长租公寓春天来了？1900亿元贷款发放！

中国建设银行预计将提供不少于1900亿元的贷款，支持广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市，在未来三年内以市场化运作方式筹集约80万套（间）政策性租赁住房。

1900亿元贷款支持

5月9日上午，中国建设银行支持发展政策性租赁住房签约仪式在北京举行，签约仪式采取远程视频方式。

亲自参加签约仪式的大咖有：住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽，部党组成员、副部长倪虹，中国建设银行董事长田国立，中国建设银行行长刘桂平与第一批6个签约城市政府主要负责同志。

比如广州市的签约嘉宾：广东省政协副主席、省住房和城乡建设厅厅长张少康，广州市市长温国辉，广州市住房和城乡建设局局长王宏伟，建行广东省分行行长刘军。

这样的签约阵营不可谓不强大。

未来三年内，建设银行将向广州市发展政策性租赁住房提供不低于500亿元的融资以及全方位金融支持，共同筹集政策性租赁住房15万套（间）。

与此同时，建设银行将通过对公及个人信贷产品、REITs、专项债券等方式，提供不少于200亿元的融资支持福州发展政策性租赁住房。

建设银行将向郑州市发展政策性租赁住房提供不低于300亿元的融资以及全方位金融支持，通过新建和盘活存量房源等渠道，共同筹集政策性住房15万套（间）。

建设银行预计将提供200亿元贷款，支持苏州在未来三年内提供约10万套（间）政策性租赁住房。

建设银行将提供不低于300亿元的信贷资源支持，未来3年拟筹集政策性租赁住房15万套间，服务新市民等群体约22万人目标。

在疫情之后，建设银行如此大手笔地提供贷款，这对行业来说是具有重要的历史意义。

“有很多租赁企业反映最大的痛点是融不到资，还有就是时间短、利率高，在融资上给予支持，能让他们更有意向发展市场。”业内人士表示。

80万套政策性租赁住房

据了解，这80万套租赁住房将由政府给予政策支持，企业和机构投资建设，面向城镇无房常住人口供应小户型、低租金房源。

此类房源租金将低于市场房源租金3～5成，主要面对非户籍常住人口和新落户新就业大学生。地方政府可以规定在一定年限（10～15年）后将政策性租赁住房转为市场租赁住房，期满后租金可由企业决定。

哪类企业可参与筹建政策性租赁住房？

据经济观察网报道，一位住建系统人士透露，原则上包括租赁机构和房地产开发企业、国有企业和民营企业等均可参与，企业筛选工作主要由建行和地方政府负责。疫情之下，给予租赁企业和机构金融资金支持，解决新市民安居问题，能起到刺激投资的作用，一定程度上夯实“六稳”基础、守住“六保”底线。

广州、杭州、济南、郑州市计划在3年内筹建15万套（间），福州、苏州市为10万套。据此计算，每套政策性租赁住房将获得接近24万元的贷款额度。

筹建方式上，广州主要从城中村改造、闲置存量房改造、企事业单位闲置土地和集体土地新建四方面入手，引导规模化租赁企业发展。

杭州将整合蓝领公寓、人才专项租赁住房，将符合条件的房源全部转化为政策性租赁住房，其中蓝领公寓4万套、人才专项租赁住房8万套、租赁企业筹集和企业自建职工租赁房转化3万套。

济南将从产业园区配套建设，结合城中村改造，利用城中村村民生活保障房项目进行建设；在地铁沿线地段、济南科创城等区域新建；盘活市场租赁住房转为政策性租赁住房等。济南还将试点增加“竞自持政策性租赁住房面积”土地出让方式。

郑州以盘活存量为主。

福州将鼓励房地产开发企业、租赁企业、村集体、企事业单位参与政策性租赁住房的建设和运营。

苏州市则通过利用存量土地、集体土地、非住宅房屋改建等方式筹建，2020年到2023年分别筹建3万套、3万套和4万套。

建设银行的担当

有人说，建设银行一向是紧跟国家风向的，换言之，建设银行是最讲政治的银行。

2017年，党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

住房租赁具备着民生属性，建设银行属于国有银行，承担着部分民生的责任。紧接着，建设银行推出住房租赁的“蓝海项目”。

人民网当时撰文称，“建行推出的‘蓝海项目’，往大了说，是这家银行又一次用实际行动主动承担起社会责任；往小处讲，是建行在主动引导培育住房租赁市场。尤为重要的是，这次建设银行进入住房租赁市场，凭借的是强大的金融科技力量，具有根本性意义，将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场问题，就像建设银行当年大力扶持房地产开发市场一样，市场效果可想更可期。”

2018年，建设银行全面实施住房租赁、普惠金融和金融科技“三大战略”，这是在几家国有银行中，最先把住房租赁当作战略业务提出的。“要租房，到建行”的市场品牌逐步深入人心。

截至2019 年末，建设银行的住房租赁综合服务平台已在324 个地级及以上行政区运行，累计上线房源超过2,000 万套，注册用户达2,100 万。组建住房租赁产业联盟，以批量化配置和专业化服务，为百姓提供更好的租住体验，建立开放共享高效的住房租赁新生态。创新存房业务，激活社会闲置房源，累计签约房源超过 80 万套。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。