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河西中部金鹰世界旁有一个楼盘，曾经吸引了不少南京人的眼光——总价88亿元拿地、打造住宅办公酒店商业等大型综合体、计划引进洲际酒店、南京少有的建面约380㎡大平层……然而开发商暴雷后，项目一度陷入艰难，住宅2、3号楼不能按时交付，商业、公寓部分几乎停滞。这就是世茂天誉，刚刚，项目最后一栋住宅2号楼在延期超9个月后，终于迎来了交付。有业主说：虽然比开发商暴雷拿不到房的开心一些，但是延期交付影响到整个项目，现在这个小区二手房卖不上价，甚至有之前拿房的业主亏本卖房。 
世茂天誉位于河西中云锦路158号，打造了三栋超高层住宅，主力建筑面积约160-380㎡。项目距离地铁2号线集庆门大街站很近，周边有金鹰世界、万达广场等大型商场。2020年11月，世茂天誉最后一次开盘推出2号楼，销许均价49200元/㎡，首付5成起，另有5000元/㎡升级装修包可选。当时154套房吸引了超370组买房人报名摇号，平均2人抢一套房。2号楼原定于2022年9月30日交付，然而业主们等待超9个月，才迎来了交付。项目仅有的14套建面约380㎡大平层也位于2号楼，根据销许情况，不加装修包平均一套2000万左右，最贵的一套为2067.59万元。今天也有人晒出了建面约380㎡户型露台看出去的视角，可以看到紫金山、新街口、金鹰世界等。也有人晒出拿房的照片，电梯厅有金属镂空墙面，但是电梯口没有打扫干净：至此，世茂天誉三栋住宅都已经交付，但是公寓和商业项目几乎停滞。有网友说，自己家就住附近，楼盘确实没有明显的进度，塔吊不怎么运转。
2021年11月和2023年6月照片对比，商业部分看起来变化并不大： ｜上图：2021年11月 2021年11月和2023年4月对比，办公楼栋变化也不大： 曾经为龙头房企的世茂集团，在南京打造了世茂滨江、世茂城品、世茂海峡城等标杆楼盘，谁料其负债规模竟约4000亿元。2022年3月公告60亿信托展期；2022年7月3日晚，世茂集团公告7月3日到期的10亿元美元公募债券未能进行本息偿还。这也意味着，世茂集团正式暴雷。今年7月初，曾规划为“中国第一高楼”的世茂深港国际中心，以8折约130亿元起拍，最终流拍。 
的确，如业主所说开发商暴雷，项目延期交付影响到整个项目，现在这个小区二手房卖不上价，甚至有之前拿房的业主亏本卖房。南京链家网显示，世茂天誉二手房挂牌均价56908元/㎡，今年2月成交了一套二手房，成交单价为51297元/㎡，算上资金成本、时间成本，基本是亏本卖房。
2022年11月，世茂天誉拍出1号楼一套法拍房，面积约217㎡，底价成交只要900万，成交单价仅4.15万/㎡，而这套房2018年买入价总价1044万，距离1号楼交房也不过才1年时间，着实令人唏嘘。 
你觉得世茂天誉交付怎么样？未来二手房价还会涨吗？欢迎文末留言讨论。 | 
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发表于 2023-7-16 19:08:57
