单价4.5万装标1万 香格里拉拢悦公寓明天开卖检验昆明富豪成色

从《欲望都市》到《绯闻女孩》，众多美剧让剧迷们津津乐道的，除了精彩纷呈的剧情，让人深刻的还有剧中那些高档的酒店式公寓。

这些公寓，往往选址于城市核心商务区，许多城市精英豪掷万金，只为换取城市中心的一间高端的公寓。

金融、商业、酒店集中扎堆的昆明CBD中心东风广场周边，同样有几大高端公寓项目，其中香格里拉拢悦将最先入市开卖，档次价格都堪比国际化大都市中常见的高端公寓，首次在昆明开卖，检验昆明富豪成色的时候到了。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍拢悦项目实景

单价预计3-4.5万/平米，这肯定不是普通的公寓

近日，云南房网了解到拢悦公寓产品正诚意认筹中，户型建面约62-363平米，单层层高4.5米，5梯12户设计，单价预计3-4.5万元/平米，将于5月29号开盘。

虽然价格尚未最终确定，但这意味着拢悦公寓产品终于要开始卖了，预估售价已经刷新了昆明市场上其他公寓的价格记录，甚至超过昆明部分高端住宅的价格水平。

不过，如果稍加留意我们会发现，为何都是公寓产品，但预估价格区间差别却较为显著。

置业顾问表示：拢悦产品户型面积段跨度较大，从一房到五房均有分布，不同面积尺度自然带来一些价差；另外有的户型没有搭配阳台，价格就相对低一些，不过具体价格还是要根据选择的楼层和朝向来定。

来看看具体的产品设计，A1户型建筑面积约126平米，为三室两厅一厨两卫设计，独立且通透的玄关，双层双卫使得生活起居更加便捷和私密；而该户型也是除面积约363平米、240平米两个大户型外，搭配有景观阳台的户型。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍拢悦建面约126平米的A1户型

如果按照目前3-4.5万元/平米的单价来算，购买一套126平米的公寓总价差不多在378-567万元区间。

装修标准达1万元/平米 你见过吗？

在昆明，装修标准达到5000元/平米左右的项目算得上是豪装了，而且这些楼盘可谓是凤毛麟角，产品也多设计为大平层住宅。

拢悦公寓产品不仅全系精装交付，装标更高达1万元/平米，到底什么样的产品装标竟如此之高？

据了解，拢悦公寓与香格里拉酒店出自同一设计师之手，按照五星级酒店的规格打造。室内配备有全屋智能系统、绿色全屋净化系统等先进智能系统。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍拢悦产品全系名牌精装

除了全屋新风、地暖、净水的“豪装三连”标配之外，拢悦全屋甄选德/日系高端品牌，配备有美发三件套、恒温红酒柜、洗衣机、保险柜等更具人性化的软装。

小编也实地参观了已开放的样板间，例如，126平米产品入户处配备有一字型布局嵌入式的臭氧消毒鞋柜，可以自动对鞋子进行保养清洁；

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍A1户型鞋柜实景

客厅电视机幕墙采用贝母面装饰皮革包边，地板采用石墨烯地暖；

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍A1户型客厅

U型厨房内配备三开门电冰箱、蒸烤一体、燃气灶与抽油烟机，橱柜均为进口定制款。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍A1户型厨房

在主卫生间为双面盆设计，搭配独立浴缸、高端浴缸龙头。置业顾问透露，项目室内配置的所有家具均为设计师定制款。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍主卧卫生间实景

此外，集团联合全球知名设计公司white jacket打造有约300平米的高端会所，会所内配置有阅读室、棋牌室、五星级餐厅、开放式厨房、会客厅、会议室、健身房等多功能公共空间，可满足业主多样化需求。

从内部配置上来看，拢悦着实称得上“豪”。

并非市面上常见的“公寓”

更为关键的一点是，拢悦有别于市面上普通的公寓，项目作为香格里拉集团的全球第四座豪华可售物业，也是集团在昆明打造的首家高端服务式公寓。

首先在布局上就区别于传统酒店一居室房间，其次业主可享受到的服务和酒店一样。

以做五星级豪华城市酒店和度假酒店起家的香格里拉酒店集团，不同于传统房地产开发商，更注重为客户提供体贴入微的优质服务，因此拢悦也延续了香格里拉酒店的品质标准和五星级物业服务理念。

今后所有业主可以享受到由经验丰富的专职管家和行政总厨服各团队，提供的全程家居助理、无国界商务助手、金牌餐饮等五星级标准服务，并全天候提供香格里拉式个性服务以及一流的居住体验。

拢悦作为集团在昆明打造的首个项目，虽然有如此高档的装修标准加之它的稀缺性，不过究竟在开盘时能够去化几成，还要打上一个大大的问号。毕竟目前昆明公寓存量过多，如何去化仍是未知数。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍拢悦效果图

再者，项目主要针对已经有一定财富积累的企业家、多次置业的人，以及想要即享贴心定制化服务的目前客群。这样的产品，需要大量的高端需求来支撑。这既是对东风广场CBD板块价格的一次重塑，也是对昆明市场的一次考验。

值得一提的是，区域内还有恒隆广场和春之眼两个项目，据有关消息透露，恒隆广场副楼拟打造为酒店式公寓，去年3月份恒隆集团已透露，昆明恒隆广场引进的将是君悦酒店，预计2023年开业。

而俊发春之眼同样也是酒店和公寓的搭配，并且意向引入丽思卡尔顿酒店。由于这两个项目公寓产品对外信息不多，三个项目尚且无法进行真正的比拼。但不可否认的是，未来几个项目之间势必会有一场“贴身肉搏”，东风广场将拉开一场都市高端公寓的大戏。

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