这段时间一些拿地多年未开的项目成为杭州楼市的网红,譬如建发金辉紫璋台、中冶锦绣华府、中冶锦绣公馆……
与现在房企“高周转”策略不同的是,这批楼盘,拿地至今已经过去几年,甚至10几年,但依然迟迟未开,还有不少项目频频传来开盘信息,却也是鸽了又鸽……
那么,这些楼盘现在是什么情况?买房君为购房者在梳理了全杭州讨论度比较高的一些拿地多年未开盘的住宅项目,都有哪些,一起来看看吧~
01
3年还未开盘项目(非现房)
拿地3年还未开盘项目
项目名称
所属板块
开发商
拿地时间
杭州御园
市中心
西子
2009-8-18
滨江象牙海岸
钱江新城
华成
2006-12-18
英蓝国际金融中心
北京英蓝
2014-9-4
首开天青里
杭钢
首开
2017-9-20
备注:主要是市区除需现房销售项目外的部分拿地时间超过3年还未开盘的项目,其中拿地时间最长的,接近14年。
上城区—杭州御园
△杭州御园实景图
开盘情报:开盘时间和价格均未定。
拿地情况:2009年西子以总价7.8亿拿地,溢价率高达226%,折合楼面价24295元/㎡,是杭州当时的地王项目。
项目简介:御园位于市中心板块,早年规划是法式平层和合院,后调整为白墙灰瓦的中式,距离地铁5号线候潮门站400米,地理位置良好。
项目现状:因为毗邻南宋皇宫遗址核心区,该项目命运多舛,曾经搁置多年,目前房子已经建成,只余地下室尚在整修,房子无装修。
上城区—滨江象牙海岸
△滨江象牙海岸实景图
开盘情报:2016年曾有计划开盘,但依然未开,搁置至今。
拿地情况:华成以总价2.2亿,楼面价10977元/㎡竞得,是杭州至今拿地未开最长时间记录保持者。
项目简介:项目位于钱江新城,距4号线水澄桥站200余米,距钱塘江北岸100余米,部分高楼层可看到江景。
项目现状:建造过程中波折重重,屡屡停工,2016年滨江介入,但依然搁置至今。目前,楼盘主体已全部建成。
拱墅区—英蓝国际金融中心
△英蓝国际金融中心效果图
开盘情报:目前开盘时间与价格都待确定。
拿地情况:2014年9月4日,北京英蓝以总价15.8亿拍下,楼面价13315.07元/㎡,溢价率12%。
项目简介:项目总建面11.8万方,将建6幢住宅,距离3号线大关站约1公里,与香积寺一路之隔,西侧即为京杭大运河畔历史街区。
项目现状:虽然14年拿地,但是直到18年年底,该地块所在区域才完成征迁清零任务,导致项目进度较慢,目前项目主体结构已经建成,正在进行外立面装修。
上城区—首开天青里
△首开天青里效果图
开盘情报:由于项目价格未定,售楼处已经关闭,年内没有开盘计划,明年是否开盘未定。
拿地情况:2017年9月20日,首开以封顶价拿下地块,总价9.3亿,楼面价18423.02元/㎡,自持55%。
项目简介:项目总建面5万方,背靠半山国家森林公园,景观资源良好。
项目现状:目前项目还是施工中,该项目在今年1月份曾传出入市的消息,后来样板间和售楼处在短暂开放过一段时间之后还是不了了之了。
02
3年还未开盘项目(现房)
3年还未开盘项目列表(现房)
中冶锦绣华府
下城北
中冶
2017-6-5
建发金辉紫璋台
三墩北
金辉建发
2017-5-24
中冶锦绣公馆
中冶置业
2017-4-26
杭房悦东方
钱塘新区
杭房
2017-6-9
备注:这些项目已基本建成,达到现房销售标准,大多已进入申领预售证阶段,频频传出开盘信息。
下城区—中冶锦绣华府
△中冶锦绣华府效果图
开盘情报:样板房仅对有购房资质客户开放,项目最快11月开盘,500余套房源将一次性开盘。
拿地情况:2017年6月5日,中冶以总价34.3亿,楼面价29809.52元/㎡竞得,溢价率封顶,自持36%。需现房销售。
项目简介:项目总建面11.5万方,距离地铁3、4号线换乘站东新东路站约1公里。
项目现状:项目已基本建成,售楼处和样板间均已开放。
西湖区—建发金辉紫璋台
△建发金辉紫璋台效果图
开盘情报:但开盘时间、价格并未确定,预计年内开盘
拿地情况:2017年5月24日,金辉、建发以总价37.9亿竞得,溢价率封顶,自持32%,需现房销售。
项目简介:项目位于三墩北板块,总建面20.5万方,目前项目已经基本建成。
西湖区—中冶锦绣公馆
