“挑选公寓,关注四点:第一,靠近地铁口;第二,附近有大型商业综合体;第三,低总价;第四,品牌物业。”江苏财经广播《家在南京》主持人王敏给出了挑选公寓的四大黄金准则。对于公寓爱好者来说,大多都有这样两个愿望:一是轻松收租,远离各种琐碎的事情;二是租金高,涨幅大,物业升值快。众所周知,现在大部分公寓都是以散卖的方式出售,只管卖货,不管后期的运营。要收租?房东们自己去搞定,路上奔波不说,超长的空置期也让人抓狂。想租金上涨?听天由命,由于没有整体规划和统一的运营,这种公寓无论租金还是升值潜力,想象空间都较为有限。市场呼唤一种公寓,不止是卖房子,还要有良好的运营管理能力,可以解决房东们收租麻烦,产品溢价低的烦恼,这其中,物业的作用至关重要。今天,南小寓为大家整理了一份南京主力在售公寓的物业公司,快来收藏吧! 一是开发商聘请的自家物业:拥有自己物业公司的房地产开发企业一般都是实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商。像中海、正荣、金地、万科、银城、宝龙等房企,他们开发的项目大多使用的都是自家物业。
开发商配置自己的物业有这几点好处,一是开发商和物业公司沟通顺畅;二是他们会特别重视管理和服务,特别是项目后期还有产品待销售的时候;三是他们会相对熟悉自己项目和相应的小区配套设施。
二是开发商聘请的其他家知名物业:这类开发商主要是为了给产品做附加值,像诚通龙蟠汇的物业为绿城物业,三松仁里、升龙汇金中心聘请的都是高力物业,对客户而言,这些优秀的品牌物业非常具有吸引力。 总而言之,南小寓需要提醒大家,对于公寓的挑选不仅要注重地段的未来发展潜力,也要看重产品品质和物业服务,这些都是房产后期保值增值的关键! |