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真正的3万级“王者”究竟是谁?

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发表于 2023-7-14 19:58:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

 
“3万级”向来都是杭州板块正面硬刚、房企产品力真正的角逐场,群英荟萃,你有你的长板,我有我的杀手锏。
 
想要脱颖而出,卷到极致的竞争力就是必需品,高等级城市规划、傲人的产品力,或自带主城学区等,总要同时拿出几样才有些许底气去争上一争。
 
就在近期,3万级这条无比拥挤的赛道,终于拼出了“新王者”——桃境满元里。
 
首开便逆市场周期热销,上演了一场难得的“优质房源运气局”,顺利成为同价位、乃至全城的摇号高分选手。
 
更夸张的是,车位这一市场“弃儿”,在满元里竟获得了与主流竞品截然相反的待遇。
 
大比例购房者积极主动认购车位,生怕买不到自家楼幢下的黄金位置。
 
结果车位意外卖得比房源更多,比例超过100%!部分购房者甚至满怀遗憾,没能拿下紧邻的双车位。
 

△桃境满元里示范区实景图(非交付标准)

满元里为何能成为新房摇号修罗场上的大赢家?市场接受度如此之高?
 
这个世界没有无缘无故的成功。
 
热销背后,是改善产品+主城教育资源+品质商圈+自然环境+立体交通网罕见的无死角全覆盖。
 

 
脱离实力,被捧得多高就有多危险。
 
这句话精准切中了当下杭州楼市大洗牌的底层原因。
 
当楼市主力需求回归房住,一切壮阔的蓝图都存在着不确定性,所见所得的高等级配套和城市资源才值得用钱包投票,现实也证明了这点。
 
曾经爆火一时的新兴板块,普遍遭遇规划落地不畅、产业导入受阻、商改住频发,板块预期和市场信心直面打击。
 
导致区域房价不断下行,严重一点的甚至全面进入“倒挂清零”阶段。
 
再回头看走出接近“独立行情”的板块,它们恰好相反,蓝图之外更多的是实实在在的资源堆叠。
 
正如申花等一批主城高端改善板块们。名校、大公园、高端商业、品质住房、便捷交通网等宜居要素几乎集全了,房价也异常的稳定。
 
经过此轮市场洗牌、分化行情的洗礼,改善主力需求选择了毅然转向:求稳、求当下,不再以蓝图为绝对。

最终造就了桃境满元里这匹“摇号黑马”

 △桃境满元里示范区实景图(非交付标准)

因为这匹黑马实在太像那些高端改善住区的改善项目了:“主城教育资源+品质商圈+自然环境+立体交通网”配套全闭环,最后靠产品力完成价值升华。
 
相较之下,满元里3万级单价、约450万的总价,还不到高端改善板块的一半!
 
当然,满元里最令人悸动无疑还是产品力。
 
原因无他,满元里出自大家房产。

 
 
这次大家房产并非单打独斗,而是携手另外一家国企:杭地发展共同开发。
 
一家是塑造了武林府、金麟府、传宸府等多个经典作品的杭派品质房企,一家则是市交投下属的国有独资企业,是上城区北部重要的城市操盘手。
 
两家国企强强合作,注定将树立起区域新的产品力旗帜。
 

△桃境满元里俯瞰意向效果图

首先便是产品形制,满元里天生一副好牌:手持主城低容瞰湖宅地。于是携手“豪宅大所”绿城六和GLA几经易稿,最终才拿出珍稀的10幢6-8层洋房。
 
作为大家房产杭州首个“园”系低密洋房作品,GLA特意为满元里盖上了一层东方韵味的坡屋顶,好似西子湖畔低调内敛的传世洋房。
 
大家房产传承多年的“金线”元素自然也不会缺席。
 

△桃境满元里外立面意向效果图

横向竖向金线交织,顶部金色屋檐再向外微微伸展,辅以部分金色格栅点缀,行人视角看去,每一寸立面肌理都在阳光下闪烁着材质美感和设计张力。
 
换个角度看向主出入口。

△桃境满元里主出入口意向效果图

人行、车行通道一体化,落地玻璃、金色装饰线条分割的景墙和镂空的扇形屏风交相辉映,向两侧放肆伸犹如对着城市张开臂膀的高级酒店大堂。

△桃境满元里景观意向效果图

穿过入口进入园区,师法苏州园林、以“东方游园”为理念的叠山曲水便豁然映入眼帘,亭台水榭层层递进,跌水滑落哗哗作响,改善气韵扑面而来。


△桃境满元里景观意向效果图


继续向前,小径通幽的林下休闲空间、定制桃花图案的景观水系、植入大象乐园IP的儿童乐园依次分布,营造出层层递进的游园路线。


再穿插进多个邻里花园,童趣+、动力+、邻里+三大主题架空层,由礼入趣,由动及静,可赏可玩。


整个归家动线就像一场涤荡灵魂的游园体验之旅。




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惊喜的还有改善大宅气象的进阶版户型。
 
主力户型建筑面积约127方-145方,全部都是一梯两户,公摊面积有限、实际使用面积明显高于高层住宅。
 

△桃境满元里建筑面积约127方户型图

先看建筑面积约127方户型。经典的四叶草布局三开间朝南,乍一看似乎亮点不多,细看却全都是功力。
 
比如餐厅旁专门预留的餐边柜空间,面宽尺度阔绰、进深可观,完全可以组合成一个展示+储物的双功能柜。
 
此外还有独立的玄关空间,敞开式干湿分离客卫以及双开间阳台都是标配,环顾整个室内几乎找不到面积浪费。
 

△桃境满元里建筑面积约145方户型图

建筑面积约145方户型则可用奢阔一词概括:仅客餐厅面宽就达约5.65m,总面积接近40㎡!
 
