楼盘详评100 - 天河北 - 希尔顿阳光

上图是小区的西北角底商，上面有小区的标志，图片右侧往南一点就是住宅入口。

楼栋南侧是小区的地下停车场出入口（上图），车位配比不到1：0.5，停车问题较为紧张。

上图是住宅大堂，延续了嘉裕一直以来的酒店风设计，大堂24小时有管家值班，另外也有管家定时巡楼，管理质量不错。

上图是高层的电梯厅，装修沿用了嘉裕的轻奢酒店风，用料不错，采光也很好，公共区域的保养比很多同期的小区强。

东向户型往东俯视，能看到旁边帝景苑小区的花园，东向视野一般，见上图。

在25层阳台往西南方向望去，旁边是低矮的德荣小区，视野宽广，能看到远处的天河城等地标。

正南方则是旁边龙口花苑小区的花园（上图），里面有大面积绿地，小区业主也可以进去休闲锻炼。

西北方向只能看到天河路，视野一般，容易受噪音影响，见上图。

小区南北塔为现代建筑风格，外立面以土黄色和棕为主，外观较新净，见上图。

▲户型图▲

▲玄关▲

▲阳台▲

▲厨房及生活阳台▲

▲公卫▲

▲主卫▲

▲主人套间▲

▲卧室2▲

这是一套118平方的3房户型，从室内空间来说，可能没有上期介绍的帝景苑实用率高，但双阳台的配置，再加上每层楼比帝景苑少2户，舒适性更高；虽然为118平方的入户级改善户型，但希尔顿的户型整体方正，空间的实用性丝毫不会比帝景苑的111平方入门户型差。

缺点方面，大阳台和卧室大落地窗均对天河北路，易受噪音和灰尘的影响。

希尔顿阳光是继帝景苑之后，天河北的第二代“豪宅”，对比第一代“豪宅”帝景苑，有什么不一样呢？

在产品方面，希尔顿阳光每层户数少两户，相对没那么拥挤；其次，公共区域的装修用料比帝景苑更上档次，楼龄差不多的情况下，希尔顿阳光更新；最重要的是希尔顿阳光每户均带双阳台，舒适度也优于帝景苑。

在户型方面，希尔顿阳光为116平方起步，最大户型为160平方；帝景苑则为111平方起步，平层最大户型为171平方，两者差不多，但后者还有230~350平方的大面积复式户型，略胜一筹。

在物业方面，希尔顿阳光是嘉裕自家的物业，以酒店式贴心管理见长，而帝景苑则由业界“盛名”的康景操刀，谁胜谁负，高下立见。

在市场方面，希尔顿阳光当前均价为88425元/平方，开盘以来年均增值率为12.91%；帝景苑当前均价为8万元/平方，开盘以来增值率仅10.17%；两组数据比较之下，市场或对前者的接受度更高。

在劣势方面，帝景苑败给了早期的港式设计，而希尔顿则因是单体楼的缘故，多少会有一点招人“嫌弃”。

两者均定位为豪宅，终究因与新时代的豪宅标准相去甚远，无论是在涨幅还是在增长率方面，两者对比珠江新城的新时代豪宅，均大幅落后，但仍然适合刚需和一般改善型家庭购入，以改善地段和学位资源。