赋能，配备智能门锁及贴身管家，达到拎包入住标准，并享受稳定租金和长租租约的保障性居住产品。

政策资金扶持

稳定房源让居住有保障

作为一家深耕住房保障和住房租赁市场的国有企业，珠江租赁公司依托广州珠江实业集团有限公司在广州四十余年的积淀，属地化布局优势明显，在发展资金和住房来源上均受惠于官方支持。

据卢志瑜介绍，“珠实新寓”的建设资金既包括企业自筹资金，部分来源于中国建设银行借贷支持，还有相关政策补贴资金。

根据财政部、住房和城乡建设部下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，补贴政策涉及24个城市，广州位列其中。而珠江租赁公司作为广州市属国有专业化住房租赁企业，受惠于财政和政策支持，截至目前已累计获得奖补资金约2.35亿元，有力支撑了多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，住房租赁各项工作取得明显成效。此次“珠实新寓”品牌的推出，即是一个最好的注脚。

在房源获取上，不同于部分中小型市场运营商，珠江租赁公司的房源大部分属广州市住建局等相关单位委托管理。同时，无论是自建还是改造房源，都着重强调物业合规性，从源头避免相关安全及消防隐患，稳扎稳打，不以质量换规模。

为保障住房品质，珠江租赁公司强调按具体情况打造多种风格的产品。房间多以整租为主，坚决杜绝隔断房、群租房、租金贷、乱涨租等各类乱象。此外，珠江租赁公司还为来穗人才及一线工作者提供特定居住产品，如环卫工人之家等。

目前，经广州市人民政府批准同意，珠江租赁公司主要承担市本级西片区（包括越秀区、海珠区、荔湾区、白云区、花都区、从化区）政策性住房和市场化租赁住房投资、建设、运营和管理职能。

咩事（nandugz）报道

采写：南都记者莫郅骅

摄影：南都记者马强

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