|
2021年南京楼市一片火热，王炸一个接一个：
不得不说，2021年对不少买房人而言不算友好，上岸的难度大大增加。
不少人开始将目光转移到不限购、低门槛和高回报的公寓产品。但如何买、买什么样的公寓？是当下探讨的重点，不是所有的公寓都能成为优质资产，能够成为抗风险的“重武器”。
对于年轻人来说，在市中心、热门板块核心区域，想买一套房不容易，而公寓在自身诸多利好的加持下，俨然已经成为一种投资风尚。
首先，与其他投资产品相比，公寓的投资风险相对更小。目前，市场上常规投资手段，如股票、基金、银行理财等，需要一定的投资基础和判断力，高收益也伴随着高风险。
此外，公寓产品特点明显，面积小，总价低、回报高。而对于投资者来说，较高的回报率和升值潜力，可谓是两全其美；对于自住者来说，好的公寓能享受酒店式服务，生活品质有保障。
据统计，从2015年开始，南京公寓销售呈逐年递增的趋势，越来越多的人开始投入低成本的公寓市场。但是近几年南京公寓产品市场良莠不齐，同样存在着严重的两极分化现象。
一是区域分化加剧，河西、江北、城南等板块公寓市场一直火爆，龙湖时代上城、万象公馆、万科星荟等热盘项目开盘即热销，早已售罄收官，但江宁、城东、城中部分公寓去化周期漫长，有的项目入市一年，销量不足一成。
二是楼盘差异明显，对于同一区域的项目来说，各家的销售成绩也存在明显的差异。以河西两盘为例，建邺吾悦广场上市不到两年已售罄收官。而另一家楼盘自2015年推出757套酒店式公寓，均价39000元/㎡，6年时间过去了，项目至今没买完。
40年酒店式公寓TOP10（2021.1.1-2021.6.30）来源：南京克尔瑞
纵观今年上半年，南京南站、江北核心区、河西等交通便利、配套完善、产业聚集区，也出现了不少热门公寓。如万科都荟天地、紫辉时代广场、绿地金茂国际金融中心等。从市场数据不难发现，一套好的公寓都有几个非常明显的共同点：
区位是重中之重：地段决定房产未来的价值，区域越繁华、人流量越大，未来租金回报也就越高； 交通是人气的保障：一般租住公寓的租客对交通都有比较高要求，交通一定要便捷； 品质是核心竞争力：公寓一般都属于长线投资，开发商品牌以及物业服务能直接决定后期的租值，所以挑选品牌房企很重要； 小户型是稀缺爆款：相对于大户型，小户型公寓总价低，投资灵活，以40-60㎡为佳。
在这样的逻辑之下，位于新玄武板块的红盘——玄武宝龙城精装酒店式珑庭公寓就进入了众多投资人群的视野中。项目不限购不限贷，处于新玄武核芯、58万方综合体加持，交通便利、配套完善，对于很多对办公、商务、工作室有需求的人来说，是非常好的选择。
最新消息，珑庭公寓即将首开，建面约47-60㎡，总价仅需百万，可以说是新玄武的最低门槛。 
玄武宝龙城项目鸟瞰效果图
众所周知，规划利好是主导一座城市发展的风向标。
作为玄武唯一仅供大规模城市化开发的新玄武，成了擎动玄武向上发展的最后一环。
整个片区以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路，形成六大功能片区，成就衔接世界的智慧型总部基地，未来还将建设约180米的地标建筑。 
为此，新玄武规划了210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体。先后引进了玄武之光、宝龙苏皖总部、复星江苏总部、江苏文旅产业融合示范基地、文苑大厦等多个以亿计量的超大型产业，将城北乃至南京高端产业汇聚中心。
承接各种规划利好，珑庭公寓位于新玄武核心之上，58万方综合体加持，周边配套完善，一应俱全，实现了“天时、地利、人和”，无论是自住、投资还是出租，潜力无限。 
项目区位图 四条地铁线交汇，出行自由随心
