开民宿、过向往的生活，但为何30宗宅基地还是流拍了？

叶帅起高楼 · 发表于 2022-11-16 18:29:16

|宅基地转型

文丨牟卫华

去青山绿水间，开一家民宿，有大把的闲暇时间，有个大院子，种种花、养养猫猫狗狗，结识天南地北来的朋友。

开民宿，成为了当下很多年轻人向往的生活。

但今年的双十一，阿里资产联合德清县农业农村局对德清县莫干山镇的30套可以开民宿的宅基地进行了拍卖。

这些宅基地，面积从200多方到800多方，起拍价从2万元/年到80万元/年不等，虽然围观的人数不少，但最后却无一宗成交，全部流拍。

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总所周知，莫干山是旅游胜地，民宿经济非常发达。

上架的这30宗宅基地全部位于德清县莫干山镇，也明确规定了可以用来经营办公、民宿、商场商店、超市等多种业态。

△ 截图自手机淘宝-阿里资产

这些宅基地，流转时间最高为30年，流转方式为出租。农民可以拿到30年的农房使用权转让款（租金），30年后，房屋产权仍旧归其所有。

拥有30年的宅基地使用权意味着什么？作为试点地区，德清县农村宅基地使用权流转，政府会颁发宅基地使用权+房屋使用权的「双使用权」不动产证，证书可以抵押贷款，这在很大程度上解决了后期需要的装修、运营等成本。

这些宅基地除建筑面积之外，大部分房子都带有几百平方米的庭院。

△ 截图自手机淘宝-阿里资产

就拿租金最高的这套燎原村住宅来看，建筑面积865方，另有庭院1000方，院子里建了泳池，草坪打理得很整齐，当之无愧的乡村别墅，用来做民宿最适合不过了。

△ 截图自手机淘宝-阿里资产

围观热度最高的一套也位于燎原村，一年租金28万，建筑面积420方，庭院1200多方，各种绿植装扮得很养眼，房子后面一片竹林，平添几分书香气。

据了解，莫干山镇闲置农房目前只有350余户，资源稀缺。那这次拍卖一套都没有成交，到底是什么原因呢？难道民宿业已经饱和了？

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《纽约时报》曾经评选全球值得一去的45个地方，莫干山排名第18位。

地处沪、宁、杭金三角的中心，莫干山历史悠久，景色宜人，近年来以民宿开发而蜚声中外。

大众旅游时代的到来，人们愿意去的地方，不再只是热闹和震撼的场景打造。有时候宁静也是一种力量，而莫干山正好契合了这种需求。

2007年，在上海工作的南非人高天成，偶然来到了劳岭村的三九坞自然村。当时的「三九坞」地处深山，交通不便，村民大多外出打工，山里不少房屋闲置废弃。高天成被「三九坞」的自然风光吸引，以每栋每年8000元左右的价格，租下了8栋废弃农房并重新装修设计，供自己和朋友休闲度假。

随着越来越多的人对他的小天地感兴趣，高天成索性就开起了第一间「洋家乐」。随着游客大量入住，村民们也看到了挣钱的机会，纷纷将自家的住房改建民宿，「农家乐」变身「洋家乐」，民宿经济的风潮席卷莫干山。

当莫干山的乡村旅游把城市需求和乡土资源结合起来时，发挥出了惊人的力量。莫干山上曾经被散乱废弃的农房，每栋30年的租金高达100万元。衍生而来的配套产业、出租农房和流转土地等方式，让村里的沉睡资产变成了现实资本。

没有什么是一成不变的，由于民宿产业易受市场、气候等不确定因素影响，经过爆发式成长期的德清莫干山民宿产业也处在了转型升级的「分水岭」。

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回到主题，30宗宅基地全部流拍，这正常吗？

据德清县农业农村综合服务中心的工作人员说，目前，德清正布局新一轮闲置宅基地激活计划，阿里资产在保障集体土地权属不变的前提下，通过互联网技术、流量、数据优势，将农村租赁住房与投资人需求对接起来，使得信息渠道更宽阔畅通，资源得到合理有效配置，形成政府、集体经济组织、农户及投资消费者「四赢」局面，让理想生活走进现实。

虽然这次没有实际性成交，工作人员说毕竟是投资，需要时间去考虑，但要相信德清的农村宅基地还是大有可为的。

去年10月，德清县建成全省首个农村宅基地综合管理信息系统——「宅富通」，全县宅基地数据在平台上一目了然。所以后期如果还有需求，可以通过该系统去查询。

如果说宅基地改革的上半场是盘活利用闲置宅基地发展民宿经济，那么下半场则要向数字经济转变。

引进一批数字、文化、电商、创意等新产业、新业态企业，带来一批数字产业经营管理类和专业技术类人才，让每一幢闲置农房成为一家新经济企业，每一个村庄成为一个新经济产业园，这是盘活利用农村闲置宅基地等新目标。

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