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从杭州壹号院、江河鸣翠，到凤起潮鸣、御潮府等千万豪宅，有的人全部参与了，但惨败而归。许多人把目光从新房转向了法拍房，不少拥有绝版资源的豪宅被拍出惊人价格。但出人意料的是，今天上午，滨江区一线临江豪宅银杏汇公寓法拍房竞拍，截至发稿，却无人报名。 这套房源为银杏汇公寓4幢201室，建面约203.56㎡，评估价为1593.3万元。 该房源吸引了9000多人围观，272人设置提醒，热度不低。然而，截至下午16：30，没有人竞价，报名人数为“0”。 
根据房源照片可以看出，该房源内部比较干净整洁，居住时间并不长，维持在刚刚交付的状态。沙发、桌椅、厨具、电器、床、灯具等家具家电一应俱全，都还比较崭新，市场价应该远远超过评估价的10.6万元。不过，该房源位于4幢2楼，位置在小区中间，不临江，而且楼层相对较低，前面有3幢楼遮挡，一定程度上会有所干扰，窗外视线也难免受影响。其次，根据拍卖公告，买家如办理贷款，需要在竞买成交后一周内付清首付款，还要到南京市建邺区人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》。银杏汇位于滨江沿江，是杭州不可多得的江景房之一，因为极受网红欢迎而出圈。网传林姗姗、miss zhu、雪梨都曾住过这里，甚至连王思聪都带着前女友来过银杏汇看房。这么多人喜欢银杏汇并不是没有道理的。银杏汇公寓位于滨江区闻涛路与滨盛路交叉口，与钱塘江一路之隔，是妥妥的真·江景房，与地铁联庄站直线300多米，周边则是华为全球培训中心、东方通信城、浙江中医药大学、浙江警察学院等等，配套完善。银杏汇房源几乎都是200㎡以上大户型，这放在2014年，其豪宅地位不言而喻。2014年，银杏汇首开均价只有25000-26000元/㎡， 2017年主推300、400㎡大户型，均价45000-50000元/㎡。小区在售期间已经涨了2倍之多，到如今，二手房均价已经在70000元/㎡上下。根据好找房数据显示，银杏汇挂牌均价在75550元/㎡，最近一次成交在今年3月份，成交价为69971元/㎡，最高成交价已经靠近10万，最低成交价近6万。本次法拍房建面约203.56㎡，起拍价1274.7万元，值得注意的是，该房源起拍价以及评估价都包含了家具家电。如果根据实际起拍房价来算，起拍价格为62201.6元/㎡。这个价格在市场上并不占优势。 此前，翻开杭州豪宅法拍房数据，银杏汇的成交记录总能引起一片惊呼。去年9月4日，银杏汇千万豪宅1元起拍，开拍仅仅是9分钟，报价就已经突破了2000万，最终的成交价2680万元，基本持平2687万的评估价。几天后，银杏汇一套建筑面积约412方的法拍房源，最后落锤价为4408万元，比评估价足足高出1000万元，单价更是达到了超10万+，超出二手房近3万元。这两套房源都是300㎡大户型，位置临江，有着不可复制的地段视野。与银杏汇一样，品质、区域地段等属上乘的楼盘房源都有着极高的热度。今年4月份，“杭州第一孟母盘”耀江文鼎苑一套法拍房经367轮竞价，最终以总价1850.85万成交，折合单价10.25万/㎡，创下该小区的法拍新纪录。这套房源的评估价1715.5万，成交价超了135万。5月，杭州御道江河汇流二区3套法拍房，均以超过评估价许多的价格成交，总价最高的6-1-2401及429、430车位，拍了136轮，成交总价3010万，超过评估价843万。今天银杏汇的“爆冷”，与房源位置、价格等相关因素有着莫大关系，与此同时，法拍房纳入限购后，整个法拍房市场明显降温。但不可否认的是，拥有不可复制的顶级资源的豪宅、学区房仍是市场硬通货，有着强大的吸引力。- E N D - 编辑/小六 统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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发表于 2021-5-27 17:11:40
