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500万级入手得房率超高的洋房!嘉定南翔稀缺容积率1.2低密墅居『柏悦翔湾』约95㎡洋房火热小筹中!

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发表于 2022-9-5 16:39:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
500万级入手得房率超高的洋房!嘉定南翔稀缺容积率1.2低密墅居『柏悦翔湾』约95㎡洋房火热小筹中!附看房报名通道


容积率1.2的低密社区有多难得,

碧桂园柏悦翔湾就有多难得。

从上海土地市场获悉,分布于南翔、菊园、嘉定工业区、外冈、华亭等街镇的5宗地块在今年上海的三批次供地,其中不难发现,这5宗地块容积率均为1.4及以上,其中与项目同位于南翔云翔板块的南翔镇JDC2-0201单元14-02和14-03地块,容积率分别为1.5和2.2。

(图片来源:南翔生活网)

意味着碧桂园柏悦翔湾将是板块内稀缺级低密社区


有研究数据表明,容积率每降低0.1,多个维度的居住属性将发生巨大变化:

但是上海低容积率的宅地实在是太少了!而且随着城中村改造的推进,扩容是大趋势,低容积率土地越来越少是大势所趋。

在本月结束的二批次土拍中,嘉定共拍出5幅地块,容积率均在2或以上,最高甚至达到了2.5,而放眼整个上海今年土拍中容积率1.2以下的宅地只有2块,整个大虹桥范围更是为0!



《房在上海》最新消息:

嘉定南翔稀缺容积率1.2低密墅居

『柏悦翔湾』二期
稀缺低密墅质洋房
开启小筹!
入市均价63743元/㎡!

展示区实拍图


首日认购现场


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洋房 户型图

「建面约95㎡3房2厅2卫」


该户型做到了三开间朝南+南北通透,采光和通风效果极佳。


主卧套房设计,自带卫生间,私密性和舒适度兼备


厨房、餐厅、客厅、阳台一体化,节省了过道面积,也让公区视野更开阔。


南向大阳台+多飘窗设计,大量的灵动空间增加了室内使用面积,并且增强了对外的延展性。


装修方面更是诚意满满。


大件方面,中央空调品牌选用日立、地暖选用德国威能燃气壁挂炉、新风系统法国爱迪士。


厨房交付标准包括方太3件套(燃气灶&抽油烟机%洗碗机)、科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。


卫浴更是大手笔,汉斯格雅淋浴套装、科勒智能座便器及欧普卫浴品牌。





「洋房 效果图」


会所配套(游泳池-健身房-下沉式庭院)

实拍照片如下



一房一价表公示:

(向右滑动查看)

左右滑动查看更多


NO.1

11号线+嘉闵线+22号线!

有望成为嘉定首座三轨交汇的枢纽站!


南翔最直接的利好,新房二手房倒挂。


首先,南翔新房的供应量一直是短板,长期处于供不应求的态势,这也导致了南翔长久以来低调的市场。也是南翔如今积分友好的主要原因之一


而上海西北商业中心的魅力,不断的在吸引着改善客户涌入这片热土。而这些客户统统被挤压进了南翔的二手市场。板块内品相不错的次新房,单价普遍要7万以上,90㎡左右的2房要600万以上!


嘉定南翔一直以宜居著称。


沿着嘉定的主动脉11号线,南翔是进入嘉定的第一站。


从南翔站出发,5站直达上海西站,能与15号线换乘;6站直达真如,能与14号线换乘;7站直达曹杨路站,能与3/4号线换乘;8站直达隆德路,能与13号线换乘。12站直达徐家汇。


11号线为南翔赋能了直达普陀、徐汇、长宁、静安等等区域的便捷交通。另外,南翔站未来还会被嘉闵线贯穿,4站直达大虹桥


轨交示意图

除此之外,从《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》的批准稿全文获悉,未来嘉定将至少有10条轨道交通线路!并将规划修建嘉定第4条地铁线路——22号线(南翔-宝山国际邮轮港)。
就在前不久,从南翔镇镇长做客嘉融媒直播间获悉:通往嘉定的全新地铁线路——轨交22号线将启动规划!


