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小妹今天出门的时候就已经被这个天气热到了！等红绿灯的时候又看到一对情侣吵架，听口音应该是外地的。
他们一直在争吵买公寓还是买住宅。
女生的意思是买公寓男生坚持买住宅就在着烈日的暴晒下，使他们的情绪愈发激动后来女生直接转头离去！
回来的时候我就在想他们因为这件事吵架的原因可能是还不够了解公寓和住宅的区别，所以才会吵个不停吧！
很多人对于房产的类型都不太了解，也不清楚公寓和房子具体指的是什么，导致自己在选购房子的时候，什么都只能听销售人员的讲解，自己完全是迷迷糊糊的，最后买了什么类型的房子也不清楚。
那么公寓和住宅有什么区别呢？买公寓好还是住宅好呢？ 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。小编简单的给大家找了一些咱们鹿邑县城里的公寓和住宅供大家参考！我们往下看吧！目前建业·泰和府在售小面积公寓38-72㎡，成交均价4000元/4300元㎡卫真农贸城
目前卫真农贸城在售小面积公寓38-72㎡ 双层成交均价4800㎡，单层成交均价2400元㎡ 有院子的双层成交均价5800㎡，单层成交均价2900元㎡ 法姬娜·新城首府 新城首府在售110-142㎡，成交均价5300元/㎡
法姬娜·中央悦府 中央悦府在售109-123㎡，成交均价5300元/㎡
法姬娜·书香门第 书香门第在售110-128㎡，成交均价5200元/㎡
开祥·御龙城 开祥·御龙城目前在售115-135㎡，成交均价4750元/㎡
尚品天成 尚品天成目前在售120-140㎡，成交均价4600/㎡
鹿邑碧桂园 目前鹿邑碧桂园推出新品雅宅123-195㎡，成交均价5200元/㎡
鹿邑建业迎宾上院 目前鹿邑建业迎宾上院推出110-140㎡，成交均价4900元/5000㎡ 说在最后：
不管是公寓还是住宅，每个都有自己的独特的优点和特点，买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。
希望大家都能重视他们的优点和缺点，让买房这件事变得轻松愉快起来！
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发表于 2021-5-29 11:20:13
