栾川凯悦龙泊酒店拍卖公告

栾川凯悦龙泊酒店管理有限公司管理人将于 2020年 7月 15日上午  10 时至2020年 7月17日上午  10  时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

栾川凯悦龙泊酒店管理有限公司所属商业房地产及其应分摊的国有土地使用权（含相关权益），含室内装饰装修、设施设备，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产及权益。标的位于河南省洛阳市栾川县城关镇兴华中路北侧，拍卖标的详见评估报告及附件。起拍价： 44061744元，保证金：500万元，增价幅度：1万元。

二、咨询、展示，看样的时间与方式

自2020年7月 8日起至2020年7 月10日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者可与洛阳市佳德拍卖有限公司工作人员联系实地查看标的。

三、标的已知优先购买权人：

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或栾川凯悦龙泊酒店管理有限公司管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）是否设有保留价：是，保留价：44061744元。设有保留价的增价竞价方式，保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

 六、保证金与余款交纳

 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将由京东结算给网拍辅助机构指定账户（保证金不能冲抵拍卖成交款）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入网拍辅助机构指定账户。该笔保证金扣除拍卖成交价5%的拍卖佣金后，剩余部分可冲抵拍卖成交价款。买受人应于成交之时起10日内将竞价成交价款缴入网拍辅助机构指定账户（户名：洛阳市佳德拍卖有限公司；账号：67004051700000067；行号：402493011116；开户行：洛阳农村商业银行股份有限公司瀍河支行），注明款项性质：“凯悦龙泊成交价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到洛阳市佳德拍卖有限公司（地址：洛阳市涧西区七里河牡丹大酒店3楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。由委托方协助出具 《民事裁定书》，管理人和拍卖人共同移交标的。买受人在过户此资产时所产生的所有税、费等费用均由买受人自行承担。管理人和拍卖人不再承担任何费用。

八、风险提示

 （一）标物特殊情况说明：企业目前处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等他项权利，或有些标的物在评估报告中有显示但实物没有，标的物与评估报告可能有误差，标的物以现状为准，有意向的竞买人可亲自实地看样，竞买前与管理人联系，提前现场踏勘并认可标的物的现状。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

 （二）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人及法人组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

 （三）本次网络竞价所涉标的物，全部以其现状进行处置。现状是指看样时标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、网拍辅助机构、债务人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的所有（包括已公示及未公示的）权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、债务人、网拍辅助机构与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

 （五）管理人、网拍辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦出价竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告及附件的认可。

 十、买受人违约的处理

 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人和网拍辅助机构可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的管理人和网拍辅助机构的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于保证金的，买受人还应当承担差额部分的损失赔偿责任。

十一、竞价成功确认书

依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍卖平台将生成响应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向网拍协助机构咨询。

咨询电话：

栾川凯悦龙泊酒店管理有限公司破产管理人

洛阳市佳德拍卖有限公司王先生：13803884894   李先生：18638355681  

联系地址：洛阳市涧西区七里河牡丹大酒店3楼

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址: http://sifa.jd.com/。

洛阳市中级人民法院监拍

洛阳市佳德拍卖有限公司

二〇二〇年六月三十日