武林芯爆款公寓，总价40万起！现场抛股票买8套还不够！00后也跟风抢房……

NO. 1｜壹

在杭州，武林广场从来不缺头条新闻。

在今年复工第一天，杭州大厦5小时就疯狂卖货1100万。去年销售额更是超105亿，位列全国第四，是杭州万象城的4倍。

武林广场是杭州的繁华原点

在全省人民心中，无论风云变幻，武林广场一直是难以撼动的王者啊！

更何况接下来，恒隆的百井坊巷综合体、自带万象城的“杭州中心”也将陆续落成。

它们将和杭州大厦、国大、西湖文化广场、嘉里中心等一起，连缀成中国最壮观的购物中心集群之一，为武林广场筑起更牢固的“铁王座”。

我认识的一位白富美已开始后悔，为何没早点在武林广场买套房：“至少排队抢包时，能第一时间拍马赶到啊！”

这也是所有人的遗憾。在武林广场3公里内，自均价79800元/㎡的凤起潮鸣后，至今3年无新盘发售。

恒隆百井坊巷综合体效果图

若我告诉你，在这个硬核圈里，其实还藏着一批小户型，总价仅40多万，是不是有点像天方夜谭？是的，它就像一块时间之琥珀——梦幻，但真实存在。

这个楼盘，就是武林广场往东约3公里，浙大华家池校区旁的武林天屿。

在售主力产品是约28㎡的精装修带软装soho，均价14000元/㎡，总价40万起，不限购不限贷，真正实现拎包入住。

也就是说，不用房票，就能留在武林门旁，日日伴着浙大校园的袅袅书香。在最稳固的“城市原点”，感受它的怀旧与前卫……

NO. 2｜贰

没错，对一座城市而言，稀缺的不是土地（Land），而是位置（Location）。

或许仅凭“武林广场旁极小户型”这一张标签，武林天屿就足以颠倒众生。但偏偏，它还坐拥杭州概念最炽盛的“黄金3公里”——除了武林广场。

它距钱江新城万象城，直线刚好也是约3公里，新鸿基的江河汇综合体，新世界的望江综合体，还有嘉里的城市之星综合体都在附近。

武林天屿3公里半径圈商业配套示意图

3公里内，被5片城市级的超级综合体拱卫，是不是让人叹为观止？

这还不够，它还有杭州城建的“神助攻”。据《杭州发布》3天前消息，武林天屿北侧的“天目—环北—艮山”快速路，计划亚运会前全线建成。

作为杭州“四纵五横”快速路网中最中间的一横，它串联起西溪湿地、主城核心区、钱江新城二期等区域，全长近48公里。为全封闭式设计，没有红绿灯。

在官方定位中，是促进“拥江发展”战略实施、保障2022年亚运会的重要道路。

“天目—环北—艮山”快速路示意图

官方为它进行了一次命名投票征集，备选项有“杭盛快速路”、“中横快速路”、“丝都快速路”、“隋唐快速路”……

发现没有，华家池见证的何止是“武林复兴”，简直就是“杭州崛起”啊！

所以华家池三大豪宅的二手房价，早已攀至6-8万元/㎡。而武林天屿的精装soho，均价却仅为14000元/㎡。这是什么概念。

武林天屿约28㎡户型效果示意图

2年前，不远处凤起潮鸣“月映”的平层Studio，就已卖到5万+。目前申花的同类LOFT，也要38000元/㎡，钱江世纪城更是卖到了4万+

（注：本章价格数据来源为透明售房网）

NO. 3｜叁

落日余晖的黄昏，从艮山西路步行拐入凯缤巷。猛然惊觉，带着“百亿地王”光环的华家池，早已是片成熟的摩登街区。

漫步在尺度宜人的街巷，空气中漂浮着星巴克的咖啡香。已交付的三大豪宅，立面隽雅挺拔，一路延绵近800米。

这无疑是杭州最具高级烟火气的豪宅区之一。

武林天屿约28㎡户型家配示意图

武林天屿朝东每一套公寓，都可以看到华家池湖景，朝东每一套公寓都可以看到城东公园。

它可以是你的画室、展厅、工作室，又或者是一间个性超然的城市民宿

所以，拥有1套武林天屿后，画风大概是这样的：花别人家一个车位的钱，轻松搞定一套房。交付后，楼下有浙大，边上是地铁，吃喝玩乐全不愁。

我把武林天屿的资料发给一位伦敦留学归来的朋友，得到的答复是：在伦敦一区，一套20㎡的Studio都能卖到30万英镑，像总价40万的武林天屿放到伦敦肯定是“爆品”。

