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上昨天，最重磅的消息莫过于央行货币政策司司长的一段讲话，说的是关于存量贷款的事。 
结果一看，原话是：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。虽然央行是难得的松口了，但从鼓励支持到真正落地，中间还有不小的距离。没有直接公布存量贷款打折方案之前，大家还是先坐下吧！7月已经过半，楼市的大招还没来，但是深圳双证合一，包括这次央行终于松口存量贷款打折的事，都透露出政策蠢蠢欲动的趋势。马上还有个重磅会议，会不会是会议之后？上半年数据很多，又有何新趋势？机会又在哪里？近期我会有场闭门直播，来跟大家详细解读近期的市场和信号，过程中还会派发我们绝密的文件和数据资料包，关注的朋友可以扫下方二维码，加我微信回复“闭门直播”，我会在开播前为大家发放直播门票。
 眼前的悲观最能障目
人总是会习惯性的放大眼前的困难，而忽视长期的乐观。现在，不少人因为楼市的不景气而丧气，认为楼市再也不会好了。因为无论是欧洲，还是东亚国家的楼市，都告诉我们一个道理，只要国家还在向前发展，核心城市的房价依旧还有上涨的空间。现在看衰的声音很大，很多人甚至悲观地认为国内经济发展都不乐观。诚然，经历过疫情这3年，我国今年的经济增速仅仅定在了5%，跟过去6%的增长速度相比确实大有下降。
但是，只要我国未来10年能保持在3%的平均经济增速上，我国在全球的经济份额仍是上行趋势。并且3%以上本就是中速增长，虽然比过去的我们要慢些了，但依旧要快于全球大多数国家。虽然短期我们无法预测何时能走出低迷，但长期来看趋势仍就乐观。如果还会感到疑惑，我们不妨畅想下，30年后的楼市会怎么样？
30年后，送外卖的小哥在一线城市1个月工资就能有1万元。30年后，很多二线城市房价均价都已经跑到了2-3万/平。30年前，大家的祖辈都是农民，30年后，本地人和外地人差距越来越大。
一线房子均价超过20万可能不是梦，强二线城市均价10万也不会是梦。三十年后，大多数普通人可能再也没有考虑买房的困扰，因为出生买不起房的话，这辈子可能也就买不起房，只能租房。要知道，未来核心一二线城市的房子，大概率集中掌握在少数精英手中。中国14亿人口，大多数继承的只有父母在老家县城的房子，工作的一二线城市根本没有房子。通胀和核心资产上涨的趋势始终存在，这会让阶级的鸿沟，愈来愈难跨越。拿在手里的钱早晚被稀释，沉淀于资产的钱，会越变越多。
放长远来看，10年、20年、30年后，现在依旧是难得的超低点。目前的市场已经属于底部，机会越来越多，我是非常建议大家多出来市场走走的，我们也不定期也会有很多核心城市的考察团，比如珠海、武汉、苏州、重庆等等。想跟我们实地去看看市场朋友，可以扫码加我微信，回复“城市+考察团”，我会在有考察团时第一时间联系你。
 别只抱怨房价贵，房价是最公平的选择机制
我发现，同样的事情，不同人看待的角度是全然不同的。
有人的是痛骂，不就是家里有个有钱的爸吗？有什么了不起！有人的是在想，他是做什么赚这么多，才开得起这么好的车？后者会明白，赚钱的人很多，赚大钱靠的是信息、眼光和趋势，这样的人明显比前者更能抓到机会。但是千万豪宅每年还是有人排队在买，高端小区住的也全都是人。但如果你去了解下楼市，就会发现，房价不过是城市效率最高的筛选机制。一线城市要的从来不是所有人，显然是有钱人和高素质人才。是70/90政策下，想要改善买2套拼1套房的人，无疑是有钱人。现在把两张证合成一张证，就是为他们再释放一张房票。但我请问你，当房子数量有限时，不用钱应该用什么分配这些房子呢？大家可以八仙过海，各显神通，无论你是靠血缘，还是靠学识，只要能赚到钱，就能去买房。如果通过钱，你还不能留在一线，那么通过血缘、权利、学识你同样留不下来。别再指望房价会降到所有人都买得起，中国人太多了，哪怕是免费发房子，你可能也排不上号。更何况，国家还有保障性住房来增加福利，买不起房还能去排公租房、安居房、共有产权房。 鸡娃，不如鸡自己，你的努力比孩子的努力更重要
但真正底层走过来的朋友，对张雪峰是骂不起来，为什么呢？因为90%的孩子，确实没有太多的天赋和理想，他们最紧迫要考虑的问题，就是就业。
看看隔壁的韩国，房价高，财阀世家垄断了大多数的行业，中产家庭想要孩子获得不错的就业岗位，就需要不停的卷，卷学历、卷社会实践、卷补习班，连睡觉都成为一种奢侈。但是大家也逐渐发现了，孩子读完书出来，还真不一定就能比父母过的好。虽然薪资看着是拿得更高了，但想要通过自己奋斗，买套父母住着的房子，可能就要20-30年的努力和积蓄。如果你的资产和财富足够多，孩子只要安安稳稳长大，能自食其力，就可以生活非常不错了。如果你现在都认为买房很困难，留给孩子，孩子到时候的难度可能要成倍的上涨。父母的终点，就是孩子的起点，父母强，孩子怎么都不会过得太差。多为孩子准备几套能够传承的好房子，孩子的世界会更加自由且安逸。
如何买到一套值得传承的核心资产？我们有整理一份非常详细的买房“干货大礼包”，如果你不确定你所买房子的价值？或者不清楚，自己手里的资产应该如何优化升级？都可以看看这份文件。内容包括有：
1、全国30个价值城市和150个价值板块
2、7大指标教你选对城市； 3、4大房子，买到只有亏； 4、5大买房锦囊 5、如何选择一个好户型等等； 想要领取的朋友，扫码加我微信，我直接把文件发给大家。 -end- 我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。 关注我，买房路上不孤单！ 城市调研
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发表于 2023-7-15 12:41:59
