8月5日论坛重磅嘉宾 公寓界耿直BOY再度踢馆

长租公寓界酒量不见底的耿直BOY又罕见发声了，他依旧保持理智，依旧一针见血。（详见人物报道）

“回本周期短，不一定就真的是好项目。”

“把更多的实惠让给租客，才是成交的关键。”

“你拿肉吊着中介，他干使劲也够不到，很快他就会对这个盘丧失信心。”

“运营能力无非用不用心的问题，没有什么所谓的武功秘籍。运营好一个项目，就三要素，第一是安全，第二是卫生，第三是服务及时。难的是简单的事情重复不停地做。”

“每一个人做投资都希望自己多赚钱，但是你一定要控制你自己，往往亏得厉害的都是想多赚钱的人。”

在接受维C公寓传媒独家专访时，租无忧总经理任海洋毫无保留地输出他对市场、对资金、对行业、对未来走势的看法。

谈行业

任海洋说，住房租赁行业是一个长线的行业，需要长期主义者的坚守。如果从10年或12年租约来看，租房行业是一个相对正向的涨幅。

现在回过头去看，10年前租金是多少，10年后的现在租金又是多少。

所以，要拉长时间线去看待这个行业。

“这个行业不是简单的回本游戏。”任海洋解释道，“你把城中村的房子租过来之后，即便只是把家具家电配进去也能产生溢价，投入少，回本快，这样的投资相对比较轻。但是从长线来看，当这个区域的房间改造品质越来越高，投入少的项目就变成最没有竞争力的。”

这就需要投资人能够理智看待市场本质，对项目有合理的回报预期。

而关于回报预期，这是涉及到一个阈值的问题。打个比方，投资回报率达到年化率20%，你才能接受，实际上市场上正常的年化率只有15%。如果你能把它做到20%，这个是惊喜，不能反过来被你想要做到什么样的高度去绑架自己。

“越是想多赚钱的，他就一定会亏钱，错误地判断项目，错误地拿项目，错误地装修项目，后面发现回报预期不对，去绷着到最后还是不对。”任海洋说。

市场规律摆在那里，需要看清市场规律，判断市场规律。

特别是经历2020年新冠疫情黑天鹅事件之后，从业者需要理智地看待问题，理智地贷款，理智地看产品，理智地理解收益率。

海洋所在的公司前海租无忧，签约物业数将近30万平方米，累计投资额超过2亿元，只专注做一件事情，就是针对长租公寓做股债权投资，而且只做长租公寓。

谈市场

而在成交的环节，任海洋认为，“把更多的实惠让给租客，才是成交的关键”。

在深圳，线下中介是出租的一个重要渠道。

中介希望的是带客看房来了之后，房子性价比很高，马上能成交，中介不在乎你的房子租金是1000元、2000元或者3000元。

“中介永远在意的是，这个人拉过来能不能马上成单。你拿着肉吊着他，他干使劲够不到，很快就会对这个盘丧失信心。”任海洋表示。

谈趋势

管理房源数量2万多间，任海洋在实际操盘项目案例的过程中发现了一个规律：除了租金及项目位置，租客看重的是公寓项目的规模，越有社区化概念的项目，越容易出租，而且重要的是，租客稳定性越好。

社区化运营所产生的效益是租客的稳定性和续租率提高，租客会更愿意住在大型租赁社区。一旦租客习惯了社区概念的大门店，不会轻易换成小店。

任海洋认为，大型租赁社区是住房租赁行业的大势所趋，如果能在某个片区建起大型租赁社区，这对企业来说是一种壁垒，甚至可以形成一定的定价权。

但是，在深圳很难找到符合标准的大体量物业，除非你在某个村子能搞定大多数的业主，这个难度是很有挑战性的。

在去年的“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛上，他讲行业的灰犀牛、讲黑天鹅事件，讲行业出路，金句频出。

今年8月5日，在维C公寓传媒主办、广东省公寓管理协会、寓学社联合主办的第四届“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛上，任海洋将带来《金融赋能加速产业开发进程》的主题演讲。