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江侨路板块，又一豪宅盘驾到！
就在刚刚，江发置业举行了蓬江区高尔夫地块住宅项目推介会，曝光了项目案名、概念效果图、规划设计、户型等重磅资料，引起了广泛关注。 ｜推介会现场这也难怪，项目位于江侨路板块，背靠高尔夫景观，体量庞大约156亩，难免让人期待项目未来的模样！ 总投资31亿，高尔夫豪宅大盘驾到！
房姐在推介会现场获悉，项目定名江发·翡翠观澜，位于蓬江区蓬江区猪乸环地段，背靠高尔夫球场，景观面十分优越，极具打造豪宅产品的潜力。去年11月，项目地块由江门发展集团旗下和兴置业发展公司拿下，成交总价107245万，楼面价约4800元/㎡。 ｜地块位置图（有所偏差 仅供参考）
根据备案信息，项目由江发置业独自操刀，总建面约32万平，其中计容总建面223424平，具体包括住宅208880平，商业6600平，公共配套2940平，幼儿园5004平，配建道路面积12000平。此外，总居住户数1283户，总车位2035个，总投资高达31亿元。｜备案信息 从投资金额和总户数来看，我们就能大致想象到，这又将是市面上难得一见的“超豪”项目。 再来看看项目的开发示意效果图，从中我们也可以窥探出项目未来的模样。注意，该效果图为开发概念效果示意图，仅效果示意，以实际报建为准。  ｜开发示意效果图
发现了吗？项目楼栋的外立面打造十分现代化，很具未来感，可以期待未来的产品打造。
一个先导视频，看得更清楚。 此外，备案信息中也可看出，项目大概率为大面积产品的建筑设计。 要知道，项目住宅建面约20.9万平，居住户数却仅1283户，以此计算，全盘的户均面积约为162平，妥妥的大户型产品作为基调，吻合豪宅项目特性。 项目可行性报告研究也可以证实这一点，报告显示，该项目产品主要以120-280平奢适改善户型为主，同时开发少量底层高品质住宅，积极打造大平层，往高端豪宅靠拢。梯户比上，以两梯两户、三梯三户布局，还将实现功能导向型空间打造、外部景观极致化利用、度假式园林等。 ｜产品定位
至于平面设计，住宅平面以大平层为主，设计尽量做到自然通风采光，强调均好性的同时，按资源利用最大化的原则合理布局，在景观资源最好、朝向最佳、视线最开阔的位置布置大面积户型。户型设计则本着“以人为本”的设计理念，方正实用、空间布局合理，整个小区户型多样，以满足不同的消费群体需求。｜平面设计 值得一提的是，推介会现场，江发置业还公布了篁庄考场地块住宅项目、东海地块住宅项目的开发概念效果图。
其中，篁庄考场地块住宅项目定名江发·悦桂府，东海地块住宅项目定名江发·悦璟苑。 ｜江发·悦璟苑效果图
 ｜江发·悦桂府效果图
 板块“超豪”扎堆，谁能笑到最后？
值得注意的是，这并非今年江侨路板块唯一的新豪宅项目。整体来看，除了已在售的蒲葵之梦天心、万科金域华府等楼盘，今年板块内还有一大批豪宅项目涌现。譬如海悦滨江首盘——海悦天玺，项目位于滨江大道西侧、岭江一品华府以南地段，以江景资源+一线豪宅设计，规划6幢32层、3幢29层的高层住宅、5幢单层商业建筑及社区服务用房。 丨项目效果图
此外，位于滨江大道与华泰路交汇处西北侧、西南侧的绿城滨江项目，同样占据一线江景，由绿城操刀，设计了大平层、低层合院等高端产品。其中低层合院产品在整个江门来说十分稀缺，更是绿城的核心拳头产品，市场关注度颇高。 ｜项目效果图
这两大江景豪宅今年即将面市，再加上江发·翡翠观澜，将共同推动版块成为江门的——新世代豪宅区。
周边配套丰富，房价0.99万/平起
最后再来看看周边情况。
区位上，项目位于江侨路板块，这里是滨江新区、北新区交汇处，无论景观、商业、教育等配套，都十分丰富。景观方面，项目背靠高尔夫球场，不远处还有马拉松公园、西江等，景观资源相当优越。教育方面，项目周边有省实江门学校中学部、范罗冈小学滨江校区、篁庄考场地块中学（在建）等优质学校，教育资源雄厚。｜篁庄考场地块中学 摄影于2022年9月 商业配套方面，地块距离海逸新天地、华茵广场不远，不远处的湾区之眼已经启动招商，皇冠假日酒店今年一季度开业，保利时光汇预计今年试业。至于房价方面，江侨路一带可谓江门房价的“扛把子”。不远处的蒲葵之梦天心、博学名苑、万科金域华府、建发玖云府等楼盘，在售均价约0.99-1.7万/平之间。（数据来源：叮叮好房） | 
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发表于 2023-3-21 17:06:42