如果算上一体的大阳台,整体面积来到了约47㎡!空间感足以比肩钱塘江边的壮阔大平层。
 
不仅于此,其他功能区也都是MAX版的,约22㎡的主卧、约15.5㎡的南向房间,就连厨房都达到了近9㎡!客餐厅预留的储物空间也都是再次放大的。
 

△桃境满元里景观意向效果图

从极具辨识度的金线立面、主出入口巨幅展示面,到游园式景观营造,再到实际使用面积“爆表”的户型,满元里怎么看都是冲着区域塔尖而去。
 
实际上它确实也做到了,至少在桃花湖为中心的上城区北部,我从未看到过如此低密改善作品。
 
从未见过的还有3万级中央居住区”
 

 
说来可能大部分人都很难相信,一个3万级板块居然拥有着不俗的高端改善品相!
 
但现实毋庸置疑,以桃境满元里约200m外的桃花湖为原点,上城北部区域在最近两年悄然的完成了宜居全要素闭环。
 
从新上城区的角度出发,却能很容易理解北部崛起的必然性。
 
上城南部有钱江新城、望江新城,东部有江河汇、钱二,只有北部存在发展空间,全域发展的态势下,北部必须崛起,更需要一个商业、人气中心全面带动。

而作为大城北最大的中央水景公园,桃花湖本身就极具不可复制性,加上紧贴地铁站点、相对大量土地储备,作为上城区北部发展中心极为顺理成章。
 

△桃花湖实景图

桃花湖、天街、山姆先后集体落地,以及区域最高限价的设定,明眼人都能看出浓浓的区域中心气质。
 
周末爆表的地缘性外溢商业需求的涌入、停车位一位难求的现状,充分印证了新上城建设北部中心的必要性和市场基础。
 
作为区域中心光有聚拢人气的商业也还不够,教育和交通、产业也得跟上。
 
新上城最不缺的也就是优质教育资源,采荷系持续导入便是明证。(期房不承诺学区,业主或其子女能否入读以教育主管部门及校方的最新政策为准)
 
临丁路、大农港路的全面翻修,地铁3号线,秋石、留祥快速路构成的立体交通网络,从满元里出发,整座城市都在脚下。
 
西子智慧产业园、启迪协信杭州科技城陆续投入使用,正式补完了一个潜质新城的最后一环。
 

△天街实景图

直线距离约200m桃花湖、约300m天街、约400m山姆、步行可达3号线上城区教育资源兜底,加上大家房产出品的湖景洋房!
 
上城北部的改善风暴中心,正矗立着一座桃境满元里。
 

 
喧嚣过去,申花、文晖告诉了我们,被拔太高的预期可能永远只是一张蓝图,疯狂回调的新城们即是典型代表。
 
只有真正均好、好住的房子,才能走到最后,乃至穿越周期。
 
放眼杭州450万级选项,将改善产品力+主城教育资源+品质商圈+自然环境+立体交通网通吃的,掰着手指都数得过来。
 
所有人都在费尽心力找寻低总价改善的最优解时,其实桃境满元里就在那。
 
4.7万+的全新限价明确之后,桃花湖畔的低密改善,再也回不到450万级。
 

△桃境满元里二开楼幢分布图

首开全面售罄,预计下周取证加推,2、3、4#共计118套,面积段约127-145㎡,展示样板房持续对外开放。
 
趁着周末,去桃花湖畔、天街旁,来一场无需妥协的改善之旅吧!



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 -END-



 

/KE  编辑/KE

文仅代表作者个人观点
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、(商品房买卖合同)及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

| 今日公示楼盘 |

板块
楼盘名
面积(㎡)
价格(元)
套数
上期中签率

北部新城
翠宸里

103-139
31200

160
69.2%

三墩北
才泊嘉院

68-100
22325

220
63.13%

笕桥
杰立潮正府

89-116
35000

52
81.42%

南部新城
雅望居

104-139
25600

108
/

义蓬
阳光名城

89
20900

36
/

临安
云麓悦映邸

89
18200

128
/

未科
和悦清晖园

190-240
33150

80
100%

| 今日登记楼盘 |

板块

楼盘名

面积(㎡)
价格(元)
验冻资(万)
登记截止日期

东湖
观麓里

89-109
22279

首套50其他70

7月16日

东湖
听荷芳翠府

98-109
21904

50
7月16日

临平
湖翠云来府

168-200
29729.14

首套120其他160

7月16日

江海之城
湖映里

89-98
21300

首套50二套60

7月16日



2023杭州地铁楼盘图(7月版


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房叔选房
观麓里 湖映里 听荷芳翠府 湖翠云来府 和悦清晖园
雅望居 潮正府 阳光名城
云珹府 晴翠秋时府 杭颂星澜府 翠宸里 桃境满元里
和映云筑 江山云樾府
房叔瞰杭

老余杭

之江
崇贤
北部新城
闲林
临平山北
良渚
三墩北
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