租不出去！悉尼CBD上千业主疯狂抛售公寓！原因竟然是这个！

微悉尼 · 发表于 2021-5-22 14:39:14

随着今年三月底房贷假期的结束，

上千的住宅楼业主为了避免现金流冲击，

计划在未来几个月出手位于悉尼和墨尔本CBD的出租公寓。

Digital Finance Analytics的一份调查显示，

由于边境关闭，住房市场供过于求！

墨尔本有2037名公寓业主，

悉尼有大约2282个公寓业主打算出售他们的房产，

Digital Finance Analytics主管Martin North说：

“拥有高层公寓的房产投资者最有可能出手房屋，因为他们的租金收入常常是负的，现金流存在亏损。

此外，鉴于现在房价略有上升，他们也希望能卖出一个好价格。

调查结果显示，有23%的投资者打算在未来12个月内出售房产，

而自住者的比例只有11%。

DFA的调查结果与ME银行进行的一项调查结果一样，

该调查显示，23%的投资者表示，他们希望在未来12个月内出售自己的房产，而在业主住户中，这一比例仅为11%。

Archistar的首席经济学家Andrew Wilson说，

尽管利率很低，但CBD公寓的房东，

在当前高空置率和租金不断下降的情况下，

将很难支撑他们去还贷。

“有很大一部分的投资者依赖于房贷假期，在某种程度上这关系到他们的生存，

现在这些投资者发现很难找到租客，或者他们不得不降低租金，一些投资者甚至收支失衡。”

不过，REA经济研究集团主管Cameron Kusher表示，

公寓市场已显示出稳定的迹象，

一些卖家可能会找到，

愿意购买房产的买家。

REA的搜索结果显示，有越来越多的投资者在布里斯班、墨尔本和悉尼市场寻找公寓。

过去12个月，布里斯班的投资者搜索量增加了一倍以上，

墨尔本和悉尼的搜索量，

分别增长了36%和45%。

Kusher先生表示:

“投资者似乎感觉到，租金已经不会再下跌，

房价也是，所以现在是重新开始在这些地区寻找投资机会的好时机。”

但由于高层公寓的潜在风险以及对独立住宅的偏好，

多数房东仍将难以出售自己的房产。

Kusher先生表示:

“尽管我们看到一些投资者对内城地区的兴趣有所回升，但不太可能像过去那样强劲。”

“投资者越来越青睐偏远地区和注重生活方式。”

SQM Research总经理Louis Christopher警告称，CBD公寓卖家的情况短期内不太可能改善。

“CBD的待售房源越来越多，几乎达到了历史最高点，

尤其是在墨尔本CBD，”他说。

“这并不是因为卖家趁着房价高出手，而是他们想要退出一个有很多麻烦的市场。”

Christopher表示:

“今年房产供应过剩将变得更糟，因此6个月后，首次购房者或寻找更便宜公寓的投资者现在入手会有优势。”

哎...看来尽管疫情有所缓解，

但“供过于求，房子难出租”这一难题，

依旧是不少房东们的心头难事啊...

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