与住宅不同，公寓的选择更需要理性对待。地段、配套、交通通达性是硬件条件，必须面面俱到。
在新玄武的规划中，地铁1号、3号、6号（在建）和9号线一期（在建）都将辐射到这片新城；自驾出行，也有玄武大道、新庄立交等四纵三横路网格局环伺；城际交通，项目出发步行即可至南京火车站、红山客运站两大城际交通枢纽，出行自由随心。
集城市交通+城际交通一体，日常出行十分方便，也源源不断带来更多人流量，对项目保值增值的作用不言而喻。
20余家龙头企业入驻，高质菁英群体集聚
今年2月，全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动在新玄武举行，引进中国铁塔、H&A银行、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家，一季度计划开工建设玄武之光、复星江苏总部、江苏文旅产业融合示范基地、文苑大厦等重大项目23个。
随着产业的集中扩大，未来将提供一大批高薪就业岗位，也将推动区域人口的“虹吸效应”，这些高知人才，是珑庭公寓的稳定流量。
辐射约61.88万人口，高品质楼盘聚集
目前，项目周边三公里可辐射约61.88万人口。根据规划，红山新城整体建成后，预计新增6至8万常住人口，人口总数将达到16万。
板块吸引了宝龙、星河、招商、北京电子城等品牌房企纷纷布局，聚集诸多高品质楼盘。今年“520”，经过近4个小时、158轮的鏖战，新玄武G24被招商收入囊中，新地块毛坯限价已达4.35万元/㎡，土地价值进一步被释放。未来高端群体云集，居住租房需求必将涌现。
伴随着规划配套在一步步落地，产业、人口、交通、财富也在聚集。珑庭公寓不占房票、低成本就能入住新玄武核心，简直就是购房者的福音。就算是刚毕业的小年轻，也可以做到努努力“先上车”！
有别于传统市中心区域的见缝插针的单体公寓，依托于玄武宝龙城58万方综合体加持，这样的产品显得更为稀缺。
玄武宝龙城作为铁北创新产业总部经济示范园的主要载体，将以“产城融合”为主导，未来引入人工智能、总部经济、科技创新、科技金融、商务商贸等产业形态，打造集总部办公、科技产业集群、艺术传媒展览、集中式商业、高端居住为一体的商务商业主场，助力玄武新中芯的发展升级。 
玄武宝龙城商业效果图 项目以58万方的恢弘体量，规划了购物中心、臻品美宅、 行政公馆、甲级办公、城市展馆等多重业态，建面约8万㎡商业mall+2.8万㎡主题商业街，将打造成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、现代商务于一体的潮流时尚生活主场！
3月25日，一场众商荟聚的璀璨盛典——玄武宝龙城商业品牌意向合作签约发布会，再引全城热望。宝龙与国内外7100+品牌长期紧密合作，未来这里将荟萃众多一线品牌，为玄武带来前所未有一站式繁华生活方式。 
据悉，玄武宝龙城目前正与国际知名家居品牌、旅游平台、酒管集团、长租公寓品牌进行合作磋商，不少品牌对素质优越的玄武宝龙城表现出浓厚兴趣。
另外，周边商业体量丰富，聚集约39万方的南京国际数码港、约60万方的南京星河WORLD、近50万方的招商G24和约40万方的复地明日之城（数据来源： 南京市铁北红山新城管委会）。
强大的商圈就好比一个强大的磁场，能够源源不断地汇聚人流、资金流、消费流等。这里将成为城北居住、消费、办公于一体的城市新中心，引领城北发展高度！
对自住需求的购房者来说，住在珑庭公寓，下楼就是商业体和地铁口，生活极为便利，舒适度非常高。
对投资者来说，新玄武板块巨大的人口红利与消费能力，带来的是看得见的资金收益与增值空间，无论是出租还是转让，都将非常顺利。
