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公寓,对你有话说:挑选公寓,品牌物业很重要!

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发表于 2021-5-26 10:03:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
“挑选公寓,关注四点:第一,靠近地铁口;第二,附近有大型商业综合体;第三,低总价;第四,品牌物业。”江苏财经广播《家在南京》主持人王敏给出了挑选公寓的四大黄金准则。

对于公寓爱好者来说,大多都有这样两个愿望:一是轻松收租,远离各种琐碎的事情;二是租金高,涨幅大,物业升值快。
 
众所周知,现在大部分公寓都是以散卖的方式出售,只管卖货,不管后期的运营。

要收租?房东们自己去搞定,路上奔波不说,超长的空置期也让人抓狂。

想租金上涨?听天由命,由于没有整体规划和统一的运营,这种公寓无论租金还是升值潜力,想象空间都较为有限‍。

市场呼唤一种公寓,不止是卖房子,还要有良好的运营管理能力,可以解决房东们收租麻烦,产品溢价低的烦恼,这其中,物业的作用至关重要。

今天,南小寓为大家整理了一份南京主力在售公寓的物业公司,快来收藏吧!


可以看出,这些公寓聘请的物业主要分为这两类:

一是开发商聘请的自家物业拥有自己物业公司的房地产开发企业一般都是实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商。像中海、正荣、金地、万科、银城、宝龙等房企,他们开发的项目大多使用的都是自家物业。


开发商配置自己的物业有这几点好处,一是开发商和物业公司沟通顺畅;二是他们会特别重视管理和服务,特别是项目后期还有产品待销售的时候;三是他们会相对熟悉自己项目和相应的小区配套设施。


二是开发商聘请的其他家知名物业:这类开发商主要是为了给产品做附加值,像诚通龙蟠汇的物业为绿城物业,三松仁里、升龙汇金中心聘请的都是高力物业,对客户而言,这些优秀的品牌物业非常具有吸引力。


总而言之,南小寓需要提醒大家,对于公寓的挑选不仅要注重地段的未来发展潜力,也要看重产品品质和物业服务,这些都是房产后期保值增值的关键!

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