作为上海东西方向未来的重要轨交线,南翔至宝山国际邮轮港的22号线不仅被宝山寄予厚望,同样被嘉定,特别是南翔市民寄予厚望——如果建成,将让南翔站有望成为嘉定首座3线轨交换乘的枢纽站!

这些区域都是如今人口流动频繁的区域,作为规划中的上海未来的发展极之一,嘉定未来也会是上海西北人口流动频繁的区域。

居住于此,未来可以便捷通达全市各个核心商圈和CBD!宜居属性可见一斑!


再来看自驾方面的表现:


整体来说,包括去人民广场、静安寺、徐家汇等多个上海城市CBD,南翔都是非常方便的。


另外,熟悉嘉定各主干道的小伙伴应该比较了解,沪嘉高速作为南翔连接外环以及中环的主干道,一直是一条即使早晚高峰都还算顺畅的道路。


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NO.2

齐聚约78万方六大商圈!

1.8公里范围16所教育环伺


南翔的发展,一直都是围绕“湖”展开的。

银翔湖片区和留云湖片区,一同构建了南翔发展的2.0时代。

其中,银翔湖位于整个南翔的南部,总占地面积约312亩,其中水域面积约127亩,绿化率超过了80%。依托11号线南翔站和银翔湖,周边建造了较多的高端办公楼以及品质小区,与北部的南翔老镇不同,这里更静谧,更适合居住。

10年前,留云湖片区迎来了大开发时代,大量住宅和高能级商业注入,让南翔与嘉定其他板块拉开了差距。

图片来源于网络,仅供参考

随着时代的发展,南翔已经成为嘉定区和上海外环少有的生态商务区。而湖景也早已成为了南翔的标志。

图片来源于网络,仅供参考

除了优美的自然环境资源之外,南翔的生活配套更是堪称航母级。


商业方面,南翔齐聚约78万方六大商圈。


印象城商圈:约34万方商业综合体,近郊CBD。


山姆会员店(建设中):山姆是沃尔玛旗下的高端会员制商店,2021年12月签约,计划2023年开业。


南翔老街:位于南翔古镇的中心区域,国家AAAA级旅游景区,恢复呈现清末民初“银南翔”的历史风貌,上海颇具历史特色的约14万方商业街。


五彩城商圈:约4万方100余家知名品牌进驻,为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。


中冶祥腾商圈:地铁上盖一站式购物中心 。一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体,总建筑面积约18万㎡。


太茂商业广场:紧邻地铁11号线南翔站,约5万方体量,零售、餐饮、文化、娱乐、健康、教育和生活配套等丰富业态。


图片来源于网络,仅供参考

图片来源于网络,仅供参考

图片来源于网络,仅供参考

图片来源于网络,仅供参考


根据规划,云翔社区在导入大量高端住宅的同时,也将重点提升商业能级和教育资源!



项目1.8公里范围16所教育环伺!


上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学、嘉好路小学之外,板块内更规划了16块教育用地,包括9所幼儿园、2所高中、2所中学、3所小学。


覆盖12年全龄段教育资源,让孩子感受到“家门口的学校”,家长多一份放心,少一份对交通安全的焦虑,孩子每天多一点休息与玩乐的时间。


项目一期开盘现场


南翔丰盛的配套和宜居的环境就像磁铁,通过便捷的交通媒介,源源不断从中央商务区和虹桥核心区吸纳高净值人群的居住需求,南翔再一次进入了快速发展通道!

免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

嘉定南翔稀缺容积率1.2低密墅居

『柏悦翔湾』二期
稀缺低密墅质洋房
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开发商:上海绣申房地产开发有限公司,备案名:南翔秀城柏悦翔湾;预售证号:嘉定房管(2022)预字0000116号;本资料仅为要约邀请,所有内容及资料信息来源截至2022年7月2日,仅供参考,所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准;本宣传资料对交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺。


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