客栈和民宿两者之间的区别和共性是什么？

      两者之间虽然有区别，但全部都属于小型旅馆的不同的叫法而已。大型酒店有统一认证的星级标准，而民宿，客栈虽然也分为不同的档次规格，但是并无统一的行业星级标准，因此仅仅从名称上就很难判断各类客栈，民宿的具体情况。

客栈：在旅游目的地区域，利用不同的土地产权形态，以销售客房和提供旅行度假配套服务为目标，进行建筑设计建造，并通过专业的管理团队进行管理运营的小型住宿形态，因为有管理团队介入，所以具备复制连锁的可能性。

 民宿：主要采用民宅现有的房屋格局为基础，参照酒店接待的标准进行再设计和改造，一般以产权所有人为主要经营管理者，一般被定义为是作为一种副业存在的小型住宿形态，因为物业所有人为主的不同且无暇多顾，所以单体民宿定义为不可复制。

共性：从体量上来说，他们都属于客房数量很小的住宿形态。房间数最少有一两间，最多就30多个房间。正常情况下，很少超过20个。个性化的住宿硬体和个性化的服务都是这二者之间共通的地方。

区别：首先是存在区域上看，客栈因为它更强的住宿功能指向性，所以客栈会更多集合在旅游目的地区域，依靠客流量来支持入住率；而民宿的社交功能指向性更强，所以对于区域的适配性更佳，农村山野或者一般的城镇，只要在微观范围内有好的环境，甚至不需要好的周边环境，有好的经营理念，依靠业主个人的魅力，或可支撑起一个民宿。

      第二个就是建造物土地产权的差异，客栈所使用的土地产权更多元，宅基地、集体土地、商业用地，都有可能建设成客栈。而民宿的话，建筑使用的土地就是宅基地。但需要说明的是，对于民宿业主来说，这个宅基地的来源不一定自有，通过租赁或购买的形式不会影响其作为民宿的属性。

第三个区别就是关于管理运营的差别，客栈因为经营的目的性更强，而且一般说来规模相对于民宿要更大一些，所以对于经营需要以更专业化的管理团队介入，虽然不如标准化酒店那么分工明确，但也存在明显的分工；而民宿则主要以产权所有人为主进行经营管理，也就是更强调老板和老板娘的存在感，或者说是家的存在感，民宿主基本要作为一个“万能”的角色。

第四个区别是作为副业的存在，客栈依托本身的经营来实现存续，而民宿则更多是作为一种“副业”，怎么理解这种副业呢？有两个维度，一方面是民宿的业主他自身还有主职工作，能够保障自己不单纯以民宿客房的售卖作为主要的收入来源，例如他还种田、种果树，写书、炒股、开网店等等；另一方面是民宿只是作为配套产业里的一个环节存在。例如作为一个农业观光园区内的民宿配套，或者民宿作为一种社交实现的载体，籍它达到更有价值的目的。

第五个区别，就是是否可复制。民宿因为所处物业和经营业主的唯一性，所以是不可复制的；而客栈根据其风格定位，可以在同一个区域复制，或不同的区域开分店。复制的可以是建筑设计，服务状态和经营的理念。所以当你看到有连锁的时候，就可以把它定义为客栈。