一个『没有对标』的藏品级豪宅

一周前，跟着建发去了一趟厦门。

在建发酒庄，一款82年的拉菲，好在它的葡萄质量，1982年的好葡萄，产自一小块特定土地上，然后由一级酒庄-拉菲酒庄所酿制，产量极少。拉菲的价格约是其他同级别红酒的3倍。

在鼓浪屿的钢琴博物馆，一款珍藏的古典钢琴，琴键是象牙，琴架是珍稀木材，雕刻的花纹，装饰的烛台，由名师手工打造，为皇室、总统而定制的艺术品。这些珍藏的钢琴，使得鼓浪屿，被誉为“琴岛”。

在鼓浪屿，有一座菽庄花园。走进园子大门，看不到海，看到的是一堵高墙。直到穿过月洞门，绕过翠绿的竹林，突然见海。园子主人，还利用潮汐，将海水引入园内。园在海上，海在园中。

一款好酒、一台钢琴、一座名园，必须天时地利人和时，缺一不可。

它们背后有着相似的产品底层逻辑：好匠人用好材料、好手艺，精心打磨而成经典。而作为深耕厦门的建发，也继承了这样的基因。

01

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在厦门岛内，建发好像无处不在，小到一张纸、一瓶酒，大到会展中心、航空公司，涉足吃住行游医等众多行业,建发集团代表着高品质生活。

建发集团，是厦门经济特区的“特区长子”，是一位稳健的长跑选手。

建发集团，是厦门航空的第二大股东。福建第一家五星级酒店——厦门悦华酒店、厦门国际会展中心，都是建发的产业。

厦门第一个商品房项目“华侨新村”，是建发与港商合资开发的。当时这个楼盘一平米400多元人民币，而当时厦门的平均月工资40元左右。

建发房产一直低调内敛，钻研打造好产品，用现代材料和工艺，传承中国传统文化精髓。目前，建发房产新中式已成为地产行业超级IP。

酒桌上每4瓶进口红酒，有1瓶就是建发酒业的。宾利、保时捷、玛莎拉蒂、阿斯顿马丁等豪车品牌的代理，也是建发的。

环岛路上，建发集团总部大楼，我们看到一家世界500强的产业雄图，包括供应链运营、城市建设与运营等五大主营业务。

在2022年《财富》世界500强排名前100名，中国企业只有22家，旗下有地产业务的只有建发和华润。2022年，建发集团以近7200亿元人民币的营业收入，位居第77名。（数据来源：《财富》世界500强2022年排行榜）‍

7月11日，2023年《财富》中国上市公司500强排行榜中，建发股份以超过8328.12亿元人民币的营收，位居第11位，紧随阿里巴巴之后，超过腾讯与万科。（数量来源：《财富》中国500强2023年排行榜）