武林天屿朝东窗外的华家池实景

伦敦一区有奢侈品购物商厦Selfridges、英国最大的皇家公园海德公园。武林天屿呢，除了靠近杭州大厦，东侧就是千亩翳郁绿园环抱的华家池！

作为百年名校浙大的校园之一，它围80多亩古老华家池而建，是无数浙大学子的“精神原乡”。在国内学界，素有“北有未名湖，南有华家池”之称。

对杭州人而言，华家池则是文脉悠远的“小西湖”。

它仿西湖而筑，沿湖亦设“小孤山”、“小三潭印月”、“小平湖秋月”等景点。校园内湖光染翠，漫林碧透，是市中心难得的一片世外桃源。

如今，它成了武林天屿楼下，举步可达的秘密花园。

NO. 4｜肆

一位对面绿地华家池的业主到浙大散步后，拐进售楼处看了半小时，当场决定下单8套。

在他看来，武林天屿周边租金，合租房2500元，单独的卫生间厨房2800元，他住的绿地华家池一套三居室居然达到惊人的16000元。

这样一来，武林天屿每一间的年租金很可观，按照3000元，回报率达到8%，8套也不过300万，这钱丢股票可能几天就没了，这也是他购买的原因。

 武林天屿现场实拍

还有一些业主，其实在杭州别处已有房子，也没想好怎么用，反正先收藏一套再说。

即便我以后不工作了，有这十几套现金奶牛在，日子会很舒服。”

对他们而言，这类资产既是“不可再生资源”，也是最高级的社交货币啊。闲聊时，淡淡一句“我在武林广场旁有套房”，是不是和不经意秀出限量版Birkin包一样，可以瞬间carry全场？

还有一个意外的现象：被圈粉的，有不少00后的“小鲜肉”和“小仙女”。

一位00后的小仙女业主自诉：

婚姻不是女人的保护色，体面的生活要靠自己。

“当青春不再，婚姻无法继续，房子是自己最后的家。“不用在想房子加名的问题，婚前房产各自维护，安全感自己挣来的最踏实。

租房吧，便宜的距离公司太远，起码少睡1小时，打车还是个大难题。

选择一套武林天屿精装修拎包入住的公寓来说，简直是天赐礼遇。

  NO. 5｜伍     

武林天屿距东站直线不到2公里，搭高铁很方便。

坐地铁的话，5号线建国北路在直线约800米外，2站就能到东站。将来若乘飞机出国，走艮山快速路经彭埠互通，去萧山机场也很快。

住在这里，随时可以去皇后公园的蜜桃约个下午茶，顺便去machi machi排杯网红奶茶。晚餐到武林地下商城的哥老官打个卡，再去西湖文化广场谢霆锋开的h·Linx酒吧蒲个夜。

如此亲民的价格，决定了在计算资产收益率时，锦里的“分母”，天生自带光环。

如此繁华萦绕，这一次，是机会。

本文概要：

地址:  江干区凯旋路浙大华家池小区门口。

产品:  主力户型约28㎡的精装修公寓，带软装。

销售:   均价14000元/㎡，总价40万起。

推荐理由:     距杭州大厦和万象城直线都仅约3公里，背依千亩翳郁绿园环抱的华家池，楼下是沿艮山西路铺开数百米的商业街，北侧就是在建的“天目—环北—艮山”快速路，繁华、便利与自然融为一体。 

其他特点:  约28㎡户型，精装修一居室，朝东湖景房，朝西城东公园景色，租金3000元，年回报可达8%。

交通贴士: 距武林广场直线约3公里，3地铁,1号线闸弄☐/2、5号线建国北路站(1KM内) 2、直线约800米，三条高架快速路中河、秋石、环城北路立体交通网络环。

主编丨蒲海水 样音 文版︱张文洁

杭州公寓资讯︱杭州楼市vol 109 良品