维州仅增1例！留学生公寓入住率下降50%，房租平均打7折

//导言//

过去24个小时内，维州新增4例，但是经核减后，去掉了3例。

（图片来源：News.com.au）

所以今天维州净增1例，全州累计1581例。

目前，维州共有88例活跃病例，其中5人处于重症监护中。

前段时间，全球疫情爆发，澳洲宣布封锁边界。

这个决定就像是打翻了多米诺骨牌，一系列连锁反应也随之而来...

几十万留学生和华人被迫滞留海外，至今都不得而归。

澳洲的留学和移民产业也因此受到重创，甚至连留学生住宿行业也没能逃过一劫...

根据FinancialReview的报道，最近的一项报告指出，随着留学生人数的下降，留学生住宿行业遭遇了7年来最大的亏损。

（图片来源：FinancialReview）

房地产服务公司Savills发布的最新报告显示，由于新冠病毒影响，澳洲留学生人数下降，整个国际教育领域自2013年以来首次出现收入下降。

与此同时，留学生住宿行业也受到澳洲关闭边境的冲击。

全澳大多数留学生住宿提供商发现入住率下降了20%至50%，这是28个季度以来，留学生住宿行业增长率最低的3个月。

报告中还对澳洲留学生住宿行业未来走向做出了预测，到2020年第三季度，澳洲留学生住宿行业的年收入增长将大幅收缩。

其实，在学年开始之前，就有许多提供学生住宿的PBSA运营商报告称，留学生入住率接近创纪录的低水平。

Savills学生公寓住宿主管ConalNewland表示，由于澳洲的竞争对手国家也面临着新冠疫情的威胁，澳洲反而受益于对新冠病毒的严格控制。

因此，尽管入住率大幅下降，但目前市场上充满乐观情绪。

除此之外，由于经济衰退，澳洲国内和国际流动的学生注册人数出现上升的情况。

ConalNewland指出，“自新冠大流行爆发以来，澳洲人寻求国内课程的人数比2019年4月和5月同期平均每周增加34%。”

因为许多人希望提高技能或接受再培训，寻求在不断萎缩的劳动力市场中保持竞争力，甚至推迟进入劳动力市场。

所以，海外留学生住宿市场正在受到不断增长的国内学生群体的影响，可能会导致整个市场的分配发生变化。

受疫情影响的，除了留学生的住宿行业还有全澳的租房市场。

由于需求减少，租客入不敷出，澳洲的租金也出现了下降。

根据RealEstate的报道，在政府出台租金减免方案后，维州消费者事务局（ConsumerAffairs Victoria，CAV）收到了1万份租金减免协议。

（图片来源：Realestate）

据统计，这1万份租金减免协议中，租房者平均获得了31%的折扣。

维州当局表示，“我们认为这是对租房者最好的支持方案”。

此前，维州政府为解决疫情下的租房问题，曾经出台了租客免驱逐和涨租禁令，并为同意减租的房东提供土地税折扣和递延。

维州租房者协会首席执行官JenniferBeveridge表示，这种渐进性的方案确保了租客和房东共同分担，同时也希望后者拿出“诚意”。

但在具体实施过程中，律师BenCording发现，很多租客不知道如何和房东谈判。

“对于很多从未经历过的租客来说，这是一件很难开口的事情。”

还有一些焦虑的租客认为房东并没有“诚意”减租，也有房东抱怨，这个方案对他们的经济支持不大。

（图片来源：Realestate）

一位手头有2套房出租的房东表示，25%的减税根本不足以支付维修、保险和物业管理等基本费用。

WBSimpson & Son董事RichardSimpson也指出，土地税减免对许多“爸爸妈妈”级投资者和依靠租金收入的自费退休人员来说，也没有什么好处。