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近日，房东东探访了位于上海九亭的两家品牌公寓，相隔1.5公里，而房源定价却相差接近一倍，是何原因？下面就跟随房东东来一探究竟。
第一家是旭辉领寓柚米寓九亭店，位于上海松江区蒲汇路九亭U天地内，距离9号线地铁站约600米。
柚米寓九亭店是一家已经开业约三年的老店，总房量在200多间，目前整体的出租率过90%，运营人员配备一店长一管家。一居室的户型占比约30%~40%。面积42㎡的LOFT，月租金在6000元左右，该户型是最受租户欢迎的热销户型。
4.5m的层高，超大的落地窗，让人进屋就眼前一亮，偌大的空间绝对秒杀市面绝大多数的白领公寓户型。会客区域整个抬高，做成类榻榻米的设计，抬高的部分下面全部做成了收纳空间。
二层是起居室，足够的层高而让人不会感到压抑，超大的落地窗也满足了采光的需求。二层衣柜的边上还藏有“小秘密”，拉开帘子，竟然还有一个储物空间。房间整体的收纳细节让人赞叹。接下来是复式二居室户型，也是占比最多的户型，一层和二层各一间卧室，每层都有独立卫浴。公共客厅厨房也使得该户型会更加偏向合租，房间的面积与一室户都是一样大的。在设计上，它的一层与二层并不像传统的处理方式将空间完全隔开，而是在两边都留有空隙，这样一方面可以透光，另一方面可以使得坐在下层的人不会感到特别压抑，同时还可以增加一层和二层租户之间的链接。
和一居室户型一样，二居室也留有一个储物空间，里面的空间要比想象中要大很多。
虽然柚米寓九亭店已经算得上是一家老店了，但现在来看仍然有不少可圈可点的地方。第二家是去年11月份开业的金地草莓社区的上海九亭中心店，项目位于松江区沪亭北路99弄，距离地铁9号线九亭站仅300m。紧邻8万㎡的金地广场，完善的社区配套能够满足不同的消费需求。该项目房源数量大约500多间，运营管理人员配备了一位店长三位管家，目前的出租率目前超90%。公寓配备了超大的公共空间提供给租户娱乐和社交功能，包括了电影投影区、台球娱乐区、茶歇区、读书角、健身房、无人超市、共享厨房等应有尽有。
整体装修风格为ins极简温馨欧风。项目的户型基本一致，面积为25㎡，月租金在3800左右。而位于楼层四个角的位置户型空间会略大，价格会略高一些。九亭中心店作为金地草莓社区在上海的首个精品系公寓，整体还是不错的。综合来看，柚米寓九亭店与金地草莓社区的上海九亭中心店两家门店挨得很近，车程约5分钟，但在定价上柚米寓却高出接近40%。从地理环境上来看，金地草莓社区所处的金地广场更显人气。而两家在产品设计和服务上并不存在太大的差距。究其原因柚米寓九亭店的“大户型”深受欢迎，核心在于这类产品的稀缺，大空间的需求一直存在，而周边同类型的竞争少。● ● ●
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发表于 2020-5-14 07:48:35