说完了外部的要点，再讲讲产品本身。除了地段和品牌的优势之外，建面约47-60㎡的精装酒店式珑庭公寓，总价仅需百万，可以说是低门槛入住新玄武的绝佳机会，还是全配精装交付，产品力毋庸置疑。  玄武宝龙城公寓效果图
在“房住不炒”的调控下，南京接连公布新政，无房户认定标准收紧，热门楼盘集中上市只能报名一个项目，住宅门槛进一步提升。公寓是不限购不限贷，当然也不占用住宅的购房资格，也就是说，现在贷款买了，以后去买住宅，丝毫不受影响。
根据相关规定，南京将不再批准45㎡以下公寓产品入市，珑庭公寓建面约47-60㎡，面积灵动、功能多样，实现办公、自住、出租、资产配置多位一体，实用性爆表！
户型设计上，项目打造多元的设计空间，1室1厅1厨1卫设计，满足休息、娱乐、学习等多需求，提供定制化生活体验。大窗户充分保证了视野和采光，空间没有狭长的拥挤感，让家具摆设更加灵活可变，空间规划更加合理。
项目精装修交付，可直接拎包入住，省时省力，居住品质有保障。 
项目户型示意图
在租金方面，我们不妨看一下同样聚集高新产业、地铁沿线的雨花客厅公寓，链家网显示，一套建面约32平的小公寓，租金约3500元/月，而建面约47平的公寓租金约4200元/月。 
图源链家 另外，位于河西中胜地铁站旁的龙湖时代上城同样具备了产业、人口、交通等优势，目前建面约43㎡的单室套租金约5000元/月，建面约63㎡的两房户型租金约6300元/月。 
图源链家 珑庭公寓建面约47-60㎡，总价低，可以用租金反哺贷款，瞬间缓解压力。
目前，项目已经受到新老客户、业内嘉宾、置业客户的高度认可。即便是工作日，前来看房的人也是络绎不绝。为什么如此多的买房人关注珑庭公寓，让我们一起听听他们的想法： 
玄武宝龙城商业效果图
孩子还没有毕业，小公寓可以分担孩子毕业后的短期自住压力，后面也还可以进行出租的长线投资，以租养贷也不成问题。
从目前的规划和建设看，对新玄武很有信心，看好未来前景。总之不占名额、低成本，作为一种理财方式，值得投资。
在自己家附近，在能力范围内给父母买一套，以后他们可以住在这边，家人们相互照应起来也比较方便。
综合多种因素来看，户型小、总价低，这款不愁租的公寓，可解锁多种需求，对于买房人来讲无疑是抢占先机。
不仅仅只有“爆款新品”这么简单，买房人关心的住宅，也传来了新动态：玄武宝龙城预计近期推出D地块的6和8号楼，共174套房源，主力建筑面积约109㎡，也是D地块最后两栋住宅楼，稀缺性和抢手程度可想而知。 
示意图 项目收官产品为建面约109㎡三房两厅两卫“良心产品”，三开间朝南，配备约7米大面宽阳台以及阔景飘窗，且客餐厨整体采用类LDK一体化设计，采光及通风效果极佳。另外值得一提的是，宝龙城为该户型主卧配置浴缸，这在全城110㎡面积段的户型中其实并不多见，在以后片区新盘中更是堪称绝版！ 
建筑面积约109㎡三房两厅两卫户型
凭借巨大的发展潜力，目前新玄武的二房天花板即将飙到了6万/㎡。与之相比，玄武宝龙城被被严格限价4.5万/㎡，有着超1.5万/㎡的倒挂福利。 
优质的板块、过硬的品质、一流的产品……不论是低总价、不限购的酒店式公寓，还是稀缺的住宅房源，都是不错的选择，机会不多，不容错过。
营销中心地址：南京市玄武区红山新城 (请从红山南路-望山路-营销中心前往) VIP 热线：025-8628 7777
| 
普吉岛接机 普吉岛送机 机场酒店租用车点对点泰国旅游接送机服务
泰国曼谷接机服务素万那普机场接机送机廊曼芭提雅普吉岛接送华欣
日本接送机东京成田羽田机场接机送机富士山箱根关西大阪京都冲绳
日本接送机关西接机大阪京都送机东京成田羽田机场箱根镰仓接急单
泰国普吉岛接机送机机场中文接送机服务普吉甲米考拉接送 点对点
日本接送机东京大阪关西成田机场羽田接机京都冲绳富士山接送机
发表于 2021-7-28 18:08:18