在金砖会议的会场，三套大会议桌，紫檀红木定制，上面的雕刻，或是白鹭、浪花与海豚，或是三角梅，价值不菲。金砖会议的场馆，是建发房产代建。

建发集团旗下的建发房产，正致力成为“新中式生活匠造者”。

2022年，建发房产全口径销售额约1703亿元（数量来源：克而瑞），成功进入全国房企前10强，业务布局70多个城市、200多个项目。

在市场横盘的当下，建发房产在上海、无锡、成都、佛山、东莞等地拿地布局。截至6月份末，建发的新增货值，排名全国行业第三位，仅次于华润置地（数量来源：中指研究院）。

建发房产坚持守正出新，既坚持传承传统文化，又要再创新。截至目前，建发房产已有近百项新中式建筑专利，获得数十个国内外设计大奖。

在建发房产的品牌馆里，除了飞檐黛瓦、小桥流水之外，有两个柜子里，陈设着新中式工法缩微模型。铜狮、亭子、榫卯、飞檐、照壁等一一展示，犹如进入一座中式建筑博物馆。

在一面墙上，是建发房产在全国代表项目的中式大门。其中，武汉玺院项目的大门位于顶部。据说，当时该项目的示范区耗资约1亿元。

如今在武汉，建发房产在沙湖畔，带来自己的顶级产品——建发朗玥。

△项目区位示意图

△项目效果图仅为意境参考

这个豪宅项目，不对标周边项目，也不对标目前武汉在售豪宅，而是对标建发房产体系内同等标准的项目，是一个拥有东方气质的豪宅项目（以下视频是从项目楼层所拍实景）。

与大多数豪宅项目择址长江不同，建发房产择址内环沙湖。与滚滚长江的“动”相比，沙湖的宁静与平和，更适合大隐人群与雅士。

武汉越来越大，而内环越来越小。长江，从内环到三环，都能称为江景房。而沙湖，是内环的沙湖，一线湖景异常稀缺。

△武昌内环更为稀缺

沙湖，是在水果湖、中北路上的那些隐贵们，每天生活与工作的地方。一侧是长江，另一侧是东湖。

△大隐沙湖  图源:玩摄堂

△大美沙湖  图源:玩摄堂

沙湖的景是环绕式的扇面。沙湖的高雅气质，与隐贵们的生活与品位十分吻合，更适合城市大隐。

△明 唐寅《夜雨百泉》扇面

沙湖，是武汉内环最大的湖泊。内环沙湖，是武昌中心的“山水扇面”，更是武汉最早的豪宅板块之一。

△沙湖与东湖   图源:玩摄堂

△从沙湖远眺长江    图源:吴文培

100多年前，1917年，浙江永嘉人任桐，辞官创业。他从武昌城搬到沙湖边，仿照红楼梦大观园的格局，在沙湖边修建一座琴园（如今的秦园路由此得名）。

他著有《沙湖志》一书，其中提到沙湖十六景。从此，沙湖是文人墨客、政要显贵的聚会场所。康有为曾为琴园作下一幅联文：“琴谱茶经，轮换风雅；园花池月，悟彻禅机。”

△沙湖    图源:沙湖公园

10多年前，哈佛大学的城市规划专家，为沙湖做了一份规划方案。当时那位专家说，沙湖是武昌最好的地方。

水岸星城等楼盘扎堆，形成武昌早期的富人区。王健林、孙宏斌等地产大佬，也读懂了沙湖的美。他们将自己在一线城市的豪宅，纷纷布局在沙湖边。

以沙湖为中心，水果湖是全省的政治中心，省图、湖大、楚河汉街等环湖而居。沙湖大桥，犹如一条卧龙横跨湖上。

△长龙横卧的沙湖

“奢侈品店王”——武汉SKP，家门口的奢侈品商场，不用跑香港与一线城市。据说，CHANEL、LV、DIOR、HERMES、PRADA、GUCCI等奢侈品品牌可能入驻。

△武汉SKP    图源:玩摄堂  拍摄时间:2023年7月9日

△楚河汉街    图源:玩摄堂

从古至今，沙湖都是隐贵雅士的沙湖。沙湖的荷花、湖边的翠柳、栖息的白鹭，藏着武昌城的优雅。

03

如果说，长江豪宅要等配套建设时间，那么沙湖豪宅即买即享受。

沙湖周边配套成熟与生活繁华，更有全国碳市场“神经中枢”、华中金融城可以预见的产业未来。

中北路沿线的华中金融城，则是沙湖的未来。碳市场数据中枢、金融总部、亿元纳税楼等产业，也将为沙湖带来更多隐贵家庭。

△华中金融城的写字楼集群   图源:玩摄堂

沙湖之畔，中北路的碳汇大厦，是全国首个双碳产业楼宇，被誉为全国的“碳大脑”。2022年10月，中碳登正式入驻该楼，使得武昌区成为全国碳市场“神经中枢”的承载地。

目前，武昌区出台了全国首个碳金融集聚区建设实施方案，打造全国低碳产业园示范标杆。碳汇大厦正加速构建全国碳金融集聚区，入驻“双碳”企业20余家，全力提升武汉的全国碳交易市场枢纽功能。

