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34.65亿!华发豪夺金湾高尔夫旁宅地!面积超16万㎡!

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发表于 2022-12-7 10:06:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

金湾区又拍地了!

就在刚刚!华发成功竞得金湾高尔夫旁一宗商住用地,成交总价34.65亿!折合楼面价约9898元/㎡

该地块交易编号为22163/珠自然资储2022-23,宗地位置在金湾区双湖路东侧、安高路北侧,宗地面积164018.26㎡,规划土地用途包括二类居住、小学(36班)、道路;容积率≤约2.13且>1.0。

宗地信息
交易序号/宗地编22163/珠自然资储2022-23
宗地位置金湾区双湖路东侧、安高路北侧
宗地面积164018.26㎡
规划土地用途二类居住、小学(36班)、道路
容积率≤约2.13且>1.0
起始总价34.65亿
起始楼面价9898元/㎡
计容积率建筑面积≤350068.52㎡
出让年限

宅70年、商业40年

小学(36班)、道路50年

地块计容积率建筑面积≤350068.52㎡,其中二类居住(含居住配套设施)≤325519.44㎡,配套商业≤4549.08㎡、36班小学≥20000㎡。

地块主要分为四个区域开发,具体功能划分为:

A区域:用地面积为29272.5㎡,用地性质为小学(36班),计容积率建筑面积≥20000㎡;

B区域:用地面积为38006.71㎡,用地性质为二类居住,计容积率建筑面积≤102614.77㎡(含居住配套设施);

C区域:用地面积为12494.18㎡,用地性质为道路;

D区域:用地面积为84244.87㎡,用地性质为二类居住,计容积率建筑面积≤227453.75㎡,其中二类居住≤222904.67㎡(含居住配套设施)、配套商业≤4549.08㎡。

此外,地块要求配建2处社区用房,合计建筑面积≥1800㎡。

这是珠海十二月第二宗成交的宅地,此前在12月2日,大横琴曾以总价8.26亿摘获一宗斗门区湖心新城宅地,楼面价约8026元/㎡。

据统计,珠海土拍市场还有7宗涉宅用地待拍,皆位于斗门区,将分别在12月13日、14日、15日摘牌。


紧靠九洲保利天和
周边房价约1.8-3.0万/㎡

从地块自身条件来看,地块体量大,兼备住宅、商业、小学等基础功能,能够满足业主日常购物所需,整体素质相对较好。

从位置上看,地块位于金湾航空新城南拓区,紧邻金湾高尔夫,背靠金湾中心河湿地公园,东南向对望金湖湿地公园,景观条件优越。

此外,地块周边汇聚了鹤港高速、洪鹤大桥、双湖路、机场北路、珠海大道等交通要道,交通同样便利。

在住宅方面,地块所在航空新城南拓区,目前在售住宅项目仅有九洲保利天和,均价约2.2-3.0万/㎡;周边还有佳源印象西湖、华发天茂国际半岛、天茂领航湾、金湾宝龙城、海伦堡玖悦珑湾等,整体均价在1.8-3.0万/㎡不等。


可近享周边完善配套
规划建设金湾体育中心

根据规划,航空新城南拓区范围面积约11.1平方公里,未来将与航空新城核心区、西部中心城区B片区以及滨海商务区组成更成熟、更宏大的“大航空新城”。

作为同时连接核心区、B片区与滨海商务区的区域,南拓区凭借特殊的区位能够近享其他三区各项生活配套,且自拥高尔夫、湿地、海岸线等景观资源,未来自然生态与居住环境皆具有可观的可塑性。

值得一提的是,在今年3月印发的《珠海市基本公共服务“十四五”规划》中,“推动金湾体育中心的规划和建设”等内容被提出,吹风5年的金湾体育中心终于再出新消息。

按照规划,金湾体育中心拟选址湖滨路北侧、双湖路西侧,即金湖湿地公园旁,与本次成交地块直线距离2公里,建筑高度均控制在40米。

项目用地约26.76万㎡,规划总建面约40.15万㎡,且为独立建设,即政府出资,非开发商代建。

如今,航空新城核心区“六大中心”已经逐步投用,西城B片区、滨海商务区基础生活配套也齐驱并进,相比之下,南拓区仅有九洲保利天和一个成熟大社区,本次成交地块将为南拓区注入新血液,或将成为南拓区打开城建大门的关键。

至于本次成交地块后续发展如何,我们拭目以待!




END




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