△中冶锦绣公馆效果图
开盘情报:项目基本建成,预计本月将开盘,最快年底交付。
拿地情况:2017年4月26日,中冶置业以总价20.6亿,楼面价39571.08元/㎡竞得,溢价率封顶,自持16%,需现房销售。
项目简介:项目位于市中心板块,总建面5.2万方,距离在建地铁10号线翠柏路站300余米。
钱塘新区—杭房悦东方
△杭房悦东方效果图
开盘情报:项目预计11月中旬首开排屋和洋房,已进入申领预售证阶段
拿地情况:2017年6月9日,杭房以总价10亿竞得,自持27%,需现房销售。
项目简介:项目位于大江东临江板块,总建面19.5万方,是17年拿地的现房销售项目。
03
拿地2年未开盘的项目
2年还未开盘项目列表(部分)
德信钱塘云庄
江湾新城
杭州中宸
2018-8-27
北辰·聆潮府
艮北新城
北辰
2018-4-12
时代丹枫四季院
滨江
温州时代
2018-7-16
滨江盛元湘湖里
湘湖新城
滨江,盛元
2018-2-5
佳源驭远玖墅
新湾
至高
2018-1-29
江干区—德信钱塘云庄
△德信钱塘云庄效果图
开盘情报:项目开盘时间和价格均未定。
拿地情况:2018年8月27日杭州中宸底价14.6亿竞得,后德信参与合作,占股80%。
项目简介:项目位于江干区江湾新城,总建面7.3万方,距离在建地铁9号线艮山东路站400米。
项目现状:高层主体结构已基本完成,正在进行外立面装修,独栋合院项目也已基本建成,项目售楼处与样板间曾经开放,但现在已经关闭。
江干区—北辰·聆潮府
△北辰·聆潮府效果图
开盘情报:项目主体已建成,准备申领预售证,销售价格还未确定,年内可能会开盘。
拿地情况:2018年4月12日,北辰实业总价6.6亿竞得该地块,楼面价25720元/㎡,溢价率39%。
项目简介:项目位于艮北新城板块,总建面2.6万方,规划了高层和洋房,距离地铁1号线九堡站500余米,交通相对便利。
项目现状:项目主体已建成,准备申领预售证,项目售楼处和样板间已经开放,可供参观。
滨江区—时代滨江丹枫四季院
△时代滨江丹枫四季院效果图
开盘情报:目前开盘时间无法确定。
拿地情况:2018年7月16日,温州时代34.4亿拿地,之后滨江参与合作,占股20%。
项目简介:项目位于滨江区市中心,总建面10.5万方,距地铁1号线和6号线换乘站江陵路站不到300米。
项目现状:项目现场设有售楼处,但并未开放,目前多幢楼正在施工,其中3幢楼进展较快。
萧山区—滨江盛元湘湖里
△滨江盛元湘湖里效果图
开盘情报:目前年内并无开盘计划
拿地情况:2018年2月5日,滨江、盛元以总价40.12亿,楼面价29821元/㎡竞得,溢价率封顶,自持41%。
项目简介:项目紧贴湘湖景区,总建面13.5万方,项目目前在建,售楼处和样板间通过预约可参观。
项目现状:项目目前在建,年内并无开盘计划,售楼处和样板间通过预约可参观。
钱塘新区—佳源驭远玖墅
△佳源驭远玖墅效果图
开盘情报:项目预计本月中旬首开合院项目。
拿地情况:至高以总价3.6亿、楼面价10297.02元/㎡竞得,溢价率封顶,自持6%。
项目简介:项目位于大江东新湾板块,总建面3.5万方,距离地铁8号线新湾路站600余米,邻近规划的钱塘高铁站,交通便利。
项目现状:目前首开的合院项目已经基本建成,售楼处也已开放可供参观,但样板间暂未开放。
买房推荐
那些拿地3年还未开的项目,因为时间周期的拉长,大都是交付或即将交付状态,这对购房者而言既减少了购房等待期,同时购房时已可见楼盘品质,无疑让人更为放心。
虽然部分老盘按早期设计,可能会存在着户型、园林一般的问题,但老盘也意味着久违的高得房率,在新房得房率普遍较低的现在更显得难能可贵。
这些项目中,部分已经开始逐渐进入视线,特别是几个现房项目,值得重点关注,能抓住就不能错过。
更多精彩推荐
•杭学区房新势力崛起,九年一贯制越来越“吃香”?
•杭州物业哪家强?42家获AAA级!15家企业入围全国百强!
•滨江南银泰对面,百万级刚需爆款!首付仅35万起
•杭州多个重大项目开工 ,赶紧来看看!
•上市计划暂缓!蚂蚁还是“金服”
联系小编,请关注公众号回复,记得备注事由哦
直接点击进入小程序,了解更多房源信息
使用道具 举报