长租公寓第一股的股价再创新低！未来何去何从？

房东东 · 发表于 2021-6-10 08:06:01

长租公寓第一股的股价再创新低！

近日，青客公寓股价最低跌至0.97美元，而根据纳斯达克市场退市规则，股价长期低于1美元或面临强制退市风险。

目前股价虽然已有所回升，房东东对此猜测或是基于青客股价超跌后股东的自求。

上市之后的青客，从公司角度来看并没有发生大的改观，分散式的经营模式仍无法冲破规模不经济的魔咒。

根据今年二月份青客发布的2020财年年度报告中数据显示，青客公司2020财年营收为12.08亿元（人民币，下同）,同比减少2.1%，归属于公司净亏损为15.34亿元，上年同期为4.98亿元。

2017年至2019年青客营收连续上涨，而2020年青客营收没有增长，反而有所减少，亏损额相较于之前却大幅度提高。

除公司经营状况之外，其内部核心人员也发生了巨大变动，创始人出局，高管集体离职！

2021年1月28日，青客公寓发布公告宣布公司高级管理层人事变动，现年48岁的金光杰已辞去公司首席执行官、董事会主席、董事、董事长和薪酬委员会成员以及提名和公司治理委员会主席兼成员的职务，此外还有4名管理层离职，琼红已辞去公司董事及提名公司治理委员会成员；郑兆春，姚凯宇和罗永祥辞任公司董事。

任命青客公寓董事、首席运营官兼副总裁屈成才出任董事会主席、首席执行官、薪酬委员会主席兼成员以及提名公司治理委员会主席兼成员。

2019年11月5日青客IPO

从最近发布的政策来看，国家开始大力发展保障性租赁住房。6月2日，国家发展改革委网站发布关于印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》（以下简称《办法》）的通知。

《办法》中提到，保障性租赁住房以建筑面积不超过 70 平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，为解决职住平衡提供支持。

未来，租赁房源将大批量以大型租赁社区的形式面向市场，相比传统合租产品，它们的装修更新，配套齐全，租金低于市场价，整体的体验会更好。这些会对周边的公寓市场形成巨大冲击，公寓机构的生存空间被严重挤压！

那么青客未来究竟会怎样，我们暂且不得而知，但就当前的趋势发展下依然不太乐观。

资本和市场对长租公寓的热度在不断降低，原来很多的业内从业者都已经离开了这个行业。长租公寓似乎正在经历从狂热到平静的“七年之痒”！

— E N D —

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来源：房东东

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