以碳汇大厦为中心，武汉将拓展碳金融工具，创新绿色金融产品，不断提升城市金融功能，助力湖北打造全国碳金融中心。

据数据显示，2022年武昌区金融业增加值达450亿元，规模位居武汉市第一。武昌区有区域总部型及法人金融机构360余家，数量位居武汉市各区之首。

华中金融城，是武汉区域金融中心建设的主战场，正在打造中南路、中北路的金融主轴。武昌65%以上的金融机构汇集于此。

△欣欣向荣的华中金融城‍‍‍

截至2022年末，华中金融城交付的甲级写字楼约23万方。未来，华中金融城将吸引外资银行、保险、基金等金融机构落户。

如今，百年沙湖再出发，以金融产业为驱动，以全国碳交易枢纽、华中金融城为引擎，等到了世界500强的建发。这里一面是人文沙湖，另一面是金融财富。

如今的沙湖是富贵，且优雅的。

04

武汉的在售豪宅主要是用西式大平层豪宅理念，星级酒店的同款配置大堂、会所，越来越同质化，每个细节都在体现“显豪”。

与其他豪宅项目不同，建发的作品，则是雅致隐豪，用现代材料与工艺，传承传统文化精髓。这就意味着建发项目的投入，是其他项目的很多倍。因为很多中式元素、中式材料要定制，工艺更复杂。

建发房产擅长并专注新中式，20多年的沉淀，建发房产掌握“儒门、道园、唐风、华纹”八字真经，已形成五种新中式产品系(如下图)，并处于品质房企第一梯队。

沙湖的建发朗玥，是建发房产旗下的“诗意东方”产品系，不拘泥于传统与形式，自有骨子里的东方气质。建发朗玥与其他豪宅的本质区别，在于东方气质。

△上海丨华发建发·缦云  (诗意东方系列)

在建发朗玥，三进门第的中式礼序，表达了对武汉文化的尊重。

一进府门，致敬内环。府门的门庭，是由高大的殿堂演变而来。未来，这扇大门，可能是武昌的“豪门”所在。

二进庭院，致敬沙湖。以元代画家盛懋（mao）的《山居纳凉图》为灵感，乌桕林的层叠与潺潺流水，让人仿佛进入画中的山林。三进宅门，致敬雅致生活。繁华似锦的园区，与下沉式会客厅，勾勒出自然宜居。

在项目细节处理上，景墙上的精致古铜拉丝金属收边、标志性的燕尾榫金属卡扣，都体现了建发房产对精工质感的极致追求。

在住宅外立面上，采用大面积玻璃、仿古铜不锈钢以及各类铝板型材，并搭配建发房产标志性的屋顶大挑檐，东方气质油然而生。

△项目效果图仅为意境参考

建面约152-224平米东方大宅，预示着项目纯粹的圈层。全景落地窗、环幕大飘窗与超高得房率，以及超过武昌在售豪宅的装标，都是该项目的产品优势。

其中，建面约183平米户型，是内环一线沙湖的入门级豪宅藏品。这款“3+1”户型，能一线观沙湖。在武昌内环，能看到一线沙湖景色或一线滨江，豪宅面积起步约180平米（文中第01部分尾部的视频，就是这款约183平米户型视角，建议回看）。

△户型效果图 仅为参考

类似这样的细节与产品投入，在建发朗玥比比皆是，为的是让人们享受自在湖居生活。

△项目展示区效果图 仅为意境参考

这次厦门之行，我们对建发有了更深了解。

在岛内，随处可见建发的“C&D”logo。

在岛内，建发房产的四五个在售项目，共用一个大售楼部。5月初，建发五缘湾海开盘，223套房源当日售罄，成交29.45亿元，位居厦门上半年单盘销售第三名。

岛内的豪宅，房价最贵单价超过20万元，一套4000万起步。有媒体同行说，我们要相信这家从“20万房价区”来的房企。

未来，武汉豪宅将越来越卷，但有收藏与传承价值的豪宅仍然稀少。像建发朗玥这样拥有东方气质的项目，是奢侈品也是收藏品。

100多年前，改变沙湖的，是浙江人任桐。一座琴园，情系百年的东方游园。

100多年后，让沙湖更具东方气质的，是“特区长子”建发。一座朗玥，再续东方雅致。

内环沙湖的地段、东方气质的豪宅以及建发的匠人情怀，才能让百年沙湖，拥有一件百年经典。

文｜杨光华（地产写字人）