美国居民“逃离”城市 曼哈顿公寓空置率飙升 这一数据暴跌七成

曼哈顿居民因受到冠状病毒袭击而“逃离”城市，人们前往低人口密度的郊区。此外，封锁措施导致的经济窘迫也让很多人不得不离开城市。

根据美国房产经纪公司道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）和房产评估公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的报告，4月曼哈顿公寓的新租赁数量暴跌71%，空置率飙升，疫情导致租赁市场冻结，更多居民逃离城市。

一些经纪人表示，房东已经开始让步，希望留住租客，采取的措施包括减少押金、减免一个月租金等等。

由于服务业人员和零工经济的裁员幅度最大，因此低端租赁市场可能受到的打击最大。目前，由于房东无法驱逐租客，而租客也无法寻找新公寓，因此市场处于停滞状态。

报告称：“现在，房东和房客被绑定在一起了。房客不能离开房东，房东也找不到人代替他们。”

“美国心脏”接近停摆

报告显示，曼哈顿公寓新租赁数量降至1,407，是十年来的最低水平，空置率则攀升至14年来的最高水平。

曼哈顿是美国纽约市五个行政区之中人口最稠密的一个区，被形容为整个美国的经济和文化中心，也是联合国总部大楼的所在地。

值得注意的是，租金中位数价格却大幅上涨，主要原因是封锁，这使租房者很难寻找公寓并开始新的租约。4月份的租金中位数上涨了4.9%，至3,650美元。每平方英尺的租金价格为74.20美元，创历史新高。

由于这份报告中的租金数据主要包括新租金，仅占市场的三分之一，因此不能反映房东对现有租户减免租金。随着较低的租赁价格传导到新租赁合同，降价更有可能出现在未来的报告中。